201607081311內湖五期重劃區發展建地年息8趴 內湖五期重劃區發展建地年息8趴 上海零星樓盤降價 一線城市房價堡壘松動_1

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內容來自sina新聞

上海零星樓盤降價 一線城市房價堡壘松動



  據經濟之聲《天下公司》報道,近來,樓盤降價的消息可以說是不絕於耳,但之前降價的一直都是二三線城市的房子,現在,這股勢頭似乎開始蔓延到一線城市。

  有報道說,最近上海的多傢大型房企都在降價,包括萬科、金地集團、三湘集團、佳兆業集團等等,都推出瞭一些打折的樓盤。比如金地集團在上海松江的地王項目"金地佘山天境"的部分特價房源八折拋售。據瞭解,這個項目開盤至今已有兩年半時間,但隻有不到40%的房子賣出瞭,存在較大庫存壓力。《天下公司》今天以購房人的身份詢問瞭這傢公司的售樓處,但對方的說法與之前的報道卻有一些出入。

  售樓人員:我們現在推出瞭幾套特價房,特價房便宜一、兩百萬左右,總共大概有7、8套。我們隻是想做一個推廣,我們那些頂樓的大面積的房子已經賣完瞭,一樓那種帶花園的也已經賣完瞭,現在推廣的隻要是2、3、4、5樓的那種大平層。

  佳兆業集團的售樓人員直接否認瞭降價傳聞,三湘集團在上海的"三湘森林海尚"項目的一位銷售人員則表示,他們的樓盤不僅沒降價,反而還漲瞭點。

  售樓人員:我們均價兩萬六,基本上是實價銷售,沒有優惠,然後具體定房子的時候具體再談。

  記者:那是不是比以前要便宜點?

  售樓人員:沒有,我們一直持續在賣的。我們每幢樓定價不一樣,我現在賣的樓肯定比之前的貴。每個樓盤的情況不一樣,而且網上的信息並不一定真實和準確,現在媒體的導向是在向大傢想象的一個方向發展。

  記者:你的意思是房子不會降價是吧?

  售樓人員:這個問題仁者見仁,就比較復雜瞭。

  萬科集團在上海浦東有一個"萬科中環國際城海上傳奇"項目,今年3月底,對外報價是每平米4萬1000元,但現在有報道說,這個項目已經降到每平方米3萬7000元,一口氣降瞭4千。不過,這傢樓盤的銷售人說,這不能叫降價。

  售樓人員:降價是沒有的,隻是我們這次開的盤比較靠近中環,所以價格相對比之前低一些。每平大概在3萬7左右。

  記者:這一批房子要比上一批便宜4千塊錢是嗎?

  售樓人員:可以這麼理解,小區的位置不一樣嘛!

  記者:是因為小區的位置差一點,所以......

  售樓人員:對,對。價格就便宜些。

  記者:哦!這不是降價?

  售樓人員:不是降價,我們這邊是不會降價的。

  事實上,從今年4月底開始,就有上海樓盤降價的消息傳出,上海金大元禦瓏公館推出7.8折特價房;綠城玉蘭公館報價下調50萬,降幅約5%;青浦天地健康城開盤價格下降每平米1千元。業內預計,接下來降價樓盤的范圍將擴大。但是,幾乎所有樓盤的銷售人員都不承認他們降價瞭,上海的房價到底是不是真的要跌瞭呢?北京中原地產研究部總監張大偉認為,目前一線城市新供應樓盤的價格主要是停止上漲,並沒有大幅下調的現象。

  張大偉:可能是開發商拿瞭一些非同質的產品做瞭一些優惠,比如說那些樓層更高一些,位置更差一些的房子價格做瞭一些調整。整體來說,一線城市主要還是停漲,剛剛公佈的四月份的統計數據也能看出來,整個房價是停漲瞭,但是大幅下調的還是出現在杭州、寧波這些二、三線城市。

  上海的一些房地產業內人士表示,上海正在迎來一波新房上市供應的高峰期,很多項目都想盡快出貨。開發商為爭奪購房者,會使用各種降價手段來達到銷售目標。張大偉認為,一線城市主要是二手房價格下調比較多,新樓盤隻會有一些零星的促銷。

