【專題:青安房貸不限齡】綜合報導整理【105.12.19 聯合報 】 @ 大台中房地產即時新聞 :: 隨意窩 Xuite日誌
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    201612190840【專題:青安房貸不限齡】綜合報導整理【105.12.19 聯合報 】


    參考新聞:財政部今天批准 青年安心成家貸款延長二年

    【專題:青安房貸不限齡】看問題/青安房貸濫用! 國家資源幫了誰【105.12.19 聯合報】

    毫無意外,青年安心成家購屋優惠貸款又延長兩年,這個在九十九年底推出的低利房貸方案受市場青睞,六年來只能不斷放寬加碼,很難落日。然而,這個以公股銀行利潤換來的利民措施,有沒有用於真正需要幫助的青年身上,就算政策「名不副實」,起碼要有檢討機制。

    每到年底,國營事業年終獎金總引關注,政府一方面要公股銀行拿出績效,一方面又要其肩負政策任務,例如軍公教百分之十八利息補貼、青安貸款的利息補貼等,公股銀行只能配合政策。

    房價太高讓年輕人買不起,讓很多年輕人必須多熬個幾年、年紀大一點時才能買得起,耽誤了成家的時間。因此政府推出利息低政策性房貸,找來八大公股銀行相助,要幫年輕人一把,當初立意良好。但是,不限年齡的優惠,卻可能成為中老年人利用鑽空的機會,許多年輕人受諸多限制,想貸還貸不到。

    表面上,公股銀行是用自有資金辦理青安貸款,政府不用出一毛錢,但實際上公股銀行盈餘減少,就是變相國家補助。國家資源有限,配置與運用應該更為謹慎,特別是易放難收的政策利多。

    當年財政部推出青安貸款,適逢被視為總統大選前哨戰的五都選舉,被外界認為是釋放選前利多,六年來確實也幫助了不少年輕人,但檢討前朝各種選舉支票是否有過於浮濫,正是人民對新政府的期待。

    總統蔡英文指出,房地產不該是投資和炒作的商品。青安優惠是希望協助青年安心成家,還是為了提高誘因、打折促銷房地產,釐清兩者差別,才能協助青年安心成家。

    訊息來源:https://udn.com/news/story/10663/2177766

    【105.12.19 聯合報/記者沈婉玉 】


    【專題:青安房貸不限齡】房仲:低薪高房價 購屋年齡愈來愈晚【105.12.19 聯合報 】

    申辦青安貸款有超過兩成為四十歲以上民眾,政府提供優惠貸款的美意恐怕有些不是用在青年。房仲業者表示,購屋年齡提高,反映出年輕人買房困難,政府政策可考慮目的及範圍,真正在青年要成家時,提供助力。

    住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,年輕人確實有購屋自住需求,需要政府提供幫助,儘快脫離無殼蝸牛一族,但是政策實施如何能集中幫助更多年輕人,可能必須多一些思考與設計,例如訂定年齡上限,但將每戶可申貸額度提高到一千萬元等。

    信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,五個申辦青安貸款的民眾中,有一位超過四十歲,顯示高房價及低薪的環境下,民眾有愈來愈延後買房的趨勢,從過去廿五歲至卅五歲買房,現在可能都延到卅五至四十五歲。為了背房貸,未來退休年齡恐怕也會愈來愈晚。

    訊息來源:https://udn.com/news/story/10663/2177770

    【105.12.19 聯合報/記者沈婉玉/台北報導 】


    【專題:青安房貸不限齡】青安住宅補貼限20-40歲【105.12.19 聯合報/記者李順德/台北報導 】

    內政部次長花敬群表示,內政部所推動的是無自有住宅、在一定條件內的弱勢族群的租金補貼與自購住宅利息補貼。

    花敬群表示,內政部依整合住宅補貼資源實施方案,每年公告受理年度的青年安心成家住宅補貼,與財政部的青年安心成家貸款不同。

    內政部營建署表示,以新婚租屋或育有子女租屋者,申請條件年齡限制在二十歲以上至四十歲以下,且家庭成員無自有住宅、家庭年收入在百分之六十分位點以下;新婚購屋或育有子女購屋者,也是規定二十歲至四十歲以下,僅育有子女換屋者,是規定二十歲至四十五歲以下。

    營建署表示,民國一○五年度住宅補貼辦理「租金補貼」五萬六千九百六十六戶、「自購住宅貸款利息補貼」四千五百戶、「修繕住宅貸款利息補貼」三千戶。

    訊息來源:https://udn.com/news/story/10663/2177769

    【105.12.19 聯合報/記者李順德/台北報導 】

    【專題:青安房貸不限齡】「不安心」方案…青貸第3年 利率比銀行高【105.12.19 聯合報/記者林政忠、邱榆蕙/連線報導 】

    林姓夫妻在台北市購屋貸款,不選擇財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」,因為青安貸款採二段式利率,第三年起高於部分商業銀行的一段式房貸利率。林先生說,第三年就加重負擔,這是「青年不安心」方案。

    五年前,林先生向商業銀行申請的房貸利率約百分之一點八八,貸款廿年,可維持一段式固定利率;當時的青安貸款,雖然前兩年利率低於百分之一點八八,但優惠期僅限兩年,第三年起青貸利率就加碼至百分之二點三五;即使內政部「青年安心成家方案」,也僅前兩年免息,第三年利率超過商業銀行。

