房市跌3年,盤4年?個人觀點:除以2剛好【經濟日報】 @ 大台中房地產即時新聞 :: 隨意窩 Xuite日誌
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    201607081021房市跌3年,盤4年?個人觀點:除以2剛好【經濟日報】

    台灣房市從2014年第二季高點反轉後,至今已整整緩跌兩年,房市交易量持續萎縮,市場籠罩一片悲觀氣氛,加上經濟景氣欠佳,出口衰退連15黑,創歷史新高,政黨輪替百廢待舉,兩岸冰點難解,間接也影響房市交易,對未來房市發展趨勢,在缺乏準確的大數據分析背景下,專家們各自依現況依直覺解讀未來房市,因此有所謂八年寒冬說丶三到五年說丶七年難再起說,針對專家提出跌3年盤4年的預測指出,市場沒那麼悲觀,個人的看法是:剛好除以2。

    台灣房市2017年Q4房市落底觀點不變

    個人對再一年半(2017年Q4)房市落底觀點不變。目前房市交易量經兩年觀望期,量已縮見底,下半年新成屋價格將有較大幅度鬆動,預售斷頭戶持續增加,低總價產品跌幅縮小,整體交易量會遞增,市場呈現價跌量增的現象,面對股市房市衰敗與經濟負成長率的威脅,2017年春將是利多政策出籠最佳時點,積壓三年的6萬戶首購買盤將逐漸進場,下半年低總價產品將率先止跌,中古屋房價落底時點會在2017年第四季。而2018~2020年房市將回歸基本面,隨經濟成長起伏。

    未來房市止跌區域看台北大安區,止跌產品看低總價,六都止跌點回復到2011年水平

    我認為趨勢判斷要有大數據分析,不宜憑直覺,也不能受現況影響,否則,就會按圖說故事談未來。台北市從2014年Q2中古屋(均齡24年)每坪高點的均價65.7萬,到2016年Q2均價56.27萬足足跌15%,未來跌幅不會超過15%,均價會在跌破50萬後止跌,最有可能的止跌點在48萬~49萬/坪,大安區目前均價76萬/坪,未來會在65萬~66萬/坪止跌,全省止跌的訊號,區域看大安區,產品看低總價。

    至於新北市均價已跌破30萬,未來止跌點在25萬/坪,桃竹止跌點在14~15萬/坪,台中止跌點在13~14萬/坪,台南市止跌點在10萬/坪。高雄止跌點在11~12萬/坪,各地止跌點回復到2011~2012年之間行情。


    圖片來源:http://money.udn.com/money/story/5622/1810896

    【2016-07-06/經濟日報/李同榮】

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