201612180226持分土地買賣注意事項 持分土地買賣注意事項 公積金首付最低兩成 購房人作用不大

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

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內容來自sina新聞

公積金首付最低兩成 購房人作用不大

??法制晚報訊(記者 羅曉靜)上周,住建部要求各地放寬公積金貸款政策。針對購房人最關心的首付有望降低至兩成,今天上午,北京市公積金中心回應《法制晚報》記者稱,北京現行政策中針對90平米以下的房屋,首付款要求就是兩成。

??住建部在近日的通知中要求,各地需進一步降低門檻、增加公積金貸款額度、簡化手續,提高住房公積金利用率,並定期披露公積金的相關管理事宜。

??這幾天,記者在多個購房論壇搜索發現,多個研究機構相繼發表觀點稱,住房公積金貸款首付有望降至兩成,這讓不少市民有瞭很大的期待。

??“如果能從三成變成兩成,省下20萬買個基金,和公積金相比都有利差可賺啊。”市民陳先生說。

??購房首付款太高、公積金賬戶中的錢“沉睡”,一直以來都是購房人的心病。降低首付就能少借親戚錢、降低首付就能騰出錢來理財、裝修,不少市民抱著這樣的期待。

??今天上午,記者從北京市公積金管理中心瞭解到,北京市從2010年開始,無論商貸購房首付是否有過民間二胎設定費用調整,申請人購買首套住房,在符合其他條件的情況下,首付款比例最低都可以付款到20%。

??在公積金中心官網上發佈的2010年第49號文件中稱,“房屋套型建築面積在90平方米(含)以下的,首付款比例不得低於20%,即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的80%。”

??業內人士稱,現在購房人概念中的“首付三成”,其實來自“房屋套型建築面積在90平方米以上的,首付款比例不得低於30%,即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的70%”這一條。

??追訪購房人:公積金首付兩成作用不大

??今天上午,個貸機構偉嘉安捷相關負責人介紹,目前使用公積金貸款購房的,占全市成交量的三到四成,而能貸到120萬總額的購房者僅3-4成。

??記者進一步采訪發現,即便是北京的公積金貸款首付兩成,對於購房人來說,仍“用處不大”。

??在純商品房市場,90平米以下的新房是否能用公積金貸款,要看開發商是否接受。“北京二手房價較高,公積金貸款總額度僅有120萬,在滿額貸款的前提下兩成首付僅能撬動總價不超過150萬的房產。以目前北京近3萬元/平米的二手房均價來看,能考慮的范圍隻能是50平米以下的小戶型。”業內人士說。

??以公積金貸款封頂額度120萬元、能夠覆蓋80%的購房費用計算,如果全用公積金貸款,那麼這套房的總價需要不高於150萬元;若是再以最大不超過90平方米計算,每平方米的單價需要控制在1.667萬元以下。

??“在目前剛需改善為主要購房群體的環境下,首付兩成的作用不大。”該人士說,“未來調高貸款總額更能解決購房者的難題。”

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/15075986030310490682033.shtml

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