201612180104增貸三胎 增貸三胎 文化與旅遊度假地產的先行者

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每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

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(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

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年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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內容來自sina新聞

文化與旅遊度假地產的先行者

  放眼中國房地產市場,它一直都需要這樣一股力量,一股把眼光放到未來,致力於為中國人打造最好生活方式的力量。為此,筆者有幸采訪到瞭五礦建設董事副總經理楊律--這位在房地產行業耕耘三十餘年,卻因遠在南方惠州的五礦·哈斯塔特的獨特設計理念而驚動地產圈的行業資深人物,終於體現出他在技術專業、文化理念以及市場營銷等方面長袖善舞的一面。他的理念甚至於他的博學、平和、謙遜也深深地感染著我們。



楊律



  楊律,五礦建設董事副總經理,中國文化地產與旅遊度假地產的先鋒靈魂人物。土木工程結構專業出身,1984年開始在香港從事建築施工5年,1989年赴美國開發房地產,1994年回國從事房地產開發運營至今。

  從業30年,以其集納東西方地產與文化精髓於一身的深厚底蘊,不懈地體悟與探索著中國文化地產"根本之道"。"地產是載體,生活是目的,文化是靈魂"--正是楊律積三十年地產經驗而提練的對於一個行業的感悟。

  地產責任首先要站在人居需求的最前端

  我從1989年開始接觸地產,在美國隻是被動的接受階段,知道什麼是房產,什麼是地產,那個時候外國已經有房地產業,而中國還沒有。而如今,在這個行業這麼多年,對於這個行業也有瞭一些自己的認識。

  建築科班出身的楊律,從上個世紀80年代開始接觸房地產市場。香港的求學經歷及在美國地產行業的工作經歷讓他深刻瞭解瞭國外的生活方式及房地產市場,多年生活閱歷的積累也讓他對於樓市的看法有著異於眾人的獨到之處。

  如果讓我總結對於地產的看法,那就是地產是載體,生活是目的,文化是靈魂。"為瞭使這個理念更形象,他用瞭非常生活化的比喻:"我們把土地比作面粉,面粉這個載體可以做成什麼呢?水餃、饅頭、糕點??做成什麼都是為瞭食用,為瞭生活,不同食物的背後反映著不同的文化,這跟房地產行業如出一轍。

  就整個中國房地產市場而言,從購房人角度講,物質生活逐漸富足,人口受教育程度不斷提升,對於生活質量的追求也在不斷提高。正如法國沃夫納格所說:"倘若人們不懂得享受幸福,那就不算真的擁有財富。"伴隨經濟條件的提升,以及外來豐富多彩的文化及生活方式的沖擊,中國人對於生活方式的升級倍加渴望。而在整個中國的市場現狀下,目前還沒有能夠完全滿足這部分人需求的路徑。

  從房地產市場情況講,中國房地產市場經歷瞭迅速發展的膨脹期,產品的效仿和雷同早已引起消費者的審美疲勞。中國買房人逐步趨於理性化,開始向註重產品衍生出的生活及文化過渡,而相對來說滯後的市場中極其缺少標新立異的產品以供需求。

  當需求產生的時候,市場卻還在遲鈍不前,此刻中國房地產市場需要一股力量,需要一位領航者去滿足日益膨脹的需求。五礦建設作為央企地產板塊的核心力量,也理應成為推動人居環境改善的排頭兵,滿足市場不斷變化的需求。其實,這也是地產責任的又一種表征。

 如何將文化滲入到項目的血液中

  如今開發商遍地,為什麼有些做出瞭精品甚至經典,而有些隻是做瞭一般性的產品?這是因為蓋房子容易,可是要蓋出滿足市場又有靈魂的好房子卻很難,楊律談到瞭從業人員的基本功、知識面的廣度深度與好房子好作品聽關系。

  就拿乒乓球來比喻吧。"他舉瞭一個通俗易懂的例子,"乒乓球是我們的國球,最開始練的都是基本功,對於一個沒有基本功的新手來說,就算有一個很好的教練佈置瞭一個好戰術,新手也打不出來,因為他都打不到預想的位置,他不隻是點和線打不到,旋轉球更打不出來。如果一個人連基本功都達不到,更談不上戰術的問題。

  就五礦·哈施塔特項目而言,它有今天的成就也關非一蹴而就,而是需要經歷漫長的文化積累和歷史的沉淀。這種沉淀甚至包括領導者自身的技能要求、生活積累、文化素養及底蘊的培養。

  做房地產不難,但要做好不容易。我們在學校裡學習的內容都比較單一,像我所學的建築學、結構學、水電暖、園藝等,稍微還廣泛點,至於管理、房地產投資甚至營銷,都是以後自己點滴學習積累的。而這幾個方面僅僅是房地產開發的局部性的、技術性的工作。作為靈魂人物,隻懂這些就差得太遠,在統籌、定方向的時候,僅僅靠某個專業和專長是不夠的。還要有生活的積累以及對於生活方式的理解,如果想打造出具有傳承性的地產精品,沒有生活的積累、沒有對於客戶圈層生活方式的理解,則根本不知道客戶的需求,更理解不瞭客戶需求的變化。而更高層面的豪宅,不隻是對於專業的把握和對於生活方式的理解,更是操盤者文化底蘊和藝術品位的全方位體現。

  對於許多同行來說,楊律既有其詩人父輩的傢學淵源,又比一般人更早地接觸海外世界,以及對於運動、攝影、旅遊、企業貸款二胎年息6趴讀書、音樂等廣泛的愛好所帶來的閱歷與感受,成就瞭他對於文化與藝術的敏感與獨有視角。正如他所言:"隻有當你見的多瞭思考的多瞭,你才有可能提練出一些東西並傳達給別人。

  在訪談接近尾聲的時候,楊律提到瞭最讓他印象深刻的一處風景。"在澳大利亞悉尼有一個企鵝島,那裡的海景特別漂亮,一到晚上,企鵝吃飽瞭就自己回到巢穴。人就坐在旁邊,企鵝在人的身邊跑過去,感覺特別有趣。海天一色,人與動物和諧共處,我覺得這不隻是一種感動,也是一種別樣的生活方式。

  這或許隻是楊律遊歷各國眾多剪影中的一個,但正是這一切的潛移默化,才使他對於生活、對於文化、對於中國房地產有著如此深刻的認知,更重要的是,他正在將這種認知轉化成人居精品。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/15142236505.shtml

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