201607080633地下室停車場法規 地下室停車場法規 大房企一季度銷售觸底 新政刺激4月開始集中推貨_1

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手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
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台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞

大房企一季度銷售觸底 新政刺激4月開始集中推貨

??數據上看,房地產企業很可能正在走出最艱難的時光。萬科、保利、金地等多傢房企近日披露的數據顯示,其第一季度商品房合同銷售均出現同比下滑,僅少數企業同比小幅度增長。

??隨著市場環境逐步回暖以及各傢企業步入推貨高峰,預計二季度銷售有望止跌回升。

??大房企一季度銷售觸底

??4月8日萬科公佈的一季度銷售業績顯示,其間萬科銷售面積393.7萬平方米,銷售金額460.6億元,同比分別下滑5%和15%。

??而保利地產在隨後一日公佈的數據更加不容樂觀。一季度,該公司簽約面積158.17萬平方米,同比下降27.35%;簽約金額195.05億元,同比下降30.52%。

??金地集團的第一季度銷售數據同樣暗淡,其公告顯示,1~3月公司累計實現簽約面積58.9萬平方米,累計簽約金額66.6億元,分別比2014年同期的57萬平方米和77億有所下降。

??幾傢公司的數據均透露出相近的趨勢,即銷售面積的下降幅度小於銷售均價。這除瞭受推貨結構影響之外,均價下降也是一個主要原因。

??也有企業第一季度銷售罕有地同比增長。

??恒大地產日前披露的數據顯示,恒大集團於2015年3月的物業合約銷售金額約為人民幣137.1億元,是去年以來該集團單月銷售較高的一個月份。

??基於3月的銷售業績貢獻,使得該集團第一季度累計實現合同銷售金額305.4億,略高於上年同期的304億元,累計合同簽約面積403.8萬平方米,低於去年同期的434萬平方米。

??此前曾有未經公司正面回應的消息顯示,恒大在多個城市采取瞭降價促銷的策略以加速資金回籠,部分商鋪以最低5折價格甩賣,此舉或是促成該集團3月銷售大增的原因之一。

??對於第一季度開發商整體銷售低迷的狀況,有房地產企業營銷負責人表示,主要原因在於第一季度的市場環境並不理想所致,加上今年春節較晚,使得多數開發商的推貨高峰均有所推遲。

??“五一”行情悄然啟動

??在接受第一季度銷售不振的現實之後,房地產企業如今面臨的首要問題便是接下來的第二季度。按照過去幾年的經驗,第二季度有五一、端午等小長假,經常是樓市交易的傳統旺季。

??事實上,3月底的房地產新政給瞭開發商不少信心,而新政後首周的市場表現也有所好轉。

??另有統計數據顯示,新政後第一個星期,萬科、中海、保利三傢房企分別實現合同銷售28.9億、14億以及19.2億。

??而城市方面,南京、北京、廣州、杭州等多個城市4月第一周的商品房成交面積較3月份的平均每周均值大幅上升,北京當周成交量環比上漲35.89%,漲幅稱冠全國各大城市。

??另外,清明小長假以及本月第二個周末的部分城市樓市也有井噴跡象。廣州房地產官方網站的實時成交數據顯示,今年清明假期(4月4日~4月6日)廣州全市網簽428套,相比去年清明假期(4月5日~4月7日)的280套,漲幅高達53%。

??在接近五一假期之際,不少開發商已經啟動瞭大規模的推貨以及促銷計劃。例如保利地產旗下公司便與京東合作舉辦房展會,進行O2O聯展促銷。

??另外保利地產相關負責人透露,該集團將在4月啟動大規模推盤計劃,預計新推貨量在100億~150億左右,同時還將啟動小幅優惠以搶奪新政出臺後湧向市場的首批客源,不過促銷力度不會太大,預計折讓幅度為9.8~9.9折。

??珠江地產旗下位於華南的9個項目也打包進行聯動促銷,擬推出300多套房源沖擊4月,並且高調宣稱不漲價。

??業內人士分析,隨著五一假期的逼近,將有更多開發商加入到積極推貨促銷的行列當中,預計未來幾周的樓市會相對熱鬧,成交量上升趨勢可以確立,但漲價應該隻是部分企業的少數行為,不代表大多數開發商的整體訴求,畢竟去庫存才是當務之急。

??新政後第一個星期,萬科、中海、保利三傢房企分別實現合同銷售28.9億、14億以及19.2億。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08215993538233668267718.shtml

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