  張大偉:我覺得一線城市更應該看二手房市場,因為調整更明顯一些,以北京為例,現在二手房平均價格已經下調5%,甚至局部地區已經下調10%瞭。我們要向看到一線城市的新建住宅價格下調起碼要到下半年瞭,因為從現在的市場情況開看,隻要新建住宅的價格比較平穩,它的去化量還是可以達到60%以上。所以在北京、上海這樣的城市,新建住宅大幅下降的可能性比較小,隻會有一些零星的促銷。

  不過,也有一些業內人士說,盡管上海的樓盤目前隻有一些零星的打折,而且多數都是郊區的樓盤,但如果5、6月份的銷售情況不佳,一些項目折扣的力度將會加大。之前開發商還在觀望,降價的意願並不強。隨著5月份一些龍頭房企項目大量入市,搶占剛需市場,郊區一些供應量較大的區域,目前已經出現'價格戰'的苗頭。一線城市被認為是高房價最後的"堡壘",現在似乎也受到降價潮的沖擊,難道北京、上海的房價也會崩盤?北京中原地產研究部總監張大偉表示,三、四線城市的房價可能會崩盤,一、二線城市不會。

  張大偉: 一二線城市和三四線城市有一個質的不同,就是一二線城市的主要問題是價格過高,需求是很旺盛的,所以隻要價格上做一些調整,不大會有崩盤的可能。但是三四線城市現在的問題是供需結構已經徹底扭轉,因為三四線城市的城鎮化速度其實是在放緩,它們的供給量非常非常大,有一些城市甚至可以達到戶均再新購一套房的地步,那這種城市會有崩盤的可能。

  專傢點評

  經濟之聲:對於售樓人員回答說房子沒有降價,如何判斷?

  觀察員紀中展:我認為買賣之間有調整是很正常的。舉個例子說,我賣蘋果,早上賣的價錢和晚上價錢不一樣,個大的和個小的就是不一樣,樓盤也是一樣的,比如說我出一個位置最差的一套房。,就會搞一個促銷,比方說就降100萬,但就這一套房,不能說所有的房子均價就會下降100萬,這完全是把個案當趨勢的一種說法。至少從目前來看,北京、上海沒有這麼大幅度的降價或者出現什麼崩盤的現象。

  經濟之聲:您的判斷是未來整體樓市的走向依然還要往上漲?

  紀中展:它會有調整和分化。比如說一些二三線城市,地段不好,實際上不理性的房地產商和房地產樓盤肯定會降價,但隻要是好地段、好房子、好品牌,隻會上漲。現在最多的就是一個市場分化,絕對不到什麼崩潰、大降價的時候。

  經濟之聲:房地產市場有沒有存在"價格天花板",不可能一直無限漲下去吧?

  紀中展:有需求就會有漲。中國的房地產一直都是被城鎮化推動的,中國城鎮化的比例現在還比較低,也就是40%左右,國際上的慣例是隻有到瞭70%左右,才會到頂,從40%到70%,還有30%的空間呢。所以大傢一定要認清形勢,該出手時就出手。我認為崩盤不太可能,隻能是市場回到理性。房價不會這麼一直瘋漲,但是它會穩步漲,小步快跑,絕對不會崩盤,就是一個市場分化。

  經濟之聲:政府在限購方面等政策的松動,有可能大面積到來嗎?

  紀中展:不會,隻會逐步去做。實際上周小川之前也說過,中國部分城市的住宅肯定會有泡沫,但這不能通過統一的全國性政策解決。對於房地產市場,中國是一個多樣化住宅需求,而且地域不同,住宅需求不同,所以它還需要有一個地域性的解決方案。現在很多人都說三、四線城市會崩盤,我一直都認為三、四線城市也不會崩盤,因為很多住在農村地區的人口,他還是有要往城裡搬的需求,還會吸引很多新的住戶。城鎮化還沒有結束,還沒有到底,城鎮化隻是剛剛走瞭這麼一小段,所以在中國,住宅市場一定是前景無限,所有的調整都是動蕩性調整,都是回歸理性的調整,絕對不會出現崩盤,頂多就是階段性分化。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/08122746548.shtml

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