201612180549二胎房貸試算 二胎房貸試算 溫州個人住房公積金存貸款利率下調

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

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內容來自sina新聞

溫州個人住房公積金存貸款利率下調



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??繼北京、上海等城市之後,昨天溫州市住房公積金管理中心宣佈,11月22日起調整個人住房公積金存貸款利率,其中五年期以上的貸款利率下調0.25%。

??溫州市住房公積金管理中心方面提醒,11月22日前個人住房公積金貸款已經發放的職工,從2015年1月1日起執行調整後的貸款利率。11月22日(含)後發放個人住房公積金貸款的職工,從貸款發放之日起執行調整後的貸款利率。

??業內人士稱,央行降息利股市、利房地產

??溫州市房價明年將迎來拐點?

??央行降息利好影響繼續發酵。滬深兩市昨天雙雙大幅高開,截至收盤,滬指報2532.88點,漲1.85%,創三年來新高。業內人士稱,此次降息利股市、利房地產。這輪降息將對溫州房地產市場、民營經濟帶來哪些影響,成為市民最近熱議的話題。

??專傢預測一線城市房價會反彈

??“房地產是資金密集型的產業,這次降息肯定會產生強烈反響。”溫州市一知名房開公司銷售負責人鄭先生稱,降息可降低整個社會資金的使用成本,刺激經濟。對房開來說,首先是銀行貸款的成本會降低。

??成本下降瞭,房價會不會降?這位負責人的回復是“不會”。

??市區另外一傢本地房開企業市場總監嚴先生則明確表示,該公司上個月開盤的市區一新盤最近小幅度上調售價。嚴先生說:“這次銀行降息,就相當於買房打折。”

??財經專傢楊紅旭認為,降息將助漲房價,一線城市成交量必然率先反彈。

??此前有媒體報道稱,截至今年6月底,僅溫州市區累計待售商品住房達9780套,面積123.35萬平方米,商品住房去庫存壓力較大。有業內人士認為,這上百萬平方米中,有40%左右屬於有價無市的“僵屍房源”,而且相比其他一些城市,溫州的庫存量並不高。他估計,到明年五六月份,溫州樓市可能會有一個明顯的上漲節點。

??對於這樣的觀點,也有人並不認同。有專傢認為,降息不會改變房地產市場的基本面,降息除瞭短期會促進部分觀望群體購房外,不會帶來根本性的需求改變。房市會不會因為降息而向好,最終還是要看購房者是否買單。

??中小企業能否因降息而受惠?

??近段時間,國務院相繼出臺《關於扶持小型微型企業健康發展的意見》等文件,加上這次的央行降息,對溫州中小企業來說有哪些利好?

??溫州市一高新技術企業相關人士介紹,新政的積極意義在於流動性增加,企業融資成本降低等。對國有企業來說有明顯利好,但是對於中小企業來說,不解決融資難、盈利能力弱等問題,好政策未必能“享受”到。他預計,溫州企業對於新政策的影響要到春節後才會體現。

??股市“睡眠賬戶”復蘇瞭

??證券市場近期受政策利好影響,正能量十足。不少市民發現,股票連日上漲,個別股票不僅解瞭套,還開始賺錢瞭。

??銀河證券溫州營業部有關負責人介紹,股市從今年六七月份反彈以來,指數漲瞭不少。一些客戶原本對市場缺乏信心,股票賬戶成瞭“睡眠賬戶”,但最近因股市上漲,股票盈利,他們再度開始關註股市,營業部每天新開賬戶四五十個,比去年同期多瞭不少。央行加息對整個資本市場來說,是比較長線的利好消息。

??中小銀行存款利率上浮20%

??執行利率降息前後差別不大

??大銀行上浮10%左右,100萬元一年期存款利息較降息前約減少2500元-新辦理房貸已執行新利率,已辦理的明年元旦起執行

??央行公佈22日起降息的消息,讓不少在銀行存款的市民心涼瞭一截。不過,昨天從溫州各大銀行獲悉,市民不必擔心自己的存款利息大縮水,因為絕大部分銀行的存款利率均未執行央行的基準利率,而是上浮10%~20%,與降息前的存款利率相差不是很大。

??銀行存款利率上浮幅度不一

??央行此次利率下調,采取瞭存貸款不對稱調低,一年期存款利率下調瞭0.25個百分點,相對應的各種定期存款的利率也下調瞭0.25個百分點。

??昨天,記者采訪瞭中行、農行、工行、建行、招行、浦發銀行(600000,股吧)、溫州銀行、臺州(樓盤)銀行、浙商銀行及農商銀行,發現各傢銀行的存款利率均未按央行基準利率執行,都有10%~20%的上浮。其中,中行、農行、工行、建行、招行、浦發銀行等規模相對較大的銀行定期存款利率上浮幅度在10%左右,而溫州銀行、臺州銀行、浙商銀行、農商銀行等中小規模的銀行,上浮幅度均在20%。

??降息前,各大銀行執行的存款利率是基準利率的1.1倍,一年期存款利率在3.25%左右。降息後,基準利率下調0.25個百分點,銀行如果再上浮10%,那麼執行的存款利率和降息前相比,相差0.25%左右。市民存100萬元的一年定期,利息收入還是少瞭2500元。而中小規模銀行若將存款利率上浮20%,那麼降息前後執行的存款利率相當。

??記者還發現,像溫州銀行、臺州銀行等銀行,同時還對活期存款利率上浮瞭20%。

??另外,並不是所有的銀行存款利率下調均按央行規定的本月22日起執行,溫州銀行、浙商銀行的存款利率上浮20%政策都將於今天起執行。

??中小銀行縮小“剪刀差”吸存

??降息後,中小型股份制銀行及溫州本地銀行的定期存款利率上浮幅度均達到瞭央行規定的上限20%,存貸款的息差進一步變小。相關銀行人士表示,中小銀行及本地銀行規模有限,知名度也不及大型銀行,如果定期存款利率與大型銀行一樣,就無法吸引更多的存款。臨近年底,各大銀行正在各顯神通吸引更多存款。

??也有中小型銀行人士稱,在利率市場化的前提下,中小型銀行用更高的利率吸引存款,是競爭的需要。由於銀行間存在利率差,可能出現存款搬傢的情況,但如果這種情況大量出現,大中型銀行也可能進一步上浮定期存款利率。

??已辦理房貸元旦起執行新利率二胎房貸試算

??此次利率下調,貸款利率下降0.4個百分點,這讓很多有房貸的市民高興不已,因為還貸額度會因利息下調有所下降。記者從各傢銀行獲悉,對新辦理的房貸,貸款利率均已按規定下調。對已辦理的房貸,要等到明年1月1日起才能執行下調後的新利率。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/09235942819702962438881.shtml

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