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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  房地產市場,如果用一個字形容,就是"瘋",如果用兩個字,是"瘋狂",如果再多兩個字,用"特別瘋狂"或許最準確。土地交易市場,今年前6個月全國306個城市共交易土地15493宗,土地出讓金達1.13萬億元,同比大幅增長60%;商品房交易市場,"搶房"新聞在近期北京等一線城市層出不窮。

  購房:"好驚險,再晚一點兒,就搶不到中間樓層,隻剩下一樓和頂上幾層瞭"

  土地市場瘋狂,商品房交易市場不遑多讓。



內容來自sina新聞

  "商品房市場應該交由市場自身調整,政府調控在於地價與稅費。"南京大學商學院教授宋頌興在接受《國際金融報》記者采訪時表示:分析房價時,首先需要明確房價的組成,房價由建築成本、土地成本、稅費三方面組成。其中,建築成本是市場負責調整的部分。政府的調控不能一刀切的放在限價這個籠統的概念上,而應該細化到土地價格與稅費等政府應該做的方面。

  "好驚險,再晚一點兒,就搶不到中間樓層,隻剩下一樓和頂上幾層瞭。"8月11日,新華社報道,在武漢市江夏區某項目開盤現場,方先生選中瞭一套中意的房子,非常高興。雖然路途較遠,但前來搖號購房的市民仍然擠滿瞭售樓部,許多人一大早就趕過來排隊。

  這隻不過是武漢土地出讓達到瘋狂狀態的一個"經典"代表。當日,武漢市土地交易中心以網上掛牌的方式出讓11宗地塊,迎來許多房企大鱷的爭搶,競拍、溢價、地王同時出現,被業內稱為武漢土地市場歷史上競爭最激烈的一次拍賣會。最終, 在眾房地產開發商的"熱烈支持"下,武漢11宗地塊全部成交,成交總額為44.6785億元。其中5宗引發多位買傢競價並轉入激烈競拍,3宗地塊溢價率超過100%。

  宋頌興強調:相對高房價而言,政府通過土地財政獲得的收入,應該拿出更多,來加大對經適房與保障房建設的支持力度,滿足中低收入群體的住房需求。"市場接盤不代表政府不管,政府要做的一方面是房產稅等制度層面上的改革,另一方面,政府將該管的管好,對於房產層面的監管應該加強。"

  國傢審計署近日公佈瞭2012年城鎮保障性安居工程跟蹤審計結果。去年,全國被挪用的保障性安居工程專項資金高達57.99億元;"騙取"保障房資格的多達10.84萬戶。31個省區市中,有上述"騙取"資格等"違規"記錄的省份共計27個。保障性安居工程專項資金審計現已成為審計署的"常規"審計項目。審計署發佈的本次全國性審計的"違規目錄","上榜"項目共計145個,。其中,"騙取"保障資格"發案率"最高,涉及26個省份的106個項目。廣東、福建兩省的違規項目最多,均達6個。

  土地:"10個城市上半年土地出讓金高達4703億元,平均同比增幅達20台北信貸銀行業務0%,占比全國306個城市土地出讓金達40%"

  不僅僅是武漢,縱觀全國各地,賣地風都愈刮愈烈。8月6日,杭州市國土資源局網站發佈掛牌出讓公告,出讓面積15.98萬平方米的華傢池地塊,起拍價為97.3億元。據瞭解,眾多知名地產企業將參與競拍,成交金額預計創歷史新高。在剛剛結束的7月土地市場交易,北京又獲得瞭大豐收。北京市土地整理儲備中心公開披露的數據顯示,北京7月土地出讓金合計約206.22億元。7月成為年內第三個單月土地出讓金突破200億元的月份。今年前7個月,北京土地出讓金合計約為870億元,比去年同期上漲約265%。



  【相關鏈接】

  土地出讓金:40餘縣管理違規

  整個房地產供需鏈條,土地供給方地方政府因財政壓力,瘋狂賣地,土地需求方高昂的購地成本通過商品房交易市場釋放,可是,購房者並不因為房價高而手軟,因為市場有這樣一種"信心":房價還會繼續上漲。土地出讓金已成為財政餡餅,但願不要成為房價陷阱。

