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  尤其是那些在樓市低谷促銷的項目,為瞭結束觀望,曾打出瞭"贈送面積"、"贈送精裝修","贈送傢電、物業費"等誘人的宣傳口號,但在今年收房時,不少業主卻發現,贈送的面積縮瞭水,贈送的精裝修做得糙,贈送的傢電換瞭牌子......曾經為吸引購房人的祭出的殺手鐧--"贈送",如今在收房時卻成令買房人頭痛的問題。

  對於這些糾紛,相關開發商的工作人員則表示:質疑得房面積的,願意邀請第三方的測繪單位去測量實際的得房面積。對於裝修不滿的也可以比照市場上品牌的價格,但無論是面積還是裝修,這些贈送的產品,由於並未在合同中具體規定,因此,業主的賠償要求並不能得到認可。

  不論開發商怎麼說,購房者怎麼看,現如今"贈送面積"已經成瞭市場的一種主流方式,尤其是在成交低迷時,更是被眾多項目效仿。想要也好,怕要也罷,各個樓盤都爭先恐後地"送"起來瞭,因此,如何踏踏實實地拿到贈送面積,如何降低風險,才是當務之急。為此,記者采訪瞭北京京華律師事務所的劉宏輝律師:

  購房時被"贈送"吸引 收房時被問題所困

  今年年底的收房季到瞭,開發商曾打出"贈送面積"、"贈送精裝修","贈送傢電、物業費"等誘人的宣傳口號,但在今年收房時,不少業主卻發現,贈送的面積縮瞭水,贈送的精裝修做得糙,贈送的傢電換瞭牌子......

  對此,北京京華律師事務所劉宏輝律師就提醒購房者,對於開發商承諾的各種"贈送"誘惑要保持清醒,盡量要求將開發商的許諾在合同中得到體現,這樣一旦發生糾紛才能夠有法可依。

  今年年底的收房季顯得格外平靜,由於收房的項目多是在2011年和2012年年初銷售的,相比購買時的價格,早已增值瞭不少,也讓退房糾維權銷聲匿跡。但是,沒有退房並不代表著沒有糾紛,開發商的口頭承諾與業主的理解依舊是繞不開的矛盾點。

  "一房變兩房、兩房變三房"、"贈送面積後,得房率高達90%甚至100%"、"送飄窗、送露臺、送花園"......

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08122524365.shtml

  以"贈送"為代表的營銷方式並不是什麼新鮮事,每當市場行情不好的時候,就會重現樓市,2011年和2012年樓市的成交低迷,讓送面積、送汽車、送裝修、送物業費......都成為開發商打破觀望屢試不爽的法寶,但是一系列的贈送並非全部都帶來瞭實惠,有些項目則因為承諾誇大,難以兌現,在今年集中收房時,最終露瞭餡,從"餡餅"變成瞭"陷阱"。

  "當時領我們看房的時候,銷售人員許諾說所有戶型都有贈送面積,86平方米兩居,送33平方米,直接變身120平方米三居,而三居室的房源,贈送面積也多達36平方米,可直接變成四居室。最大的一套戶型,總價高達500萬,贈送面積也超過瞭60平方米。但沒想到,今年收房時卻發現,之前許諾的贈送早已大幅縮水,有的戶型少瞭五六平方米的贈送,有的則少瞭9、10平方米。"苦惱的馬先生對北青報記者說道。

  不僅如此,深圳買房人林女士的遭遇更是堪稱贈送面積的極端案例。據報道,林女士日前看中瞭懿德軒一套使用面積879平方米的房子,總價4061萬元,單價約5萬元每平方米,並交瞭200萬定金。但上網一查後才發現,這套房子隻有148平方米的合法面積,其餘731平方米全是開發商加建的,如此計算每平方米超過27萬!但開發商卻稱這贈送的731平方米隻保證能使用,但不能寫入合同。

