201607080412民間二胎設定金額 民間二胎設定金額 房企回歸一二線城市 聯合拿地成主流

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一胎金額:24億元(30億元8成)

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每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

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內容來自sina新聞

房企回歸一二線城市 聯合拿地成主流



長沙代理行生存大調查

  日前,京滬兩地同日誕生地王,房企看好一線城市已經成為普遍共識。業內人士認為,隨著一二線城市的率先回暖並表現出更為旺盛的投資需求,一線城市和熱點二線城市的優質地塊成為各大房企爭奪的焦點,而聯合拿地也成為房企強強聯合、分散風險的雙贏選擇。

  熱門活動:第四屆湖湘財富峰會7月31日啟航

  最新數據顯示,2012年下半年以來,十大品牌房企在一二線城市的拿地規模占比穩步提升,2013年一季度達到69.4%,二季度則增加至78.7%。其中,重點城市中心區的優質地塊備受房企青睞,由於競爭激烈,土地價格不斷被抬高。一些中小房企為瞭從地方性企業變身為全國性企業,更是不惜成本進駐一線城市。

  今年以來,總部在福建的泰禾集團已經在北京連續拿下四塊地,合計地價款超過60億元。泰禾集團總裁助理沈力男昨日接受證券時報記者采訪時表示,公司看好城鎮化對一線中心城市帶來的發展,向北京等一線城市擴張已成為區域戰略重點,公司將在深耕海西區域的基礎上進駐長三角和珠三角。

  與此同時,恒大地產也從三四線城市轉而挺進北京。7月3日,恒大地產以35.6億元拿下北京昌平區沙河"巨無霸"地塊,這是恒大首次在京拿地。

  業內人士認為,恒大首次在北京拿地,作為一個標志事件,代表瞭2012年來表現較好房企的主要特征是回歸一二線城市,預計下半年,房企集中一二線城市拿地的現象將更普遍。

  除瞭豐富的銷售回款補充現金流之外,品牌房企一方面憑借一季度相對寬松的融資環境獲得充裕的現金,另一方面則力爭尋找合作夥伴聯合購地,保障增加優質項目的同時減少拿地成本、保存資金實力。

  6月27日,萬科聯合保利以53.72億摘得重慶江北區溉瀾溪組團地塊,這一成交總價也刷新瞭2013年重慶總價地王紀錄,這也是兩傢品牌房企分享資源、聯手進軍重慶商業地產的舉措。同日,綠地集團、福建泰坤貿易有限公司聯合體以47.21億元競得青浦區徐涇鎮會展中心3地塊,成為彼時上海地王。7月3日,萬科聯合張江集團以48.7億元競得上海市浦東張江高科技園區中區地塊,上海年內"總價地王"時隔7天再度刷新。

  黃瑜表示,聯合拿地從早先"抱團減壓"逐步演變為目前的"強強聯合",既是調控之下抱團取暖分散風險,也是品牌房企之間的優勢互補,更是為瞭靈活應對市場變化、達到資源優化整合的雙贏選擇。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/08253305542.shtml

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