201607081643房貸二胎銀行 房貸二胎銀行 房企搶地一二線城市 樓市區域分化加劇

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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每借500萬,月還36,985元

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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建地買貸(不做地不能馬上蓋)

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只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

南雅夜市

天母17xx坪

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內容來自sina新聞

房企搶地一二線城市 樓市區域分化加劇


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??盡管已經臨近年終歲末,但在央行“930”政策及降息的影響下,土地市場率先反彈,不少房企在一、二線城市上演瞭一輪搶地大戲。



??8日,福建融僑集團通過上海聯合產權交易所、上海東方國際拍賣有限公司,以27.46億元成功競得上海寶鋼長寧置業有限公司100%股權,獲取該公司位於上海長寧區新華路街道的一地塊。



??11月下旬,越秀地產以64.5億元底價摘牌廣州白雲區紅雲塗料化工廠地塊,廣州年內總價地王誕生;陽光城(000671,股吧)集團以21.08億元競得上海楊浦區平涼社區的一地塊,樓板價達每平方米41078元,溢價率達61.41%。該土地拍賣價刷新瞭楊浦區土地最貴單價紀錄。



??綜合多傢機構的監測顯示,11月一、二線城市土地出讓頻繁,其中不乏總價、單價地王,北京、上海等多地土地出讓金創歷史記錄,地價出現上漲。中原地產數據顯示,四個一線城市的住宅土地成交全面創造歷史記錄,截至11月末首次突破3000億元大關達3190億元,全年將有望突破3500億元。



??分析人士認為,在信貸放松、降息等多重政策利好影響下,地方政府紛紛拿出瞭“壓箱底”的優質地塊,一線城市的土地市場回暖顯著。



??“無論是一線房企還是二線房企,都在加強土地儲備,可以看出土地市場已經回暖。”克而瑞研究中心分析師嚴婧說,一線以及供求關系相對均衡的二線城市可以說是房企的主要銷售來源,一、二線城市的項目加速去化後,企業土地儲備急需補倉。



??嚴婧說,從全國樓市看,市場已經嚴重分化,一、二線城市回暖,需求基礎依然龐大,而三、四線的很多城市庫存積壓嚴重,樓市風險仍在聚集。



??業內分析認為,隨著樓市的進一步調整,一、二線樓市的“避風港”作用更加明顯。未來一段時間,房地產市場區域分化的態勢將可能進一步加劇。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/12255947938761974530900.shtml

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