201607080828a7合宜住宅申請資格建地年息8趴 fb 申請書 討論區 申購資格2014 a7合宜住宅申請資格建地年息8趴 fb 申請書 討論區 申購資格2014 房地產景氣指數與投資熱情背離 凸顯樓市膠著

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內容來自sina新聞

房地產景氣指數與投資熱情背離 凸顯樓市膠著

  昨日(5月13日),國傢統計局發佈數據顯示,2013年1~4月份,全國房地產開發投資19180億元,同比名義增長21.1%,增速比1~3月份提高0.9個百分點。這也是該數據連續第二個月上漲。

  然而,4月房地產開發景氣指數為97.35,比3月小幅回落0.21點。從趨勢上看,自去年9月份到今年2月,國房景氣指數保持持續上升的走勢。但隨著"國五條"及地方細則的出臺,造成景氣指數連續2個月下行。

 開發投資依然火熱

  房地產開發投資似乎並沒有受到調控政策太多影響,該數據已經同比連增兩個月,今年一直保持在20%以上的增速。

  為何房地產開發投資增速在調控下還能上揚?鏈傢市場研究部張旭分析稱,這主要有兩個因素的影響,一是近年來房地產調控成為常態,非理性投資降低;二是限購以後市場需求以剛需為主,釋放量雖然較大但總量和節奏都較為穩定。

  "市場回暖以後,新項目去化率快速上漲,庫存降至相對較低的水平,由此,房企開發速度加快,補倉意願更加明顯。"張旭說,從數據上看,今年1~4月,商品住宅新開工量開始出現同比上漲,預計這種趨勢在今年內會有所延續。

  中原地產數據還顯示,包括萬科、恒大等在內的16傢房企前4月銷售總業績達到瞭1972.08億,大部分均出現瞭同比大幅上漲。據國傢統計局公佈的數字,1~4月份,房地產開發企業到位資金35602億元,同比增長33.5%,增速比1~3月份提高4.2個百分點。

  另外,盡管收緊性政策在3月底落地,4月房企拿地熱情沒有明顯消退,企業土地購置面積環比上漲近16%。同策研究中心報告稱,隨著整體市場轉好,開發商的資金鏈得到較大程度的緩解,從而又轉戰土地市場。

  房價下行動力微弱

  銷售方面,1~4月份,商品房銷售面積29761萬平方米,同比增長38.0%,增速比1~3月份提高0.9個百分點;其中,住宅銷售面積增長41.1%。

  楊紅旭表示,從上述數據來看,住宅庫存自2011年持續增長以來,出現首次下跌,而一線城市去年就已開始率先下跌,這不利於抑房價。

  中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,房企大部分資金比較寬裕,而且在2013年銷售情況目前完成得都非常好。短期內,即使調控加碼,房企全面選擇降價的可能性也不大,這也凸顯瞭本輪調控的難度。

  "房地產投資、房地產到位資金等體現長期趨勢的數據指標仍然處於上升趨勢。"張旭說,雖然新政出臺,但房地產調控周期內最為嚴厲的限購影響已經逐漸削弱,即使當前信貸、稅費收緊,也無法較大幅度地改變當前市場中供應和需求的基本面。

  但調控的措施與手段仍需得到肯定,張大偉說,"國五條"提出的限購范圍擴大、執行從緊;二手房轉讓征收20%所得稅;部分城市提高二套房的首付比例和利率,這三條政策必將在短期內抑制房地產市場的需求,從而起到降溫樓市的作用,房價上升的趨勢也將得到抑制。"2013年樓市很可能呈現明顯的前高後平。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/08322192048.shtml
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