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限公司法人

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手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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還息不還本

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

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內容來自sina新聞

武漢限購松綁促豪宅成交攀升 業內稱調價需謹慎

  7月18日晚間武漢樓市限購松綁政策"出爐"後,市場有什麼反應?關於這一點,感受最直觀的自然是各售樓部的營銷人員,不少售樓員表示電話咨詢及現場看房的人較此前猛增,更有直接拍板買房的",其中不乏位於市中心的多個高端住宅項目。

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漢口中心城區高端住宅分佈圖(資料來源:世聯行)

  上半場:高端住宅大中戶型命運各不同140平左右為成交"分水嶺"

  回顧上半年樓市成交業績,想必諸多的開發商隻想用一句話形容,蛋糕雖大但掐不住瓜分者眾,能吃到嘴的太少,而高端住宅項目因多項政策因素的影響更是成交清冷。

  7月10日,知名咨詢機構仲量聯行發佈瞭第二季度武漢房地產市場報告,數據顯示,2014年第二季度,武漢高端住宅成交量環比同比均現下跌,且跌幅破四成,成交量為3854套,與第一季度6000多套成交量相比,環比下降41.3%;與去年同期相比下降44.1%。樣本中的263個高端住宅項目,平均售價11910元/平米,環比下降0.8%,同比上漲0.4%。

  毫無疑問,武漢高端住宅上半年度成交量整體下滑態勢明顯,對此,業內人士表示,主要影響因素還是來自於政策層面和銀行機構,"新建商品住宅的單價在前兩年不斷上揚,高端住宅因多處繁華地段,總價更是水漲船高,加上2013年底漢七條及公積金新政推出帶來的沖擊、2014年上半年銀行房貸利率的上調,可購房群體被層層卡住最終減員,多項因素綜合起來,使得今年上半年高端住宅的成交情況不盡如人意。"





漢口中心城區高端住宅存貨量一覽表(截至2014年6月資料來源:世聯行)

  具體來說,高端住宅中140平米以上房源受到的沖擊似乎更大。世聯行2014年6月發佈的報告分別以位於漢口中心城區的武漢天地、融科天城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金地京漢1903 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、世紀江尚 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、泛海國際竹海園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、葛洲壩國際廣場 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、同馨花園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)雍豪府、中禦公館 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、越秀星匯雲錦 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等9個高端住宅項目為藍本進行瞭調查,數據顯示,當前在售的主力戶型產品中,武漢天地禦江璟城2013年12月22日第二次加推,至2014年4月共售出44套,月均去化面積834.6平米,97平兩房基本售完,存貨多為157平三房大戶型;融科天城四期主推185平、265平"天極"精裝平墅,當期戶數544戶,其在2013年9月21日第3次加推,至2014年4月底,已售55套,整體銷售情況一般;而位於礄口的濱江豪宅越秀星匯雲錦主推3個戶型,95平2房、132平三房和150平四房,2013年12月14日開盤至2014年4月底已售21套,存貨主要是以150平四房大戶型為主;至於已入住的葛洲壩國際廣場項目,在售的住宅部分有94-117平米二居室,144平米三居室,171-179平米四居室在售,均價14000元/平米,但值得註意的是,存貨仍以大戶型為主。與大戶型的成交遇冷截然不同的是小戶型的相對熱賣,泛海國際竹海園於2013年12月首次開盤推出1號樓,4月份加推4號樓,主推94、97精裝兩房和100平精裝三房,均價為16000-17000元/平,去化效果明顯。

  歸結起來,140平成儼然已經為上半年高端住宅成交的"分水嶺"。據記者瞭解,為瞭促進成交,上半年不少高端樓盤也擺出瞭親民的姿態,打折、特價房層出不窮,漢口某濱江樓盤推出瞭送總房價10%裝修的優惠,其在首次開盤時推出瞭86折優惠,開盤結束後很長一段時間內推出的為88折優惠,在限購松綁之前,優惠折扣力度更是達到瞭巔峰,為78折,越秀地產旗下兩傢樓盤則推出瞭青年置業計劃,首付可分十個月,入住後再還貸款,而位於江漢路的寶利金中央榮禦 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)則推出瞭單價為15000元/平的特價房一套。

  下半場:房多速來開局成交火爆歡迎土豪捧場

  140平米以上房源成交開始火速回暖。市場統計數據顯示,在武漢限購松綁之後,大戶型受到瞭投資客和改善型需求購房者的猛烈關註,主城區140平方米以上房源一周成交達120餘套,較上周增長一倍多。

  究其原因,自然是高端住宅往往具有無可比擬的優越性。通常來說,無論功能方面,還是從配套設施方面,高端住宅都存在著高標準的要求,其中小區的綠化率、小區的生活配套指數、小區的管理等都非常嚴格,往往能吸引中產階級和成功人士,而投資客購房則往往是因為看中瞭其地段和保值、升值空間。

  而鑒於現階段市場銷售行情回暖,坊間有消息表明已有個別高端樓盤欲調高售價,對此,業內認為,在當前庫存明顯偏高的情況下,購房群體基本不會為漲價買單,開發商調整營銷策略之舉需謹慎。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/06104319249.shtml

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