地上權租金怎解,20日前後開會【工商時報】 @ 『大禹工作室』 :: 隨意窩 Xuite日誌
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    201607081010地上權租金怎解,20日前後開會【工商時報】

    財政部國產署已規劃,繼今年3月之後,將在本月二度召開座談會,拍定地上權租金如何合理化,以避免受公告地價飆升的衝擊,目前時間約訂在7月20日前後。據側面了解,國產署屆時應會提出3種以上的腹案提供與會的土地開發商、建築業相關業者、公會、學者專家參考,其中,台北市、高雄市政府的方案,也將入列討論。

    國產署近幾年來積極投入地上權設定的相關開發案,迄今已有43件是和地方政府簽約、啟動的地上權設定土地開發案,目前,以文創園區、商場兩大類型占比最多,各占20.93%,軟體及產業園區及觀光旅館,則以分別以16.28%及13.95%緊追其後。

    至於長期照顧產業則是由於高齡化社會來臨,且政府高度重視這項政策的執行,因此可說是後來崛起的新秀,在不到一年的時間內,已進行2件,占比4.65%。

    目前提出需求的為中部縣市,北部縣市或南部縣市預計不久之後將跟進,這也將成為國產署設定地上權開發案供地,最新瞄準的新興產業。

    不過,近一年來公告地價飆漲,帶動地上權設定的租金上揚,已造成投資廠商很多的營運成本不確定性,除了地方政府本身,國產署也扮演非常重要的地主角色,因此國產署決定出面統籌提出與國有地租金相關的解決方案。

    目前已知,除了現行國產署將租金訂在公告地價3.5%的收費標準,往下調至1.5%或2%的較低區間,參照北市府、高雄市政府的作法,則是另外兩種腹案。

    其中,北市府是將公告地價影響租金的漲幅,直接以年增率不得超過6%來限縮,屆時該座談會與會者的意見,將為國產署對上述版本拍板定案的關鍵。

    【2016年07月08日/工商時報/朱漢崙/台北報導】

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