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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  隨後,華遠集團董事長任志強回應到,華遠曾做過進一步的改革工作,雖不及劉曉光企業發展的快,"但當年要不是我跟劉曉光買瞭塊地,買完還跟我借瞭一個多億元,現在的首創早就死瞭"。

  會上,北京華遠集團表示,其目前已到"而立之年",希望能做百年老店。但對於百年老店的願景,中國體制改革委員張維迎先生表示,一傢企業過去三十年成功,並不能代表未來三十年也能成功。

  截止今年上半年末,華遠地產總資產138.90億元,比去年下半年末130.96億元升6.06%;股東權益29.88億元,比去年下半年末28.44億元升5.05%;股本18.18億元,比去年下半年末15.81億元升15.00%。

  9月28日,一場主題為"改革三十年、華遠三十年"的論壇在北京華遠企業中心舉行。

  "上海(樓盤)最近推出的自貿區,也是先放開法律,但實踐後有些法律可以進行修改,以此來總結規律"。

  張維迎先生續指,未來很難預測,因此應把眼下事情做好。

  對此,任志強發表意見到,對企業來說,最關心的是中國的改革到什麼程度,如果中國的改革在繼續推進的時候,那企業就要考慮在改革的條件下如何生存;如果中國的政府、經濟環境不發生變化的話,在這樣的情況下企業又該如何生存。

目前二胎房貸利率最低的銀行  華遠改革那些事

  據華遠集團公司總裁、集團公司董事長兼總經理杜鳳超介紹,華遠1993年進行股份制改造;1994年完成中外合資;1996年間接境外上市;2001年重組新建房地產公司;2008年並購重組實現國內掛牌上市。

  改革與發展

  原中糧集團寧高寧補充到,"當時買的是華清嘉園那塊地,當時買的非常貴,樓面價4000元/平米。"據悉,目前那塊地至今還空瞭一塊沒有建,現在歸華潤,值十幾億,等於任志強當年買劉曉光地塊的兩到三倍的價格。

任志強改革是和我們房地產市場密切相關

  任志強同時指出,在改革的過程中,總會有很多機會。其舉例透露,1996年的時候,華遠與華潤還是關聯公司,彼時寧高寧時任華潤總經理,為拿地,寧高寧跑到海外融瞭5億美元,給瞭華遠買瞭地,助力瞭華遠的發展。

  任志強還認為,從企業發展的角度來看,企業的發展和企業生活環境是密切相關的,什麼樣的競爭環境,使得企業朝什麼樣的方向發展。

  任志強舉其當年二次上市的例子說明,"雖然當時金融市場不好,但我相信市場總有融資的機會,擁有上市公司這個殼後,就能夠通過再融資來進行發展"。

  據瞭解,華遠自1983年至今已走過30年的歷程,而創業之初也僅有20萬元的成本,到目前整體規模為170億元。

  華遠地產上半年業績數據顯示,上半年,該公司實現營業收入16.12億元,同比增長32%,實現營業利潤3.24億元,同比下降4%,實現凈利潤2.28億元,同比增長4.06%。

  對此,首創集團董事長劉曉光稱,其認為華遠最黃金的時間是在90年代中期,發展到現在總資產才一百多億,還是少瞭點。

  伴隨著華遠集團走過的三十年,在當天的論壇上,討論最多的莫過於房企如何在改革中尋找新的發展之道。

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  "改革的背景決定瞭市場的環境,企業在怎麼樣的市場環境下生存,決定瞭企業采取什麼樣的戰略來應對改革"。

  任志強稱,"有時候歷史是不能用現在的眼光去看的,那時候的改革確實遇到瞭很多很多的困難,但通過改革推動市場環境的變化,也需要企業共同運作。"隨著我們的上市也為後面企業在香港上市打開瞭一個通道,所以說改革是和我們房地產市場密切關系在一起的"。

  同時,任志強個人還認為,中國改革過程中,恰恰是一些看似違法的事推動瞭改革,在理和法之間需服從理,如果法有不對,應該由理智推進法的改革。

  論壇探討瞭改革三十年中,華遠在這過程中的沉浮,及伴隨改革企業如何更好的深入發展等內容。

  任志強總結認為,在過去改革的三十年過程中,最偉大的不是其企業變得多大,而在於確實做瞭幾件不得不去改革的大事。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/08442437108.shtml

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