  不僅是贈送面積引發的糾紛,有項目贈送的精裝修同樣出現瞭問題,導致數十名買房人拒絕收房。同樣在今年10月交房的大興某樓盤,主要以毛坯房為主,隻是在2011年末為瞭促銷才推出瞭一期贈送精裝修的房源,裝修標準為3500元/平方米,但實際交房時,部分業主卻對精裝修標準並不滿意,開發商承諾的衛浴產品雖然是國際品牌,卻是最低檔次的簡易品,地板和壁紙同樣也遠遠達不到開發商聲稱的裝修標準。

買房被贈送吸引 收房被問題所困

 開發商玩贈送"花樣重重" 購房者對贈送"又愛又怕"

  據瞭解,由開發商承諾的"贈送"而導致的收房糾紛,在今年特別明顯,桃園新屋建地貸款原因就是開發商在賣房時越來越喜歡搞各種名目繁多的"贈送"。除瞭常規的贈送面積、贈送汽車、贈送精裝修外,還有不少項目更是將物業費、取暖費等都納入贈送的范圍,似乎除瞭房子,什麼都可以靠贈送來提高附加值。

  誠然,贈送面積是吸引購房者眼球的一個最好辦法,有買有送也是基本的營銷方式之一,但是開發商拿什麼來送的,又如何舍得這樣大手筆的贈送呢?一位城北的開發商曾向記者透露:"贈送面積其實也是在跟政策打'擦邊球',贈送面積不計入容積率,花園和陽臺隻計算一半面積,利用類似規定的空子將房間面積做到最大化,開發商造出更多的房子,購房者也能享受更高的利用率。"

  但對於開發商的這種銷售方式,購房者到底買不買賬呢?記者在不少開盤現場都能聽到購房者聚在一起討論戶型,對於贈送面積的部分,大部分購房人認為如果能如開發商承諾的那樣,確實會讓房子更加實用。但也有部分買房者表示,贈送面積好是好,送得合理瞭確實加分不少,但是"買的沒有賣的精",如果開發商的承諾難以兌現,基本上還是占不到什麼便宜。

 "羊毛出在羊身上" 律師提醒應盡量要求將贈送寫入合同

  據瞭解,該項目的住宅部分在2011年開盤入市,在當時在全市成交低迷,通州房價領跌的背景下。其平層住宅首次推出的188套房源,當天就成交瞭160餘套。而後項目的住宅和商住部分接連開盤,接連熱銷,但其實際售價卻始終略高於周邊項目的價格。究其原因,就是因為開發商在銷售時承諾瞭大尺度的贈送面積。

  贈送面積並不同於正常購買面積,它一般不能計入產權面積,因此不能用於投資、抵押,拆遷時也不會得到補償。大多開發商不將贈送面積寫入合同內,購房者最好應要求將贈送內容寫入補充協議中。

  對於如何保護買房人的利益,劉宏輝認為首先要清楚贈送部分的真實情況,無論是面積還是精裝修,抑或是物業費,購房人都要先瞭解清楚,如果贈送的附加值是切切實實的,對於購房者來說肯定是一件好事。但最重要的還是要在購買這種贈送面積的房源之前,盡量要求把贈送面積的詳細條款切實寫入合同附件當中,形成文字性的合同,這樣才能真正受法律保護。對於開發商的口頭承諾,不要相信太多,但要做好隻有合同才是正規可靠的。即便不能寫入合同,也建議購房人在買房前應該對開發商的承諾留有錄音、照相等證據,一旦收房時遇到問題,可以采取集體維權的方式,維護自己的利益。

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  位於通州區的某樓盤在今年10月份迎來瞭收房大考,但這次大考卻最終演變成瞭一場糾紛,核心矛盾就是賣房時銷售人員聲稱的戶戶幾十平方米的贈送面積並未達到,而買房人也因為房價已經上漲,不願意退房而是希望能從開發商那兒"協商"出賠償。

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