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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??1 購買群體差別大

??2008年受金融危機影響,樓市下行,2009年經濟發展目標:保增長是首要任務,擴大內需是保增長的根本途徑。2015年,在全球經濟依然不景氣情況下、中國經濟增速下滑,樓市低迷,經濟工作目標是“保增長、調結構”。

??2 2015年天量庫存

??市場面同階段相似

??世聯地產首席技術官黎振偉認為,這兩次政策面臨瞭不同的背景,2008年受金融危機影響樓市下行,而當前樓市供應過剩,庫存量高企,需求減弱。因此,和2009年相比,此次新政並非救市,主要是針對剛需、改善型群體,新政並不支持投資者,而且未來還有可期的房產稅,持有房產成本更大,投資者的投資意願不強。

??2008年新建商品住宅供應面積約隻有117.69萬平方米、8651套;2009年新建商品房面積172.88萬平方米、13542套,當年隻有十幾個樓盤。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/08175990275734214864776.shtml

內容來自sina新聞

廣東清遠樓市夢回2009年 樓價天平向哪傾斜?

??不同

??2009年廣清交界龍塘、石角隻有屈指可數的幾個大盤,在整個清遠房地產市場中占比不明顯。

??不同

??3 區域占比不同 廣清交界量大

??2009年,在清遠市中心區域,包括市區、清城區、清新縣,以住房公積金貸款購房的用戶比例超過購房業主總數的50%,成為市區購房的中堅分子。意味著,當時九成以上是清遠籍購房者,以公職人員為主。

??或受到近期廣清輕軌通至廣州市中心,以及長隆集團將在銀盞投資300億元建旅遊綜合體的利好刺激,郊區樓市供銷兩旺,甚至超過市中心區域,2014年石角龍塘占比全市供應量兩到三成,銷售也占總量的兩到三成。截至2015年1月14日,在1379套的銷售數據中,位於清城區石角鎮美林湖國際社區的美林雅舍共銷售194套,獨占市區銷量的14%。如果將位於石角鎮的中國美林湖、龍塘鎮的陽光100芒果TOWN兩個項目的銷量計算在內,三個“近廣州”項目合計占據全市銷量近20%。

??政策面同

??都在降息降準 松綁營業稅

??2009年,樓市推行適度寬松的貨幣政策,連續5次下調金融機構存貸款利率,長貸利率最低降至5.94%。連續4次下調存款準備金率至15.5%。個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅,取消城市房地產稅。首套房付比例20%,二套房最低比照首保單借款信貸年息借貸增貸轉貸辦手機換現金信貸增貸流程信貸年息2016房屋貸款率利最低銀行一覽表信貸年息3胎房貸年息借貸增貸轉貸套房標準。

??2015年推行穩健的貨幣政策,時隔兩年半連續2次下調金融機構存貸款利率,長貸利率降至十年來最低5.9%,並下調存款準備金率至19.5%。個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的,免征營業稅。公積金首套自住房首付比例20%;二套房最低為30%。商貸二套房未結清貸款的最低首付為40%。而購買2套房客戶的貸款門檻大幅降低,改善型需求得以釋放;剛需客戶公積金貸款門檻也有下調,其購買能力得以提高。

??2015年,清遠樓市面臨庫存量歷史新高,樓盤開發量過百個。2014年全市商品房累計空置面積約250萬平方米,同比增長302%,其中市區147萬平方米,同比增長411%;清城區庫存商品房面積814萬平方米,庫存商品住宅571.5萬平方米。

??貸款利率未大幅下滑

??二套房首付同樣是改善性需求,當年首套房不管有沒有還清貸款,隻要符合要求購買二套房首付與首套房一致為20%;當前政策為首套房還清貸款,購買二套房首付才為30%,未還清貸款的則為40%,其力度小於2009年,但已較2011年以來有瞭明顯改善。

??2009年的貨幣環境十分寬松,加之經濟高速發展,居民收入提高快。一位銀行人士稱,2009年,銀行有大量的信貸額度,當時房貸屬於優質貸款品種,為增加房貸配給,7折利率屢見不鮮。而現在在整體房價下行、房地產市場持續低迷的情況下,銀行甚至連首套房購買者都不願意給予優惠利率。目前,二套房貸仍需上浮10%,首套房貸利率則最低可達9折。將二套房首付比例降至四成,勢必帶來購房者首付款和按揭貸款的一個結構調整。少交瞭首付,多交瞭利息。

房子二胎借款??專傢觀點

??3月30日樓市新政好似一出大戲,也仿佛夢回2009年,依稀看到樓市全面松綁和樓市向上預期,這究竟是一場美夢還是春夢?為此,我們從政策面和市場面對比下2015年和2009年不同年代下的清遠樓市,或許可以看到些許答案。

??而去年僅廣佛購房客占瞭市區總戶數的三成,2013年非清遠戶籍購房戶數超過45%!購房群體發生巨大變化,公積金對樓市的直接效應難與2009年相比。

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