台中交6轉運站,BOO案有譜【工商時報】 @ 大台中房地產即時新聞 :: 隨意窩 Xuite日誌
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    201008231249台中交6轉運站,BOO案有譜【工商時報】

    台中市單元二「黎明自辦市地重劃區」開發商--富有國際開發,轉投資成立富有交通公司,最近向台中市政府交通處提出「交6國道客運轉運站」BOO案,計劃提供2.5萬坪土地、分期開發,部份當交通轉運站,部份開發為購物商場及商辦大樓,預估總投資金額高達400億元。


    台中市政府交通處官員表示,「交6」擁有8.2公頃土地,是全國面積最大的轉運站用地,富有交通確實已向交通處提出規劃案,只要富有針對財務計劃、設施規劃及回饋方案等重新補件,市府近期將召開小組會議進行審查。


    富有交通所提出來的「國道客運轉運站」,地點就位於市政路、環中路口,這塊廣達2.5萬坪的土地,緊鄰豪宅林立的7期重劃區,若以市價每坪40萬元計算,市值超過百億元。


    富有總經理林世民表示,2.5萬坪用地將分期、分區開發,第1期規劃於5,700坪土地上,打造6萬建坪的建築體;其中,地下3樓至地上2樓,是擁有60多個月台數、全台最大的客運轉運站,3樓以上則開發為商場、商辦大樓等設施。


    林世民說,第1期開發計劃,在不含5,700坪土地成本下,單是6萬建坪的硬體建設,投資額預估高達70億元。該案一旦通過,最快明年底動工,富有開發已積極接洽進駐轉運站的廠商,包括全球家具通路商IKEA在內,都是富有接觸的名單。


    房地產業者私下預估,該BOO案潛在利益驚人,開發利益超過50%。。不過,業者表示,該投資計劃採分期、分區開發,時間最長可達20年,第1期得無償提供土地,還要自籌投資款,想要獲利有困難,因此,「20年獲利50%是很正常的事」。


    【2010-08-23/工商時報/記者曾麗芳/台中報導】
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