201612190413房屋3胎 房屋3胎 融創與佳兆業海外債權人暗戰升級 重組方案或難通過

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

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4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

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融創與佳兆業海外債權人暗戰升級 重組方案或難通過

??接近佳兆業的相關人士向《證券日報》記者透露,融創團隊已經基本接管瞭佳兆業的財務部門

??“這個時候出現這種消息,有可能是融創為瞭逼迫海外債權人就范,接受佳兆業提出的債務重組方案。至於消息是不是真的,過幾天看看佳兆業的年報就知道瞭。”有不願具名的行業分析師這樣對《證券日報》記者表示。

??3月16日,在距離佳兆業要求海外債權人同意其提出的債務重組計劃隻剩下4天的時間時,市場上突然傳出瞭融創對佳兆業進行盡職調查期間,發現佳兆業去年 或出現虧損的消息。而2月中旬,佳兆業曾披露盈利預警公告,表示2014年集團業績相比於2013年將有大幅度下滑。不過,此前仍有市場人士預計,雖然佳 兆業在去年年末遭遇瞭鎖盤事件,但全年仍可獲利31億元。

??對於佳兆業去年或出現虧損一事,融創與佳兆業方面則均對記者表示不方便回應。不過,有市場人士對記者分析稱,融創當時對佳兆業做收購前的盡職調查,勢必會出具調查報告,而對佳兆業盈利狀況的分析肯定是重要的一塊,因此上述消息顯然不是空穴來風,尤其是在這個時間點。

??接近佳兆業的相關人士此前也向記者透露,“融創團隊已經基本接管瞭佳兆業的財務部門。但至於佳兆業去年是否虧損,在年報披露之前,誰也說不好”。

??債權人不滿

??海外債務重組計劃

??“無論是融創還是境外債權人,都不會想讓佳兆業破產清盤,隻是雙方都在爭取將自己的利益最大化,現在就看誰會率先做出讓步。”上述分析師稱。

??作為佳兆業的收購方,在經歷瞭綠城事件的教訓後,融創為這次收購設置瞭諸多先決條件,而佳兆業盡快完成債務重組則是這些條件中最先要解決的一個。

??根據此前披露的信息顯示,截至2014年末,佳兆業所欠債務計息綜合為650.09億元。其中境內債務總計479.71億元,境外債務總計170.38億元。

??而為瞭盡快完成佳兆業的債務重組,融創任命經驗豐富的武捷思為公司的首席並購及重組官,全面負責佳兆業的債務重組計劃。

??3月2日晚,佳兆業率先公佈瞭其境內債務重組計劃,共涉及資金479.7億元,占其境內外計息債務總額650.09億元的73.79%。該計劃顯示,在 不削減債權人本金的情況下,相關債務將削息展期,但利息不低於銀行貸款基準利率的70%,債務剩餘期限則將延長到3年—6年。

??隨後的 3月8日,佳兆業又披露瞭其境外債務重組建議,涉及資金約170億元。佳兆業建議,在本金不變的情況下,將其中5筆票據的期限延展五年,原有的票據利息則 將降低約50%,分別降至3.1%、4.7%、5.2%、6.4%以及6.9%。同時,重組計劃涉及到的2015年到期的15億元可換股債券部分,佳兆業 同樣要求將其延期五年,而原來8%的利率也下調至2.7%,並將推遲前兩年利息的支付。

??佳兆業要求海外債權人最遲於3月20日批準這 一方案。該方案需獲得持有佳兆業債券至少75%的債權人以及半數投票的支持才能獲得批準。同時,為瞭增加上述境外債務重組計劃通過的可能性,佳兆業表示如 果超過50%的高息票據持有人以及超過66%的可換股債券持有人,在3月20日前簽立《重組支持協議》,則所有現有高息票據及可換股債券持有人將會就所持 重組債券工具,收取額外50個基點。