  保障房資金:27省近58億被挪用

  "我去年買瞭套小面積二手房,總價還不到100萬元,現在已漲到120多萬瞭。"傢住上海浦東的陳先生頗為驚嘆,去年買時已覺得房價太高,買瞭房子之後,總覺得不值,現在再看看,一年時間不到,等於賺瞭20多萬元,比炒股強多瞭,真是慶幸。

  小陳的感覺,在國傢統計局的數據上得到體現。據國傢統計局統計數據顯示,2013年上半年,全國商品房銷售面積51433萬平方米,同比增長 28.70%,商品房銷售總額33376億元,同比增長一線城市的房價漲幅均在10%左右,北京上海房價增幅分別為12.46%、10.54%。

  中原地產副總經理殷則懷表示,應該理性地看待商品房市場的"火熱"。他認為,當前一些地價確實存在泡沫,但在分析這一現象時要從實際情況入手。不同城市,區位的情況不同,地價也就不同,北京上海等一二線城市,本身房屋需求依然旺盛,開發商對於城內優質地塊的爭搶是一定的,但在很多城市也出現瞭"0溢價"現象。區位不好的地段和地塊出現瞭很多降價現象。對於北京上海等一線城市,房屋的住房需求與投資需求旺盛,優質地塊出現高溢價也屬於正常的市場行為。

  房價:"由建築成本、土地成本、稅費三方面組成,政府的調控不能一刀切地放在限價這個籠統的概念上,應細化到土地價格與稅費等方面"

  火爆的賣地令不少業內外人士擔心,房價是否還將繼續上漲?中國房價上漲何時是盡頭?

CFP圖

  而一些特別地塊的競拍過程更能佐證這一市場的紅火。8月7日,據新華社報道,武漢東湖高新區一地塊,面積為139459.19平方米,起始價為62757萬元,引起瞭8傢房企的關註,經過5小時487輪競拍,旭輝集團最終以13.45億元競得,溢價超過一倍,達到114.4%。

  曾任中國房地產開發公司總裁的孟曉蘇認為,房地產市場應該區分車貸新竹寶山車貸商品房與保障房,保障房主要依靠政府的轉移支付進行建設,商品房建設費用中包含瞭拆遷費用和修建保障房的補償費用。簡單來說,就是商品房由市場調整,保障房由政府發力。對於影響房價的因素,孟曉蘇認為房價高低"要短期看供求,中期看結構,長期看通脹。"

  殷則懷認為:未來商品房市場應該讓市場這隻"看不見的手"的調整,行政指令不應該過多地牽涉市場交易行為。同時政府繼續加強保障房的建設,解決中低收群體的住房問題,對於房價未來的走向,他認為,在市場運作中,房屋交易會趨於理性,在住房需求與投資需求的拉動下,一二線熱點城市的優質地段依然看漲。

搶房席卷全國土地出讓大漲 房地產市場 特別瘋狂

  中國國土資源部8月9日消息稱,在國傢土地督察北京局近期對北京市昌平區等5個地級市(區)43個縣級行政區域進行的例行督察中發現,土地出讓金收支管理不規范問題突出,涉及金額達28.6億元。據透露,督查中主要發現七方面突出問題:一是違法違規用地形勢嚴峻;二是違法占用耕地量大;三是存在違法違規批準農用地轉用和土地征收;四是土地出讓金收支管理不規范,涉及金額達28.6億元;五是土地利用管理法定職責履行不到位;六是土地執法監管不到位;七是個別地方規范性文件不符合土地管理法律法規和政策規定。

  "搶房"近期在北京等一線城市更是普遍。據媒體報道,北京中建國際港、北京的首開熙悅山、金融街融匯均實現開盤當天"日光"。受"搶房"熱潮影響,越來越多購房者開始恐慌性入市。世聯地產指數報告顯示,第二季度購房者信心指數為56.7,較上季度小幅下降0.1,連續兩個季度持續下降。

  土地出讓,今年特別多,南京、成都、廣州、合肥、昆明、長沙、武漢、哈爾濱、西安和蘭州等10個城市特別多。據不完全統計,10個城市上半年土地出讓金高達4703億元,平均同比增幅達200%,占比全國306個城市土地出讓金達40%。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/08443422426.shtml

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