投資專家 看跌明年住宅房價【105.12.17 聯合報 】 @ 大台中房地產即時新聞 :: 隨意窩 Xuite日誌
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    201612190835投資專家 看跌明年住宅房價【105.12.17 聯合報 】

    台灣CCIM不動產論壇昨登場,高達百分之八十四點四不動產投資專家,看跌明年住宅房價。投資專家建議,在明年不動產投資操作上,賣出零售店面和住宅大樓,買進精華區土地、中高端旅館和工業不動產。

    台灣不動產投資協會針對台灣不動產投資師和候選人所做的問卷顯示,有逾半的投資專家認為明年住宅房價將下修百分之五到十。

    至於商用不動產市場,投資專家明年興趣最高的產品分別是土地、法拍屋及海外不動產。未來的價格與租金,穩定度最高的是辦公大樓產品,多數的投資專家認為明年商辦價格與租金仍持持平。

    訊息來源:http://house.udn.com/house/story/5896/2174656

    【105.12.17 聯合報/記者郭及天 】


    明年房市看跌 賣為上策【105.12.17 工商時報 】

    國際不動產投資師協會CCIM昨(16)日公布住宅市場研究小組的最新調查報告,台灣住宅市場將持續疲弱格局,展望2017年的最佳投資策略,有52%的國際不動產投資師認為,住宅價格看跌5~10%,建議投資人「賣為上策」,先跑先贏。

    根據CCIM台灣不動產投資師與候選人所做的問卷顯示,2017年住宅市場不論價格、交易量,多數不動產投資師都看淡,高達52%的比重認為住宅房價會下修5~10%;投資動向方面,建議投資人「賣為上策」先跑先贏者,比重達48%。

    CCIM表示,未來針對自住者的建議是,掌握低利率好時機,勤看屋勇敢出價準備進場,在地利方面,選擇適合自己居住條件的標的,立於不敗之地。

    針對中長線投資人,CCIM則建議必須尋求長期穩定高租金收益的標的,並留意稅制規劃,運用經濟基礎分析,跟著政府公共政策方向走,決定優質投資區域;而國際政經情勢混沌,海外投資應諮詢專家。

    在投資產品類型的操作建議方面,辦公大樓有47%建議應賣出;零售店面有55%認為應賣出;住宅方面66%認為應賣出;在未來房價、租金方面,穩定度最高的是辦公大樓產品,有超過半數的CCIM成員認為,辦公產品的房價與租金可望持平。

    在2017年各類型產品投資興趣方面,土地高居第一,其次為海外不動產,第三位為法拍屋。至於2017年的海外不動產市場,最被看好的投資潛力區,前三名分別為美國、日本與英國。

    2016年CCIM不動產論壇昨(16)日正式登場,CCIM住宅市場研究小組美商ERA易而安不動產台灣區總部資深處長林建廷表示,房地產景氣接下來還是處於寒冬,建議有意購屋的自住客,「勤看屋,好出價」。

    林建廷表示,台灣住宅不動產市場的現象與展望,在市場方面,台灣近3年六都大多呈現量縮價跌的局面,北部預售市場推案量與銷售率呈下滑狀況,2016年更是大幅下跌,銷售率僅3成,顯示北部住宅市場冷冷清清。

    訊息來源:http://www.chinatimes.com/newspapers/20161217000057-260202

    【105.12.17 工商時報/蔡惠芳/台北報導 】


    明年賣為上策? CCIM:逾9成投資人看跌房價【105.12.17 自由時報 】

    根據CCIM(社團法人台灣不動產投資協會)針對台灣不動產投資師及候選人對於明年住宅市場看法的問卷調查,竟超過9成受訪者認為明年房價仍會往下探,其中44.1%認為明年房價會修正5~10%的比率最高,另有35.3%則認為明年房價會下修10~15%,僅8.9%的受訪者認為房價會上漲。

    因此,CCIM對於明年住宅房市不論是價、量則多數是看淡,並建議投資者「賣為上策」而且先跑先贏。

    CCIM進一步解釋,明年住宅市場有幾隻黑天鵝,分別是國內與國際經濟基本面的影響,跌價心理預期帶來交易低迷以及房地合一課稅之影響,這些因素將交互影響2016的房市低迷程度與走向。

    針對2016房市看法,瑞普萊坊國內外住宅部經理劉慧華提出兩項建議,一是掌握時機擇優進場,轉進精華區與就業市場週邊需求強之區位,以物美價廉的資產重新調整資產組合;二是趁產業景氣回檔時逢低承接優質地段之既有精緻豪宅,降低持有成本。

    台灣不動產投資協會理事長邵揚威博士表示,在國內房市疲弱不振,且市場游資積極尋找投資標的情況下,台灣充沛資金不斷往海外不動產市場流出,估計到目前為止至少有新台幣千億元資金流出,預期這股趨勢明年將持續進行,這股台灣投資人購置不動產的手筆之大,已引發美國不動產市場的高度關注。

    邵揚威認為,明年國內房市還會持續修正,至於2017年市場是否會好轉,需觀察新執政團隊的政策,以及房屋稅是否重新檢討等兩大重點,並呼籲政府盡速建立「近悅遠來」的投資環境,除了留住台灣的資金與人才外,也要廣納國外投資。

    訊息來源:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1541383

    【105.12.17 自由時報/記者徐義平/台北報導 】

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