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html模版6月第三周北京房地產市場供需持續低迷
中國消費者報·中國消費網訊 根據亞豪君嶽會統計數據顯示,6月第二周北京商品住宅市場僅有一個項目入市,為地處密雲區的首創禧悅府,共新增商品住宅612套,預售許可面積4.2萬平方米。截至18日,6月僅有4個項目入市。

近日,北京土儲中心新推出三宗住宅用地,其中最受矚目的當屬豐臺西鐵營地塊,該地塊與之前一周入市的中國璽項目相鄰,地處三環內,規定商品住房銷售均價不超過79459元/平方米,且最高銷售單價不得超過83432元/平方米。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為,這也是“限房價、競地價”以來商品住宅限價最高的項目,最高銷售單價甚至突破8萬元。不過從該地塊所處的位置來看,這也將成為限價的封頂項目。這一地塊供應,一方面對地塊周邊在售以及待售項目造成直接價格壓力;另一方面也為未來高端住宅市場設定“最高標準”。“8萬元”這一價格紅線將在長期內影響北京住宅市場,而這一預期之下,預計未來降低預期入市的項目量將逐漸增多。車用重低音喇叭

除豐臺地塊之外,另外一宗大興瀛海鎮地塊地處五六環之間,商品住房銷售均價不超過52449元/平方米,房山周口店地塊位於六環外,限售均價不超過22434元/平方米。這三宗地塊也代表瞭未來北京住宅市場高、中、低的“分檔”,郭毅認為。

據亞豪君嶽會統計數據顯示,6月第三周(6月12日-6月18日)北京商品住宅(不含保障房、自住房與商辦)共實現成交459套,成交面積6.53萬平方米,環比小幅上升。與此同時,上周北京商品住宅成交均價為42798元/平方米,環比下滑8%。

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從6月數據來看,截止18日,北京商品住宅共實現成交1117套,成交面積15.66萬平方米,相比上月同期分別減少28%、24%。而截至18日,北京住宅存量僅餘不足4.9萬套,存量依然位於低谷。

亞豪機構市場總監郭毅認為,一方面是供應市場的預售價格監管,眾多項目欲入市而不能;另一方面是需求市場的不斷扼緊喉嚨,用信貸等手段提高購房成本。供需雙管齊下使得北京樓市成交逐漸進入橫盤期。

6月第三周北京商品住宅成交套數TOP10:

名次

項目名稱

行政區

成交套數↓

成交面積(㎡)

成交均價(元/㎡)

1

中糧京西祥雲

房山區

95

12092.66

53106

2

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密雲區

46

2558.21

20770

3

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懷柔區

38

3399.01

26119

4

首開萬科城市之光

通州區

21

2636.55

62949

5

城建萬科城

延慶區

17

1420.73

25514

6

景粼原著

朝陽區

12

1706.33

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7

長海禦墅

房山區

8

485.83

21006

8

通用博園

密雲區

7

599.96

21672

9

北京城建國譽府

房山區

6

1008.85

38130

10

萬科翡翠公園

昌平區

5

658.04

77865

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