??但對於這份重組計劃,海外債權人普遍表示瞭不滿。相比於境內債務重組計劃,境外的債務重組方案,利息被削減的更多且展期時間整體來看也更長。

??因此,不少海外債權人要求佳兆業調整債務重組方案,在適當增加利息的前提下,展期的年限也要減少,同時還要求融創對佳兆業的債務進行一定擔保,且債券本息償還完畢前,適當限制佳兆業的派息比率。

??此消彼長的博弈

??但融創方面顯示認為自己占據著更有利的形式,作為收購方的他們也在不斷釋放佳兆業不堪的近況。

??據悉,由於佳兆業目前11個項目被鎖定銷售,22個項目因訴前財產保全被法院禁售或凍結,導致公司銷售幾乎陷入停滯。

??佳兆業的公告顯示,自去年11月份公司樓盤被鎖,其銷售額便開始逐月遞減,進入2015年更是大幅下挫。去年11月份及12月份,佳兆業尚能取得 20.98億元及15.92億元銷售業績,但今年前兩個月的銷售額則分別僅為5.15億元及1.43億元。同時,國內的一些商業銀行已經暫停向公司的絕大 部分物業買傢發放個人抵押貸款,對公司的銷售能力構成重大影響。

??同時,佳兆業的總現金結餘也由2014年6月30日的109.13億元,下降至3月2日的18.97億元,大幅下跌83%,其中13.31億元還是受限制資金。並且,未來12個月公司將有298億元債務到期,如果公司未能完成債務重組,或將引發一系列債務違約問題。

??此外,佳兆業的最新公告顯示,截至3月13日,其債權人向法院提出的境內貸款下資產保全申請信息共64份,包括25份民事裁定書,其中已經裁定的資產保 全金額增至137.6億元。佳兆業表示,希望通過友好磋商,與債權人解決上述資產保全申請。同時,集團已經委托法律顧問就25份民事裁定書提供意見,以保 障集團利益。

??實際上,佳兆業方面也希望能盡快被融創收購。其表示,相信可能很難找到合適的買傢,比融創能更好地協助維持公司的業務穩定。也相信融創的收購交易對於所有股東、債權人而言為目前備選方案中的最具吸引力的選擇,並最小化債務損失。

??而武捷思在與海外債權人的電話會議上也表示,收購佳兆業的先決條件,是佳兆業通過債務重組方案,因為佳兆業重組成功及恢復營運,才有被收購價值。而債權 人需要在2個月內做出決定是否通過債務重組方案,由於融創收購時間十分緊湊,目前債權人已經開始查封佳兆業多個資產抵押,一旦重組方案遭遇拖延超過兩個 月,債權人便需要拍賣資產,屆時佳兆業及債權人可能會蒙受更大的損失。

??武捷思稱,如果債務重組及收購時間拖得太長,佳兆業的收購價值便會降低。而且如果融創要再花費同樣的時間及精力進行收購研究,融創的自身情況亦有可能惡化。因此融創等待收購佳兆業的時間不會超過兩個月,如果再拖延的話便會退出收購。

??佳兆業的公告也警告債權人,根據德勤·關黃陳方會計師行的分析,若佳兆業破產清算,境外債權人受償金額或僅為9.8億元,相當於每100美元債務隻能收回2.4美元。

??“簡單來說,就是融創一方想獲取更多的利益,債權人則希望盡可能的減少損失,雖然是此消彼長的事情,但誰也不想雙輸(指佳兆業破產清算),相信雙方最終 能達成一致。”上述市場人士稱,融創拋出的第一輪海外債務重組方案主要是在試探債權人,肯定做好瞭被否的打算,從目前看,融創方面應該會聽取海外債權人份 部分訴求來調整方案,並在3月底4月初就債務重組達成一致。

??而佳兆業方面此前曾表示,預期在切實可行的情況下盡快與境外債權人磋商重組方案,目標是在2015年3月底前達成協議,並在4月份完成重組。

新聞來源http://qd.house.si2胎 過戶na.com.cn/news/2015-03-17/08215983391470894509254.shtml

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