201612180103房貸二胎試算 房貸二胎試算 微利行業的地產沖動 利潤餡餅或成為陷阱

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

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桃園藝文特區

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內容來自sina新聞

微利行業的地產沖動 利潤餡餅或成為陷阱

  服裝業龍頭雅戈爾涉足房地產已達21年,其房地產收入占比超過瞭服裝主業。截至2012年底,房地產業務的庫存高達200多億元,占去年年末流動資產的七成。記者在采訪中發現,處於微利行業的上市公司普遍存在著難以抑制的地產沖動。

  質疑

房貸二胎試算

  服裝巨頭雅戈爾



  地產業務庫存200億元

  雅戈爾涉足房地產已達21年。日前有報道稱,截至2012年底,房地產業務的庫存高達200多億元,占去年年末流動資產的七成。在開發成本方面,雅戈爾預計投資總額為304.6億元,後續仍需要大筆資金支出。隨著房地產市場調控的繼續,外界質疑雅戈爾的資金鏈有可能面臨斷裂的危險。盡管被質疑,雅戈爾股價並無異動,兩天微跌2%左右,昨天報收於7.53元。

  雅戈爾證券部於小姐昨天頗為耐心回答瞭記者的問題,她認為"主要是從什麼角度來看200多億的庫存問題":其一,去年公司經營活動現金流近53億元,前年是-15億元,有瞭非常明顯的提高;其二,股市雖然低迷,但是公司的金融資產大約有20多個億;其三,地產開發包含儲備、規模以及周期等要素,公司有能力來消化,不存在資金鏈斷裂的風險。

  針對外界所質疑的回歸主業問題,她表示,服裝業比較穩定,利潤也比較穩定,公司作為行業龍頭,其地位沒有變化。地產作為周期性行業,同時受政策調控影響較大,收入與利潤波動較大。它們都是公司的主業,談不上業務回歸的問題。

  1992年,雅戈爾與澳門南光合作開發房地產,一步步成為寧波當地最大的房地產商。12年後的2004年,雅戈爾開始踏上地產高速擴張的道路,在長三角各地屢奪"地王"。去年年底,董事長李如成公開表示,"由於房地產市場、資本市場融資功能的喪失,房地產和服裝混業經營的狀況已經嚴重制約瞭雅戈爾整體的發展。雅戈爾將會根據資金總量對房地產業務進行區域性調整,並擴大品牌服裝的生產經營,重回服裝主業。"業內人士告訴記者,李如成其實說的是紡織行業整體,並非是指雅戈爾公司自身,從該公司近幾年的發展軌跡看,一直就是在混業經營的,而外界質疑其偏離服裝主業的聲音,在2008年就出現過。

  熬過樓市調控艱難期的雅戈爾於今年1月和5月兩次拿地,不過采取瞭聯合拿地的方式,以回避市場潛在的風險。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-25/03003211203.shtml
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