201607080636二胎房貸年息6趴 二胎房貸年息6趴 樓市調控應 對癥下藥

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內容來自sina新聞

樓市調控應 對癥下藥

  克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院和中國房地產測評中心日前發佈2013年7月中國城市住房價格288指數(下稱中住288指數)。報告顯示,今年7月,監測反映全國288個地級以上城市房價變動趨勢的中住288指數為1050.5點,較上月上升8.7點,環比上漲0.84%,漲幅較上月擴大0.45%,同比漲幅高達11.36%。

  報告顯示,在監控的288個主要城市中,有217個城市一手房交易價格出現上漲,71個城市指數環比出現不同程度下跌。全國31個省級行政區域中,僅新疆、廣西和陜西一手房交易價格指數環比下降,其它省級行政區域一手房交易價格指數環比均穩中有升。值得註意的是,環比下跌城市和行政區域數量較上月的79個和13個均有所減少,這說明房價上漲的區域在進一步擴大。

各地狀況呈兩極分化

  數據顯示,全國房價是漲勢一片。就北上廣等十大城市而言,7月十城住宅均價為17609元每平方米,環比上漲1.34%,與去年同期相比上漲11.06%,近3年來同比漲幅首次超10%。在房價漲跌分化加劇的同時,各地庫存也出現分化。數據顯示,重點城市市場庫存下滑仍在持續,除杭州外,7月十大重點城市庫存同比全線下跌,其中北京和廣州跌幅最大,超過20%。隨著去庫存節奏加快,重點城市的消化周期快速下降,截至7月底,8成重點城市商品住宅的消化周期已降到6至12個月的區間內,其中南京已低於6個月紅線。而三四線城市卻是庫存高企,數據顯示,一線城市供求比僅為0.64,但三四線城市,如甘肅武威供求比高達8.06,山西大同供求比高達5.7,延安4.34,供過於求現象明顯。

  "出現兩極分化的主因是供需不平衡。"鏈傢地產市場研究部張旭指出,以北京為例,看似供應量有所增加,但剛需盤僅占四成左右,且位置多處偏遠地帶。供不應求造成價格高企。CRIC研究中心研究員楊晨青也指出,一方面庫存在快速下降,另一方面供應卻沒有相應地跟進,如果這一狀況不能得到明顯改善,重點城市下半年的供求風險或許將集中爆發。

高房價是"印"出來的嗎?

  日前央行調查統計司司長盛松成發表署名文章稱,有人說高房價是印出來的,這不準確。與其說高房價是"印"出來的,還不如說是"炒"出來的。

  著名經濟學傢葉檀對此分析認為,我國房價上升與貨幣供應量大幅上升的周期是重合的。雖然房價漲幅最高的2004年、2007年與廣義貨幣量增加最快的年份並不重合,但從長周期來看,貨幣發行量上升推高瞭房地產價格卻是不爭的事實。房地產價格滯後於貨幣增速,在傳導過程中,貨幣到達高峰後房地產滯後半年或者一年到達高峰,這是房地產市場的常態。

  所謂高房價是"印出來的",指的是高房價因紙幣發行過多而引起。而紙幣發行過多,又必然引起通貨膨脹。因此,說高房價是"印出來的",實質是說高房價因通貨膨脹而引起。業內人士表示,以北京、上海等一線城市為代表的部分地區,房價已超出民眾承受能力。買房難度的增加令不少國人已放棄擁有一處房產的夢想。高房價是內外部多種因素綜合作用的結果,高房價和貨幣超發以及供需失衡都脫不瞭關系,其中貨幣超發是諸多外部因素當中的一個重要因素。

樓市調控應對癥下藥

  房價的不斷上漲,也使得市場對不斷加碼的樓市調控政策的效果產生瞭質疑。近日有媒體統計,從2003年至今的10年時間裡,管理層出臺房地產相關宏觀政策達43次,房價也隨之上漲超過10倍。

  "新國五條新政效力已漸減弱,調控難抑房價上漲預期。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為,一線城市房價愈調愈高的規律再次得到驗證,控制房價任務艱巨漫長,表明調控房價依然壓力巨大:一是上漲的城市不斷由一線城市蔓延到二三線城市,房價上漲幅度不斷擴大;二是房價上漲預期基本形成,新國五條調控威懾力正在弱化;三是35個地方版調控細則是又細又粗,關鍵性政策缺乏實際操作力;四是伴隨成交量的緩慢回升,調控政策出現政策見底的初步跡象。

  顯然,調控政策並沒有擊中導致房價上漲的根源。中國房地產學會副會長陳國強表示,對於樓盤入市價格的控制的確能在短期內抑制房價大幅上漲,但限價政策必然會導致供應出現問題。長期來看,調控房價最終需要增加供應。

  "從近期高層表態來看,雖然調控的總體基調尚未改變,但轉換思路、減少對行政性措施的依賴,以針對性微調為主要手段可能代表未來的政策趨勢。"陳國強認為,在穩增長和保就業兩大重心帶動下,作為拉動經濟增長的重要支柱,下半年房地產領域出現政策加碼的可能性低,相對寬松的外部環境將繼續為樓市發展提供利好因素。

  對於未來樓市調控的新思路,北京大學城市與環境學院教授董黎明認為,應該是通過投資等相關政策,將更多新項目引向中小城市,增強其人口吸聚力,以縮小城市和區域間的資源配置差異,這樣才能從根本上解決部分城市房地產過熱和"攤大餅"式發展的問題。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-10/00533420480.shtml
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