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內容來自sina新聞

樓價松動 市民觀望

  全市133名受訪市民中,超五成不打算今年買房

  馬年伊始,國內部分城市即刮起一場樓市降價風。目前,這股風潮已經襲至佛山。

  佛山萬科、雅居樂等部分地產大鱷旗下樓盤出現不同幅度的降價。上周六,定位為亞藝板塊豪宅樓盤的雅居樂曼克頓山以最低8300元/平方米的"白菜價"虧本出售,項目均價"9"字頭。而該地塊的樓面地價超過7000元/平方米,作為禪桂核心區域,亞藝板塊的樓盤均價約為12000-15000元/平方米。

  "風乍起,吹皺一池春水",雅居樂曼克頓山的降價舉動讓整個佛山業界議論紛紛:這種單個樓盤的降價行為會否蔓延整個城市?降價幾何市民才會覺得劃算?降價現象會否引發市民"搶房"?

  為瞭解佛山市民對當前樓市降價現象的看法,本報在本月中,通過問卷調查的形式,隨機選取瞭150名佛山成年市民進行問卷調查,共收回有效問卷133份。

  從這133名受調查市民的情況來看,佛山市民對當前房價的接受度並不高,六成受訪者認為佛山房價偏高,並表示期待中的禪桂中心城區樓盤均價低於10000元/平方米。四成受訪者看跌佛山房價,但是否降價就會出手?從調查結果來看,佛山市民對於降幅大小十分看重。接近六成受訪者表示降價幅度超過1000元/平方米、甚至3000元/平方米才會考慮立即出手,此外,超過3成受訪者則表示即使房價降幅超過3000元/平方米,都將繼續觀望,期待房價繼續下跌。

  購房意向??超五成受訪對象不打算今年買房

都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法  在買房已成為全民話題的今天,佛山市民的購房熱情並沒有意料中的高。

  根據近日國內一傢機構所做的房地產行業風險研究的調查顯示,近8年來,佛山樓市供需比為134.4%,屬房地產市場供給輕度過剩的三線城市。

  據報告統計,過去8年裡,佛山市成交住宅用地建築總面積為6995.79萬平方米,住宅銷售總面積則為5204.74萬平方米,這標志著目前佛山共有約1791萬平方米存量住宅及待建住宅。按照當前速度,該批產品約等於佛山地產市場3年的消化總量。

  這一數據不容樂觀,市民購房成為目前消化存量及新增住宅的重要途徑。

  然而,本次調查結果顯示,55.64%的受訪者不打算今年買房,22.56%的受訪者表示"看情況",確定今年有購房計劃的僅有29人,占受訪市民總數的21.8%。

  從接下來的調查來看,房價太高被認為是市民放棄購房的最主要原因,超過四成受訪者在"暫不購房"的原因中選擇瞭"房價太高"一項。

  房價水平??六成受訪者認為當前房價不合理

  超5000億元的佛山民儲為佛山市民貼上瞭"有錢人"的標簽,但他們對房價的接受度並不算高。

  數據顯示,去年佛山全市樓市均價為8250元/平方米,禪桂中心城區樓盤均價約為10000-15000元/平方米。本次問卷調查結果表明:對於以上價格,佛山市民並不滿意。

  六成受訪者認為當前佛山房價不合理,在禪城、南海、佛山新城等中心城區,超過五成受訪者的接受價格區間集中在8001-12000元/平方米,還有62名受訪對象認為佛山禪桂中心城區的合理房價應該低於8000元/平方米,占受訪市民的46.62%。

  在133名受訪者中,僅有4人選擇瞭中心城區的可接受價格超過12000元/平方米。

  居住地選擇??桂城及千燈湖板塊最受歡迎

  桂城及千燈湖板塊成為佛山市民最想居住的區域,在此次調查中,超過三成受訪者將該片區選擇為意向居住地。

  這一調查結果與世聯地產近期的樓市交易監測數據情況基本吻合。根據世聯地產統計數據,馬年開年以來,中海錦城、地鐵金融城、中海千燈湖一號等樓盤成交量均居佛山地產市場前列。