    長期計算下來,商業銀行優於財政部方案,且民間還有轉貸降息空間;由於央行宣布降息,林先生現在房貸利息大約百分之一點三左右,負擔減輕不少。

    林先生說,一般小家庭房貸通常一貸廿、卅年,房貸利率高低影響深遠,「政府方案恐怕只讓青年安心兩年,第三年後就要連本帶利還給政府」。銀行主管也告訴他,青貸不是社福補助,政府本意是希望年輕人能早點還款,減輕負擔;公股銀行更不是公益單位,虧本生意沒人做,民眾申請房貸前必須精打細算,不要只貪圖前兩年小便宜。

    住桃園的溫先生說,他和女朋友遲遲不婚,就是因房價太貴;婚後雖可符合青安貸款,但第三年利率若比一般銀行貸款還要高,他當然不會選擇。他希望結婚後住進社會住宅,但聽說名額有限,他很擔心成家夢想難實現。

    訊息來源:https://udn.com/news/story/10663/2177767

    【105.12.19 聯合報/記者林政忠、邱榆蕙/連線報導 】


    【專題:青安房貸不限齡】「青年安心成家」貸款 2成中年申貸【105.12.19 聯合報 】

    「青年安心成家」貸款人不年輕。財政部統計,由台灣銀行等八家公股銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款(青安貸款)」,有超過兩成申辦人超過四○歲。公股銀行主管表示,青安貸款申辦條件寬鬆,超過五十、六十歲申辦的人數是不少。

    公股銀行主管指出,年輕人負擔不起高房價,且現代人晚婚、不生、晚成家的愈來愈多,年齡比較大了才有買房需求示,只要資歷夠、具還款能力,銀行也無法拒絕;不過,也有「已可以領老人年金,卻來辦青年安心成家貸款」的奇怪狀況,出現公股銀行犧牲獲利要幫助年輕人,卻協助到有錢的老年人的狀況,國家資源恐被濫用。

    青安貸款原本今年底截止,財政部日前宣布第三度延長申辦期限到一○七年底。最初申辦年齡是廿到四十五歲,但實施第二年,財政部就以四十五歲以上無自用住宅的民眾需求也要照顧為由,取消年齡上限。此門一開,遭質疑與原本照顧「青年」的目的不符,而且受理申請的公股銀行被迫以盈餘補貼利差,變相成為全民埋單。

    土地銀行累積承作青安貸款金額最高,土銀董事長凌忠嫄表示,政府為照顧年輕人提供青安貸款,土銀是百分之百國營的銀行,當然要配合。五、六十歲之後才要買房,可能以前都是租屋,有機會買房才申辦政策性貸款。

    若六十歲申貸、貸款卅年,還完都九十歲了,難道銀行不會擔心風險?凌忠嫄說,「以房養老的貸款人更老」,銀行都敢借,房貸有房子當擔保品,只要借款人還得起,抵押品充足,不用擔心風險。

    公股銀行主管表示,銀行決定是否核貸都有授信審查標準,包括借款人資歷、還款能力、擔保品價值等。如果借款人已經到了退休年齡才卻要買房,當然會特別審核。

    行庫主管說,銀行最喜歡借錢給有錢人,但高齡借款人確實是個風險,希望有實力的高齡者買房後再跟銀行申貸「以房養老」,銀行的風險就能降低。

    提供首購族承貸的青安貸款自九十九年十二月開辦,借款人年齡需在廿歲以上,且借款人與其配偶及未成年子女名下均無自有住宅者才能申請。

    訊息來源:https://udn.com/news/story/10663/2177686

    【105.12.19 聯合報/記者沈婉玉/台北報導 】

     

    【專題:青安房貸不限齡】台商換屋族 60歲也搶低利【105.12.19 聯合報 】

    財政部統計,「青年安心成家購屋優惠貸款」超過二成的貸款人都超過四十歲。公股銀行主管指出,五、六十歲的貸款人也不少,多數是落葉歸根的台商及先賣後買的換屋族;也有中年失婚、子女協助父母買房的個案。

    公股銀行主管指出,青安貸款沒有年齡上限,只要符合在國內無自用住宅的規定,又有財力及還款能力,銀行不會拒絕,但會酌減貸款年限,以降低風險。

    公股銀行主管說,曾經有位六十八歲的台商來辦廿年的青安貸款,貸款還完都八十八歲了。那位台商平常都在大陸經商,只是偶爾回台看病、訪友,總是住弟弟家不太方便,乾脆在台買房,也預留未來回台養老的選擇空間。

    這位台商資力雄厚、錢不是問題,但仍申辦低利的青安貸款。公股銀行主管說,當時曾問他有錢為什麼還要向銀行貸款,台商回答「相較於大陸借款利率高達百分之七、八,青安貸款利息這麼低,不借太可惜了」,至於手中資金可以留在大陸繼續運用。

    公股行庫主管說,前幾年房價高檔,有些民眾趁高售屋,現在名下無房要換屋,也可以申辦青安貸款。有些人因為各種因素中年失婚,離婚後要各自安頓,又有財力,可能認為租不如買,也會有買房需求。

    行庫主管表示,也有子女出錢買房給名下無房的父母居住,房子登記在父母名下,子女做連帶保證人且財力足夠,內部審核過後也挑不出毛病,所以同意申請青安貸款。

    國庫署統計,累計至十一月底止,青安累計撥貸戶數已近廿二萬戶,總貸放金額為八三八八億元。累計今年前三季新增三萬多戶、金額新增一四九五億元,較去年同期大增近六成,顯見在房市一片低迷之際,首購族獲青安之助,已成為市場主力客群。

    訊息來源:https://udn.com/news/story/10663/2177768

    【105.12.19 聯合報/記者沈婉玉/台北報導 】

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