201607081642房屋貸款率利試算表公式 房屋貸款率利試算表公式 從世界杯看投資 誰將成為商業地產的 德意志戰車

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一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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每借500萬,月還36,985元

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

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內容來自sina新聞

從世界杯看投資 誰將成為商業地產的 德意志戰車

  四年一次的世界杯最終以德國隊奪冠落下帷幕,祝賀德意志戰車24年後終獲4星。此次世界杯是德國隊連續四屆晉級世界杯四強之列,日耳曼戰車的可怕,在於它的穩定性,一如產自德國的汽車。而對於阿根廷來說,這是在24年以來第一次進入世界杯的四強。對於這場久別重逢的"強強對話"可以得出一個結論,那就是穩定壓倒一切。





  有人說,世界杯裡的競技如同投資,德國足球是在進行投資理財,而阿根廷足球是在進行投機,投資和投機的區別在於前面提到的穩定性。雖然投機未必就永遠都輸給投資,就好比索羅斯這個偉大的投機傢在他職業生涯的那幾次著名的戰役之後,被人視為天人。但巴菲特卻以其長期的穩定性而成為一代股神,因為巴菲特是偉大的投資傢。往往,投機的結果大多數是落得一身狼狽,而投資理財教會人如何掙錢、管錢、花錢,教會投資者如何做到合理與理性。





  近年來,商鋪、寫字樓等商業地產因其高收益、高潛力和高穩定性而成為投資理財的最理性選擇,許多房地產大佬和投資者們如萬達、恒大、銀泰置業等行業巨頭不吝往商業地產投入巨額資金,國內商業地產正迎來發展的好時機。一鋪養三代"的說法更是讓商鋪成為商業地產投資的熱點和中堅力量。那麼,什麼樣的商鋪會"德意志戰車"一樣贏得關註者的親睞和信任呢?

  投資商鋪,既要看價格,更要看地段。密集的人流量、成熟的商業氛圍、便捷的交通條件等,都將影響商鋪未來的收益回報率。以青島開發區為例,數年前,長江路佳世客的橫空出世,讓香江路不再是黃島人消費的唯一選擇。如今,西海岸每年20%的消費力增長,讓業態單一陳舊的長江路與香江路商圈已經"不堪重負", 如今伴隨著串聯北岸新城和西海新區的地鐵1號線西海岸地區的勘探,特別是未來M6號線和R3號城際軌道所交織的西海岸地鐵交通網,都為青島西海岸商圈未來商業的發展,提供瞭十分充足的客流保障。

  而值得一提的是,位於長江路佳世客以北的愛都匯購物中心以兒童、餐飲、購物為一體,改造後將成為一股強大的商業氛圍,帶動周邊社區商鋪的經營,加上已經與必勝客、必勝客宅急送、海洋貝貝等世界五百強品牌簽約合作,繁華指日可待。其中,愛都匯體驗式的商業模式,不單單是經營理念訴求,在購物中心整體設計及業態規劃過程中也全部融入瞭"體驗式"商業概念。愛都匯購物中心將南北兩體驗式中庭分別劃分為時尚休閑主題和兒童主題兩大業態滿足不同階段傢庭體驗式消費需求。內部設計追求生活與時尚結合,藝術與品格匯聚,為消費者體驗式購物創造完美舒適的"漫遊"空間,讓消費者吃、喝、玩、樂同時盡享體驗式購物帶來的諸多樂趣。





  考慮到投資者的需求,愛都匯購物中心投資方式也十分靈活,收益穩定,長期升值,回報率高,租期長、空置率低,采用10年委托經營,10%年均收益的投資模式,統一運營,統一管理,由專業團隊為商鋪進行指導和督促,投資者省心省力,坐在傢也放心賺錢。投資者現在購買商鋪可以享受94折的優惠,以及前三年24%委托經營收益,比如商鋪原價40萬,94折就隻需37.6萬,再享受前三年24%的委托經營收益,折扣就低到瞭71折,首付隻需14萬。加上後來的4-7年10%收益率和8-10年12%收益率,月供幾近於零,每年還有2-3萬盈餘。這麼一算,每年收益率高達10%,還有10年委托經營,回報100%,投資者相當於隻少量投資就穩穩的賺瞭一個旺鋪。

  冠軍養成非一日之功,德國人從小培養出的內斂、穩定的個性也成為瞭德意志民族的代名詞。愛都匯購物中心憑借著收益穩定、長期升值、回報率高、租金長、空置率等優勢,必定在商業地產投資中成為每位投資者心目中放心的"德意志戰車"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/14032825559.shtml

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