201607081303房屋貸款償還 房屋貸款償還 僧多粥少租金上漲 筍租盤源哪裡找?

融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬


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先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)

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1. 有 使用分區證明

2 有 街道名稱 地籍圖

3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額

4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)

5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
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敦化北路大樓
桃園藝文特區
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南港23億
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內容來自sina新聞

僧多粥少租金上漲 筍租盤源哪裡找?

??【背景】需求走旺租金上揚筍租難求

??春節後返鄉人群逐佈回流,租賃市場逐步進入租賃旺季。根據中原研究部監測,3月租賃宗數環比增長近2倍。供應房源雖逐步增多,但相比明顯增加的需求,供應仍偏緊。開年後,廣州十區租金均價基本維持50元/平方米,環比年前穩步上揚。

??不但返穗人員求租,即將到來的廣交會也為廣州市場帶來大量的短租客。僧多粥少,需求的旺盛必定帶來租金上揚,哪裡才能找到性價比較高的房源?中原研究部帶著你做精明的選擇。

圖表 2 廣州十區二手住宅租金走勢





圖表 3 2015年3月廣州住宅各區租金單價均值

??【支招】舍一點時間換多點精彩

??吳小姐是一位白領,租住江燕板塊的海富花園。小區鄰近地鐵江泰路站,生活便利。進入新一年,房東要求把月租從3500元提到3700元。於是,吳小姐考慮物色同地段內相對便宜一點的房源。

??後來經中原地產介紹,在距離海富花園大約20分鐘步程的保利花園找到心儀的兩房單位,小區花園也頗受吳小姐喜歡。同時月租金也節省400元,則可用於儲蓄或者其他的開銷。海富花園的確交通及生活都非常便利,但無疑保利花園也能為吳小姐減輕一定經濟負擔。吳小姐欣然租下這套單位。



??【推介】十大熱門板塊高性價比筍租精明選

??交通便利?生活配套完善?居住氛圍成熟?小區環境優美?戶型裝修得體?租金還便宜?!

??魚與熊掌不可兼得麼?中原研究部就讓你學會做個“貪心”的租客!

天河區

??珠江新城板塊——尊貴身份的象征居傢與商務兼得

??珠江新城是廣州的CBD,匯集瞭各色高端商務人士,對租賃需求極為強勁。領峰是珠江新城現時最高端的公寓,深得企業高管、外籍客商及領事館人員喜愛。豪宅大盤方圓月島及裝修豪華的匯峰苑,適合追求空間感及居住品質的租客。中海花城灣和保利心語花園居住氛圍濃厚,且租金相對便宜,適合傢庭居住。板塊內樓盤使辦公與居傢隨時切換,平衡工作與生活。



??天河北板塊——2/3CBD的價格工作生活無縫接駁

??該板塊位於天河核心商務區輻射范圍,交通便利環境宜居,租金比核心區便宜3成。中怡城市花園和嘉尚國際公寓是地鐵上蓋盤,樓盤較新,適合依靠地鐵出行到CBD上班的年輕白領。而樓齡稍長的耀星華庭、僑怡苑和紫荊花園,雖地理位置稍偏離地鐵,但交通仍較方便,租住性價比高。



海珠區

??赤崗板塊——琶洲商圈帶動走旺各類配套各有所愛

??該板塊位於地鐵三、八號線上,毗鄰珠江新城,涵蓋琶洲商圈,商務辦公人群集聚,不少在CBD及周邊上班的白領都在此租房。佳信花園綠化率高,歐洲風情小區精致,深受企業高管及外國人士歡迎;麗園雅庭位於三、八號線交匯的客村站上蓋,鴻運花園附帶新港中重點小學學位,廣發新村、聚德花園有幼兒園等教育配套,傢庭租客盡可放心挑選。



