201612180221二胎利率 二胎利率 房貸收緊趨勢漸盛 報告稱房貸荒未來成常態

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限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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1.有使用分區證明

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

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內容來自sina新聞

房貸收緊趨勢漸盛 報告稱房貸荒未來成常態房貸增貸轉貸

  (記者姚心璐)開始的時候,房貸緊的情況並沒有影響很多人。在房貸剛剛收緊的9月,許多外地人發現申請本地貸款變得異常困難。很快這個范圍開始擴大,早已習以為常的首套房貸款優惠逐漸消失瞭--"現在首套房利率都是1.1,"10月份的時候,多傢銀行這樣表示。

  隨著《中國房貸市場11月度分析報告》的發佈,事情似乎變得更為沉重:該報告分析稱,由於房價上漲速度過快,銀行風險加大,放貸意願減少,在未來,房貸緊或許會成為一種常態。

  房貸收緊趨勢漸盛 外地人首當其沖

  "現在我們隻對本地戶口的人發放貸款,而且必須是廊坊的,河北其它縣市也不行。"10月中旬,燕郊的一傢銀行負責人對記者表示。

  在房貸收緊的初期,首先出現"貸款難"群體即為各地的"外地人"。沒有本地戶口成為瞭他們的硬傷,即使滿足瞭社保年限,銀行也很難批準他們的貸款申請。

  正在銀行辦理貸款事宜的張女士表示,第一次申請的時候銀行還沒有明確表示不批準,但再來辦理的時候,卻被告知,因為信用卡中有餘額未還清,不予批準。"我信用卡裡一共欠款不到100元,還上不就可以瞭麼!"張女士很氣憤,"但他們說這個是有不良信用記錄的,還上也不能批準瞭。這不是找借口嘛。"

  各大售樓處的銷售們對外地人停貸的事情已經瞭如指掌,一些銷售直接表示,如果沒有能力支付全款,就很難買房;另一些銷售則轉向介紹商住兩用房,"這種房子不限購也不限貸,隻要先付50%的首付,分10年還清其他部分的就可以。"他們說。

 審批延長利率上浮 銀行稱額度用完需待明年

  首套房貸款優惠打8.5折,很長時間以來,這個情況成為買房者的共識。然而,隨著房貸收緊,這個優惠也逐漸減少。據悉,目前多傢大型銀行上調首套房的基準利率,在南京的部分銀行甚至表示,利率上浮30%。

  北京的情況似乎略有好轉,據鏈傢地產市場研究部統計,10月份的首套房利率優惠占比為50.22%,較九月份有小幅回升,但仍遠低於去年同期水平。鏈傢地產的張旭表示,一直堅持八五折優惠的外資銀行,在10月份也普遍收回優惠,目前僅個別中資銀行仍提供八五折優惠,但審核條件即為嚴格,基準利率已成為主流報價。

  利率上浮是一方面,但更令購房者苦惱的是,即使利率上浮瞭,也無法成功貸款。在年底這個時間節點上,多傢銀行已經沒有瞭房貸額度。南京的廣發銀行首套房貸利率上浮20%,但依然表示,因為年內沒有貸款額度的緣故,批準貸款需要等到明年。甚至,有額度緊張的銀行表示,要等前一個客戶的按揭貸款還完,才能有額度拿出來放給下一個客戶。

  《中國房貸市場11月度分析報告》分析表示,在全年總額度確定的前提下,上半年金融機構透支瞭信貸額度,下半年緊縮成為必然。

  "都已經準備買房瞭,但是銀行一直不批,我也不知道怎麼辦。"在燕郊的一傢銀行外,準備買房的小陳表示。

  房價上漲增銀行風險 房貸緊或為未來常態

  在多傢銀行表示因額度用完,房貸審批需待明年的同時,知名在線金融搜索平臺"融360"發佈的《中國房貸市場11月度分析報告》帶來瞭更沉重的分析--房貸荒或許在未來會成為常態。

  該報告對全國32個重點城市近500傢銀行的房貸產品和用戶行為進行瞭一次摸底調查,調研顯示,對於首套房的貸款申請,16.5%的銀行已經表示停貸。

  長期、大額的貸款已經成為目前房貸的流行帶式,最新發佈的一份全國重點城市房貸市場調研報告顯示:在貸款的用戶中,高達49%的人選擇瞭30年還款,同時,有54%的北京貸款用戶需貸款100萬以上。目前,在整體房貸畸高的狀態下,相比於利潤,這種長期的大額貸款帶給銀行的,更多的是風險。

  中國農業銀行首席經濟學傢向松祚表示,美國在次貸危機最嚴重的時候,房價與傢庭平均收入的比例也沒有超過10倍,而中國目前現在平均已經在20倍以上。而一旦房地產泡沫破滅,房價下調,就無法排除有些地方、有些人會出現負資產的情況,而這個風險就必然由銀行來承擔。

  《分析報告》顯示,目前房價不斷上漲,導致房地產市場蘊含的風險在不斷增加,房貸對銀行的風險也在持續上升中,銀行發放更多房貸的意願在降低,未來,房貸荒或許成為常態。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/14312509995.shtml
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