201607081752五股洲子洋重劃區地圖建地年息8趴 五股洲子洋重劃區地圖建地年息8趴 公積金貸款利率跟進下調

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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每借100萬,月還14,609元

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每借500萬,月還36,985元

慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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建地買貸(不做地不能馬上蓋)

先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)

只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

南雅夜市

天母17xx坪

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逢甲使用分區停車場容積率960%(boo)

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內容來自sina新聞

公積金貸款利率跟進下調



??央行降息,各地的住房公積金存貸款利率也迅速跟進。就在央行降息首日,北京住房公積金中心就發佈通知,調整住房公積金存貸款利率,其中貸款利率下調0.25%。

??以購房人使用住房公積金貸款80萬元30年還款計算,住房公積金貸款利率調整後,相比此前每月少還118元。

??除瞭北京之外,根據21世紀經濟報道記者不完全統計,近兩日,上海、廣州、深圳等24個城市的住房公積金存款利率均按照中國人民銀行有關規定同步下調0.25個百分點。其中,公積金貸款5年以下(含5年)從4%下調為3.75%,5年以上從4.5%調整為4.25%。

??全聯房地產商會名譽會長聶梅生介紹,對樓市來說,最立竿見影的就是貨幣政策,降息之後,應該在一個月內市場就有反應。而其他的供需關系調整, 都不是一個月能反映的。

??一線城市新房成交提振

??中原研究中心監測的40個重點城市數據顯示,上周末新房成交面積較11月前三個周末的平均水平上升5%,除二線城市微降2%外,一線及三線城市分別上升20%及12%。

??相比新房,相對敏感的二手房也反應明顯。據偉業我愛我傢(博客,微博)的統計顯示,央行降息首日(11月22日),我愛我傢在北京、上海、天津等12個城市的公司,二手房業主和購房客戶到店咨詢量與上周六(11月15日)相比上漲五成以上,到店房源委托和需求登記量與上周六相比普遍上漲約5%左右。

??東亞新華地產營銷總監賈玉鵬在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,此前的限貸新政、北京普通商品房住宅標準調整對北京樓市已經是利好。

??此次降息將進一步增強短期市場信心的確立,以其位於北京通州一個樓盤為例,“降息首日,項目的來電量提高瞭20%,到訪量也提高接近20%。”賈玉鵬說。

??北京中原地產市場研究部總監張大偉介紹,年底樓市成交出現翹尾行情的可能性很大。

??房企推盤的積極性也大增,以北京為例,亞豪機構數據統計顯示,12月北京商品住宅市場預計將有30個項目入市,與去年同期相比,開盤項目量增加瞭25%。

??不過,在高庫存的壓力下,開發商並沒有感到太樂觀,“截至今年年底,我們都沒有調整價格的打算。”賈玉鵬介紹,短期來看,依然會抓住銷售的窗口期,平價跑量。

??市場繼續分化

??聶梅生預計,11月、12月房價會企穩,去庫存增長,銷售有望明顯上升。

??不過,政策對市場的影響亦將根據市場情況存在明顯的分化。一位信托經理告訴21世紀經濟報道記者,降息等一系列政策短期來看,可能會集聚在一線城市和部分二線城市起作用,三四線城市仍不被看好。

??“三四線城市庫存較高,銀行等金融機構也已經預警,再加上目前銀行資金的額度有限,仍不會隨意進入三四線城市,降息等政策也無法從根本上解決三四線城市庫存高企,人口凈流出的現狀。”上述信托經理分析稱。

??住建部政策研究中心房地產處處長趙路興介紹,房地產市場出現分化格局,其主原是人口流動。我國城鎮化特征,不是農業人口梯度轉移進中小城市,而是中小城市人口向特大城市轉移。2010年第六次全國人口普查數據,近50%人口定居在名列前35的大城市,其中40%是在一線城市。

??“這種分化是基於產業格局和人口流動趨勢的,短期內很難逆轉。”趙路興介紹。

??同策咨詢研究部總監張宏偉告訴21世紀經濟報道記者,降息會讓樓市迎來新一波行情,但對於大多數二線、三四線城市來說,庫存偏大、去化周期偏長的問題遲早會暴露出來。

??剛從貴州、昆明回來的聶梅生也認為,“三四線城市的樓市不甚樂觀。”聶梅生說,北京等一線城市的供地控制得比較有序,但很多三四線城市供地無序,前幾年大發展,供瞭大量的土地,存量房特別多,不排除後續將出現有爛尾項目的可能性。











新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/09015943176464861283761.shtml

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