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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  怎麼辦?兩個人一商量,決定假離婚。下定瞭決心,2013年3月,吳某和趙某來到西崗區民政局,辦理離婚手續。兩個人心知肚明,隻是假扮離婚,目的是給孩子買學區房。為瞭能以男方的名義買到學區房,離婚協議約定將婚內購買的3套住房全部歸女方所有。

  (註:包括房內裝修內附屬設施及相關配套設施)。

  夫妻雙方婚後購有坐落在大連市西崗區XX街的樓房一套,登記在女方名下。離婚後,該套房屋歸女方所有

  離婚協議中明確約定

  房產一

  後悔:鬧矛盾 丈夫被趕出傢門

  房產三

  (註:包括房內裝修內附屬設施及相關配套設施)。

  夫妻雙方婚後購有坐落在大連市西崗區XX街的樓房一套,登記在女方名下。離婚後,該套房屋歸女方所有

 判決

內容來自sina新聞

  夫妻雙方婚後購有坐落在大連市沙河口區XX園的樓房一套,登記在女方名下。離婚後,該套房屋歸女方所有

  駁回訴訟請求

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/07562723120.shtml

 審理

  關於假離婚

  "假離婚"是指夫妻一方或雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出的離婚的意思表示。後壁區農地貸款率利最低銀行比較

  房產二

  策劃:為買學區房假離婚

  (註:包括房內裝修內附屬設施及相關配套設施)。

  吳某和趙某是多年的夫妻,2013年下半年,他們的孩子面臨升學。夫妻兩人覺得,當時傢庭住址所在的學區並不是很好,兩個人絞盡腦汁,琢磨著怎樣創造條件給孩子選擇一個更好的學區。想來想去,兩個人覺得,隻有通過買學區房的方式才能實現願望,可當時由於夫妻名下已經有瞭3處住房,按照政策,他們不能再在市內購買商品房瞭。

  為瞭給孩子買學區房,夫妻倆辦理瞭假離婚,協議中將財產全部歸於女方。沒承想,夫妻倆因傢庭瑣事發生瞭矛盾,妻子假戲真做,將丈夫趕出瞭傢門。丈夫認為,當初的離婚協議有失公平,將妻子告上瞭法庭。近日,沙河口區法院審理瞭這一離婚後財產糾紛案。

  對於吳某的說法,趙某並不認同。她說,吳某是完全民事行為能力人,應對其簽字確認的離婚協議書承擔責任。離婚協議書經民政部門確認,合法有效。

  吳某這下子可是有口難辯,他認為,自己是在趙某的欺騙下辦理的假離婚。沒有辦法,他將趙某告上瞭法庭,認為當初為瞭買學區房而假離婚,簽訂的離婚協議將財產都歸於趙某,是顯失公平的,請求法院重新分配夫妻關系存續期間的共有住房,包括位於西崗區的兩處房屋和位於沙河口區的一處房屋。

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 假離婚為買學區房;丈夫被趕出傢門後,起訴要求重新分配住房被駁回

  法院認為,離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議,對男女雙方具有法律約束力。吳某稱離婚協議顯失公平,但依據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若幹問題的解釋(二)》第九條第二款的規定,隻有欺詐、脅迫才是撤銷離婚財產分割協議的法定情形,而顯失公平不是法院對離婚協議予以撤銷的法定情形。

  吳某雖稱在離婚過程中被告存在欺騙,但並未提供相關證據予以證明,亦未得到趙某的認可,故對其主張,法院不予認可。法院最終作出判決,駁回吳某的訴訟請求,案件受理費也由吳某負擔。

  延伸



假離婚3套房全給妻子 不料弄假成真

  婚離瞭,房子也順利買到瞭,孩子去好學區念書的目的也達到瞭,而日子還得正常過。可不承想,2013年10月的一天,吳某和趙某因傢庭瑣事發生矛盾,趙某一氣之下將房門鑰匙更換,把吳某趕出傢門。無論吳某如何央求,這一次,趙某都鐵瞭心不和吳某過瞭,並拿出當時簽訂的離婚協議書,要求吳某立即履行協議,凈身出戶。

  一般而言,假離婚包括兩種情形:一是通謀離婚;二是欺詐離婚。無論是通謀離婚還是欺詐離婚,最終產生的法律後果都是離婚,在法律上,離婚的結果是合法的,符合法律規定的。在欺詐離婚中,受害人如果認為財產分割不適當,受害方在有證據證明辦理離婚登記時受到脅迫和威脅的情況下可向法院申請撤銷該離婚,但申請期不能超過一年。





  經審理查明,吳某和趙某在離婚協議中對自願離婚、子女撫養、夫妻共同房產分割、夫妻共同財產分配、債權債務、各自名下私有財產進行瞭約定。其中,對於共同房產部分約定:

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