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內容來自sina新聞

我帶著你你帶著錢五一看房去

順德區:老盤推新為主 剛需盤走俏

區域小綜述:和禪城的情況比較類似,這個五一順德區在售的樓盤,同樣都是順德人耳熟能詳的名字。從4月開始,很多在售樓盤都開始加推新貨,一些樓盤主打剛需,定價適中,銷售相當火爆。

和以往類似,今年五一順德市場樓盤集中的片區,基本上集中在3個區域。一個區域是包括瞭陳村登州的萬科水晶城、星英半島花園的佛山新城板塊,另一個則是北滘片區,既有尚悅名都這樣的全新樓盤推出,也有順德碧桂園這樣的老牌大盤推出,除此之外大良片區,也有碧桂園·鉆石灣,招商公園1872這樣的在售大盤,普遍推出新貨。

這些“老推新”的樓盤,從4月初即已經開始入市。如時代傾城4月初就推出瞭12/13座新品,而上一周,順德碧桂園年內首個洋房組團“春天裡”2期也已經推出市場,4月18日保利中央公園加推的新品洋房也已經推出市場,而招商公園1872等項目的新品,則要在5月推出市場,並不紮堆五一節點,錯峰推貨,依然成為順德市場每一年這個節點的“常態”。

已開盤的項目,在3·30新政、央行降準等利好刺激下普遍取得很好的銷售業績。4月18日,保利中央公園的新品,創造瞭認購半小時就銷售額過億元的佳績,市場火爆讓發展商都始料未及,而順德碧桂園的春天裡2期,由於定價僅7500元/平米,未經長時間蓄客就已於上周幾乎售罄,可見購房者入市信心十足。

剛需洋房走俏,也讓順德樓盤在今年五一前後,主打這一產品。記者統計的10多個在售、新售順德樓盤中,戶型集中在90到140平米的項目就有8成以上,時代傾城等項目,最小有套內50多平米的2房單位發售,給購房者創造瞭更低的入市門檻,而120平米左右的三房和四房,也給換房買傢創造瞭更好的置業選擇。



豪宅項目在順德市場亦有湧現。4月,順德華僑城一期項目推售,成為高端市場的風向標,而5月,碧桂園·鉆石灣也打算推出新一批鉆石墅,700到1100平米的產品,前期深受豪客歡迎,而順德新城的招商公園1872,和佛山新城的保利東灣,都有打算推出大平層洋房,在二套房買傢貸款首付降至4成後,發展商也在豪宅買傢群體中拓客。

價格方面,順德樓盤也是一貫以來的低調,一些已開盤項目和之前的價格差不多。如順碧春天裡2期此次定價僅7500元/平米,而該項目1期去年12月推出時,也是這一價格,政策利好頻出,樓盤價位保持穩定,也給購房者吃瞭定心丸。

三水區:商業地產異軍突起 價穩量增

區域小綜述:三水今年五一期間,最引人註目的就是萬達廣場將開盤,和以往佛山南海萬達廣場類似,該項目首推的也是商鋪產品,而今年商業地產也是五一節點三水市場的一大熱點。

三水萬達廣場進駐並開盤,成為三水市場今年上半年的一大熱點。南都記者 張明術 攝

萬達廣場進駐三水新城,對當地特別是三水新城這一板塊的樓盤,頗有推動力。很多當地在售的樓盤,都把三水萬達廣場進駐,當做是片區內的一大利好,作為片區內最大的也是最高檔的商業體,三水萬達廣場進駐並開盤,成為三水市場今年上半年的一大熱點。

除瞭這一項目外,三水今年五一也將有恒福麗鉑公館這樣的新項目推出,和三水萬達廣場一期類似,也是商業項目,主打商業公寓,毗鄰三水廣場等當地繁華路段,在商業地產匱乏的三水市場,是一個突破。

此外,博雅濱江、時代城等項目也將加推新品洋房,戶型涵蓋瞭大平層洋房和剛需型戶型,定價普遍在5000到6000元/平米,最低5字頭的起步價,在時代城這樣的熱銷項目並不鮮見,整個市場也呈現價穩量增的整體趨勢。

高明區:五區樓價的最低線 空間景觀都不錯

區域小綜述:高明區的兩大板塊荷城街道和西江新城,在這個五一期間並不算十分活躍。除瞭西江新城的美的西海岸將推出全新一批洋房之外,其餘項目主要以在售為主,包括同在西江新城的君禦海城以及荷城街道的富星半島。

整體來說,高明區樓市的輻射力仍舊以本區域為主,除瞭西江新城的美的西海岸和君禦海城能夠吸引部分外區消費力。因此,這一板塊的洋房價格也始終穩定,不但自身價格變化幅度不大,同時還是全佛山五區樓價的最低“水位線”。

目前,區域洋房集中在4000-5000元/平方米不等,部分洋房達到6字頭,而荷城街道的部分洋房項目最低還可以搜到3字頭起的單位。

從產品來看,高明區的居住密度則是五區最低,洋房面積普遍在100平方米以上,戶型設計也相對於其他區域、尤其是禪桂的洋房來說,空間感更加舒適。且多數都擁有不錯的景觀資源,如富星半島和君禦海城都有江景資源,以及酒店、遊艇會和大型綜合體等配套。

采寫:南都記者 周曉南 路漫漫

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本文導航

  • 我帶著你你帶著錢五一看房去
  • 南海新貨陣容最強 28個樓盤齊推貨
  • 三水商業異軍突起 順德“老推新”
  • 大瀝樓市進入3.0版本 提前搶攻黃金周
  • “無理由退房”在佛山可以多任性
  • 專傢力挺放開外地客買房限制


新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08305997164584891632797_3.shtml
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