??海珠西板塊——傳統“河南地”成熟小區選擇多

??該板塊是傳統的“河南地”,交通生活十分便利。南華西大廈是高層電梯小區,封閉式管理,而羅馬假日廣場、怡龍苑、宏宇廣場、南北廣場等小區的租金較之略低,但居住舒適度亦不遜色,也是該板塊較具競爭力的高性價比租盤。

越秀區

??東風東板塊——名校衍生高價盤看菜吃飯做選擇

??名校雲集是該板塊最明顯的特色,由此也衍生出不少學位高價盤。無論是買或租,傢長族都占瞭較大比例。而該板塊亦承接著東風路及天河附近的商務型住客需求,其中保利中環廣場則受白領、高管和外籍客商的歡迎,是板塊內租金最高的樓盤之一。居傢型住客可選擇鐵一小旁的東堤灣花園小區,稍微高端的還有東風東小學旁的大盤東風廣場。而生活配套完善的福萊花園性價比則較高,同時鄰近東風公園,也是租客不錯的選擇。



??五羊新城板塊——CBD的鄰居宜居又便宜

??該板塊與珠江新城僅一路之隔,通過地鐵三、五號線可速達天河、白雲、番禺等地,而生活氛圍則較珠江新城濃厚,但最重要的是租金實惠,吸引不少CBD白領租住。其中東山水戀樓齡短、環境優雅,適合消費能力稍強的住傢型租客。地鐵楊箕站上蓋的華逸錦軒,附近有八一實驗小學和五羊中學。而五羊新城(樓盤),雖然小區管理稍遜,但租金便宜,且周邊有萬佳、傢誼等超市,生活購物非常方便。



白雲區

??機場路板塊——營商氛圍濃厚選房豐儉由人

??該板塊鄰近廣州火車站,皮具、服裝等批發市場林立,運輸系統發達,商業氛圍濃厚,外來人口眾多。租金預期較為寬裕的人群,例如經商、外國人士,可以選擇封閉式管理,擁有現代水景園林的貝麗花園。而附近的上班族,則可選擇白雲駿景花園、匯僑新城、元邦航空傢園或雲霄樓等價格較為親民的大型成熟居住小區。



??廣州大道北板塊——地鐵沿線交通便商業旺地聚人氣

??該板塊位於白雲山東邊,屬於傳統商業圈中難得的豪宅板塊,同時配有著名三甲醫院——南方醫院。怡新花園內部環境清幽,擁有名校京溪小學(怡新分校),深受傢長們的青睞。雲裳麗影、雲景花園也同樣擁有較好的小區綠化,生活舒適。而梅園小區及春蘭花園居住氛圍也相當成熟,租金非常適合地鐵出行的上班族。



番禺區

??番禺華南板塊——距離換空間租金省大半

??該板塊是番禺現時最成熟的住宅板塊。新光快速,地鐵二、三號線接駁,30分鐘可達珠江新城。新興的漢溪-長隆-萬博商圈,使板塊更加活躍。星河灣是該板塊的豪宅代表,內設執信小學,適合追求身份認可的租客。錦繡香江、金山谷的小區環境舒適,出行較便利。雅居樂花園雖然位置稍遠,但鄰近萬博商圈;廣地花園雖樓齡較長,但更靠近市中心。這些樓盤都較適合追求小區環境但又需交通便利的租客。



荔灣區

??康王路板塊——西關傳統沉淀舊貌新顏互補

??該板塊在區域內樓價屬最高,是西關人傢集聚地,保留著歷史人文舊貌,並分佈有多傢著名醫院、重點學校,也是玉器精品藥材海鮮等批發市場的旺地。逸翠灣不僅交通生活便利,樓盤形象也高端大氣,是經商人士的租住首選。地鐵長壽路站上蓋的恒寶華庭、荔尚國際、貴賢上品,租金適中且租賃極其活躍;富力盛悅居內部環境安靜舒適,適合認可西關文化且追求便利度的人群。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/19285988995075462709324.shtml

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