201607072309新光銀行二胎房貸 新光銀行二胎房貸 廣州房屋中介費市場說瞭算

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

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每借500萬,月還36,985元

慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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建地買貸(不做地不能馬上蓋)

先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)

只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

南雅夜市

天母17xx坪

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內容來自sina新聞

廣州房屋中介費市場說瞭算



??昨日,廣州市國土房管局宣佈對今年上半年推廣使用的中介服務合同示范文本進行修改,把原規定中介費按成交總價0.5%~2.5%計收的規定,改為實行市場調節價。

??據悉,日前,廣東省發改委、住建廳轉發國傢發展改革委、住建部關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知。通知指出,廣東省決定放開房地產咨詢服務收費、房地產經紀服務收費,實行市場調節價。同時,通知要求地產中介需懸掛公開價目表,不得混合標價、捆綁標價。昨日,廣州市國土房管局就表示,對2014年4月23日推廣使用的廣州市房屋買賣中介服務合同示范文本進行修改。原合同示范文本中合同說明第六條“根據物價部門有關規定,房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%~2.5%計收。實行獨傢代理的,收費標準由委托方與房地產中介機構協商,可適當提高,但最高不超過成交價格的3%”改為“根據省發展改革委、省住房城鄉建設廳相關通知精神,房地產咨詢服務收費、房地產經紀服務收費實行市場調節價”。

??“目前不少小中介行的傭金比例為0.5%,而大型中介行的比例為2.5%,確實存在較大的差別。”有中介行業業內人士向記者表示,廣州目前實行的其實就是市場調節的中介費價格,不同客戶對服務的要求不一樣,自然也對中介費的接受程度也不一樣。不過,在目前的行規下,房子總價越高中介費就越高的狀況還是暫時難以改變,也鮮有中介行開出超過3%的中介費。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/08175936279975836829278.shtml

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