201607081644民間二胎借款利率 民間二胎借款利率 房地產分類調控大幕開啟 業內稱救市城市或將超30

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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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內容來自sina新聞

房地產分類調控大幕開啟 業內稱救市城市或將超30



  據中原地產研究部統計數據顯示,近期樓市傳聞救市的城市已經超過10個,其中明確落地政策的城市也已達到瞭6個,加上2013年出臺救市措施的城市,全國普遍救市的大幕已經開啟。

  從中央層面來看,自去年"國五條"出臺至今並無新的房地產調控政策,兩會期間所提的"分類調控"成為今年房地產市場的關鍵詞,這一次,中央調控讓位於地方主導,中國房地產市場又一次走到瞭調控與否的十字路口。

  後續救市城市或超30個

  今年以來,多項數據顯示樓市進入下行通道,以往火熱的房地產企業也難逃銷售下滑的態勢,中小房企頻頻傳出"資金鏈斷裂"、"破產"等傳聞。

  中原地產市場研究部統計數據顯示,截至目前,共有30傢上市房企發佈瞭前4個月的銷售數據。30傢房企前4個月累計簽約金額4053.4億元,較2013年同期的3904.5億元下滑3.8%。其中4月份簽約金額為1000.5億元。

  統計局此前數據顯示,1-3月份,全國商品房銷售面積20111萬平方米,同比下降3.8%,降幅比1-2月份擴大3.7 個百分點,其中,住宅銷售面積下降5.7%。商品房銷售額13263億元,下降 5.2%,降幅比1-2月份擴大1.5個百分點,其中,住宅銷售額下降7.7%。

  數據顯示,4月百城住宅均價同環比漲幅均連續第四個月收窄,百城住宅均價環比漲0.1%,漲幅小於上月的0.38%;同比漲幅從上月的10.04%降至9.06%。

  中原地產首席分析師張大偉告訴中國經濟網記者,後續在房地產市場繼續降溫的情況下,全國預計有超過30個城市有放松調控的預期和可能性。這種情況多存在於庫存消化周期超過一年、一季度成交面積大幅下滑、購地銷售比過高的城市、一季度土地出讓金過低、有實質性降價樓盤、人口凈流出城市、有兩個以上新區的城市中。

  "後續包括房價接近停滯的城市,都有可能會出臺地方的救市政策,地方政府將可能從除直接取消限購以外的所以措施調整房地產調控。"張大偉說。

  中央"分類調控"漸顯現

  回顧2014年兩會,政府工作報告中明確提出針對不同城市情況分類調控。李克強總理指出,針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。同時,完善住房保障機制,年內基本建成保障房480萬套。

  當時,多位住建部副部長也對"分類調控"作出相關解釋。住建部副部長齊驥表示,對一線城市繼續增加供應,抑制、遏制投資投機性需求,限購政策不退出。而對於庫存量比較大的城市,要控制供地結構、供應結構。

  住建部副部長仇保興認為,應該從現在開始,對收入比不合理的城市,采取微調的辦法,逐步降低收入比,然後平衡過渡。仇保興說,"能局部調控的就不要整體調,能用經濟手段調的就不要用行政的,能由城市政府調的不要由中央政府調,應該體現分類調控。"

  張大偉亦告訴中國經濟網記者,雖然2008年末對樓市的諸多刺激性措施引發2009年市場大幅反彈,但本輪日益強烈的調控微調效果將不同於此前的市場反應。

  目前看來,中央所提的分類調控正逐漸占據主導地位,地方政府根據市場情況進行局部調整,試探政策底線。

  業內人士認為,未來會有更多城市"松綁"樓市,但一些高庫存地區即便放開限購也不一定帶來實際需求,地方政府在資金、銀行貸款方面有心無力,可以說,救市政策的市場信號作大於實際效果。中國經濟網北京5月13日訊(記者 李方)





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08192729679.shtml

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