  在剛剛過去的一周裡,中海錦城、萬達華府兩盤分別以81套和38套的成交量躋身佛山住宅成交排名TOP10樓盤。

  在這一輪理想居住地的投票中,禪城亞藝公園板塊同樣有著不低的人氣,25.64%意向購房者認為亞藝公園附近適宜居住。季華路沿線也頗受青睞。

  群體分析

  群體分析

  1

  月收入與房價接受度大致成正比

  通過對133名受訪者進行分析還可以發現,不同年齡層、薪酬水平的人群,對房價的接受度存在差異。

  參與本次問卷調查的受訪者薪酬水平共分為5個層級,月收入依次是3000元以下、3001-5000元、5001-7000元、7001-10000元、10000元以上,每個收入層級的人數大致相當。

  通過分析可以發現,受訪對象對於房價的接受水平大致隨著月收入水平的增高而提高,但在月收入7001-10000元的受訪者區間出現下滑現象。月收入5001-7000元的受訪者與月收入過萬的受訪者對房價的接受水平最為相似。

  月收入在3000元以下、3001-5000元、7001-10000元三個區間的受訪者對房價接受度最高的區間為8000元/平方米以下;而月收入在5001-7000元以及10000元以上的受訪者能夠接受的房價水平多為8001-10000元/平方米。

  對於10001-12000元/平方米的房價水平,月收入為5001-7000元以及10000元以上的受訪者接受比例最大,分別為33.33%和28.57%。月收入為7001-10000元的受訪者則鮮少能夠接受這一房價。

  而15000元/平方米的房價,僅有4.76%的月收入過萬者表示可以接受。

  對房價的接受程度與受訪者年齡則無明顯關聯。

  2

  降價超過3000元/平方米

  讓多數觀望者考慮出手

  按照購房意向,參與本次問卷調查的受訪者可分為三類,即"計劃購房"、"沒有購房計劃"和"看情況"。

  根據觀察,在降價幅度很大的情況下,原本沒有購房計劃的受訪者表示改變主意,考慮出手。

  調查發現,降價幅度低於1000元/平方米對於原本沒有購房意向或者"看情況"的受訪者吸引力較弱,在該降價區間內,僅有約5-6%的兩類群體表示會考慮出手。27.03%的"無購房計劃"受訪者在面對1001-2000元/平方米的價格降幅時會改變主意考慮購房,但當價格進一步下降,降幅達到2001-3000元/平方米區間內的時候,改變主意的"無購房計劃"者數量卻逐漸下降。

  40.54%的"無購房計劃"者在房價降幅達到3000元/平方米的時候堅定地選擇瞭"持續觀望、期待樓價繼續下降"。

  而對於原本打算"看情況"的受訪者來說,2001-3000元/平方米的房價跌幅讓該群體中的三成市民不再猶豫,考慮出手。另外,還有三成表示要持續觀望。

  對於那些原本就有購房計劃的受訪者而言,1001-2000元/平方米的房價跌幅已經足以讓群體中的大多數下定決心出手購房,29名"計劃購房"者中,有12名受訪者在1001-2000元/平方米的跌幅區間內選擇瞭"考慮出手"。

  延伸

  延伸

  佛山樓市還有多少降價空間?

  相比過去一年佛山樓市勢頭良好,佛山市民對馬年樓市明顯信心不足。本次133名受訪者參與的問卷調查中,55人表示看跌佛山房價,占總受訪者人數的41.35%。同時,有八成受訪者認為禪桂中心城區的房價應該低於10000元/平方米。

  地產業內則不以為然。在本周三下午的一場佛山地產業界論壇上,一眾地產業界人士再次堅定瞭對於佛山地產行業的信心,當然包括樓價。

  姑且對以上兩種觀點不置可否。做個假設,倘若佛山房價真的會下降,那麼還有多少降價空間?

  如果按照正常成本+利潤價格,馬年佛山房價幾何?

  去年佛山土地交易市場的火爆有目共睹。龍光、中鐵在2013年8月15日和10月25日競得的禪城和金融高新區兩宗商住地,以超8000元/平米和超9000元/平米的樓面地價,兩個多月兩度刷新佛山地價紀錄。

  禪城區內,超過6000元/平方米的樓面地價比比皆是,大瀝、鹽步等鎮街也拍出"7"字頭地價。該批地塊預計將於今明兩年集中開發入市。

  粗略估算,禪桂中心城區內最新平均樓面地價超過7000元/平方米。倘若再加上行業普遍3000元/平方米的建築標準成本,成本過萬不在話下。

  去年全年,佛山市平均樓價為8250元/平方米,禪桂中心區域均價約為10000-15000元/平方米,按照這一水平,禪桂中心城區樓價難更低,本報問卷調查中八成受訪者的願望恐難實現。

  本版統籌/撰文南方日報記者南盼

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08584022008.shtml
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