2018040612372胎房貸銀行利率比較任何問題免費諮詢 房貸第2順位銀行年息貸款全省皆可處理 房子二胎借款怎麼貸款比較會過件

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??在網絡公司供職的張先生是北京人,準備利用“五一”假期逛逛二手房。張先生結婚前貸款買過一套住房,現在按月正常還貸。他和老婆結婚後想自己再買套新房,張先生月收入1萬2,手頭的積蓄加上貸款可以換個大一些的房子。原先他打算賣掉房子為新房湊首付,但是新政出臺後,對於是否要賣房他有些猶豫不決。

??新浪樂居訊 “3.30”新政為樓市送來暖風,隨著二季度換房季節的到來,受新政持續利好的影響,4月具有意向換房置業的房貸第2順位銀行年息貸款全省皆可處理人群開始“粉墨登場”。在信貸政策春意盎然的條件下,換房人群應該如何貸款才最劃算呢?“偉嘉安捷” 根據不同情況巧妙支招,讓你成為換房貸款的省錢“高手”。

??2.不提前還款:“偉嘉安捷”認為,近期央行出臺多項利好政策,所以楊先生如果手頭有閑置資金,不必急於提前還貸。與其將手中多餘的資金用來提前還貸,不如把剩下的這90萬來投資賺取收益。隨著央行降息和降準,各種理財方式充斥金融市場,張先生如果將手中的錢用來投資,應該可以賺錢一筆可觀的收益。總體來說,張先生剩餘的90萬與其提前還款,不如購買理財或炒股進行投資,減輕未來第二套房首付和月供的負擔。

??困惑一:原有第一套房保留or賣掉?

??代表人物:楊先生

??1.賣掉現有住房:“偉嘉安捷”指出,張先生月收入1萬2,買房手頭的資金並不寬裕,支付購房首付顯然有些吃力,所以張先生賣掉手中住房後,按照現有政策可以按照首套房首付30%的比例,會減輕他的入市門檻,但是他必須在結清現有這套住房貸款的情況下才能將房屋賣掉,而且第二套房的首付比例降低後,日後他的月供也會相應增加,所以張先生賣掉住房再買房會增加他的經濟壓力。

??專傢支招:根據張先生的自身情況,“偉嘉安捷”從住房賣掉與否兩種情況進行分析,為張先生量身規劃省錢的貸款方案:

??代表人物:張先生

??2.轉賣為租:對於張先生這樣首套房貸未結清,又新增購房需求的購房人來說,如今“3.30”新政後二套房貸首付降到瞭4成,所以他也不一定要出售現有住房,可以用“轉賣為租”的方式來代替“賣小買大”。“偉嘉安捷”指出,張先生把第一套房出租,用租金來抵扣月供,利用一租一買的方式,這樣他隻需要承擔第二套房貸的月供即可,無疑會減輕他的壓力,綜合來看,具有換房需求的人如果貸款未結清,不必急於“賣小買大”,可以保留現有住房,通過出租的方式減輕提前還款或雙重月供的壓力。

??困惑二:想換房是否需要提前還款?

內容來自sina新聞

??市民楊先生2009年時用7折優惠的利率貸款購買瞭一套兩居室,現在還剩將近90萬的貸款沒有結清。年初央行出臺瞭多項新政,如果他把名下這套房子的貸款還清,再買房時還能被算作首套房,所以劉先生打算提前還款,再重新貸款買套新房,節省首付款的支出。

??專傢支招:針對楊先生的情況,“偉嘉安捷”從賣掉與不賣掉兩方面進行分析,看張先生在現階段賣掉住房是否合適:

??1 提前還款:“3.30”新政出臺後,楊先生如果結清貸款,再買房的首付為30%,而不結清貸款買房的首付是40%,首付差距和以前相比已經明顯被拉低,而且一部分在08年貸款買房時利率享受瞭7折優惠的房奴,如果張先生提前還貸購買新房,盡管最近各傢銀行貸款利率打88折,但是從基準利率來看,日後的月供和總利息支出都不如當年房貸7折時的水平劃算,所以張先生現在提前還款並不劃算。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/13565995797039215325534.shtml

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