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  新浪樂居訊(記者 劉乾超)一面是成交量大漲,需求外溢,一面是政策史無前例的嚴格,當前的樓市似乎形成瞭一對矛盾。

  "我們提出來同比2012年新建商品住宅價格要整體保持平穩,這也是一個很大的挑戰。事實上僅第一季度就是量價齊升的,要保持全年的穩定,對後續來講是兩難,控制預售證和價格,短期會造成更緊張,但如果在這方面放得過寬也會打亂整體的目標。"

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  他分析,有些房源面臨高昂的稅收問題,很長一段時間沒辦法被市場消化,"所以新版國五條對供求兩方面都有一定的刺激,當然租賃的交易量會增加,價格走勢要看供求關系的角力和供求趨勢,所以二手房交易量會面臨6、7月份的低迷,租賃市場會比較旺盛。"

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  此外,對於租賃市場,胡景暉坦言,北京在2008年以後面臨著租金快速上漲的壓力,"每年有60萬的外來人口轉化為常住人口,而從 2010年以來的限購,使得很多想放房的人由於資格、貸款等各種原因買不瞭房,沒辦法從出租房裡邊退出,使得房源越來越擠壓。"



  "把剛需納入到限價房的序列實際上有很大的挑戰,據我所知,限價房本身不屬於保障性,是從保障性裡面剔除的,但是又不完全屬於市場的行為,是要低於周邊商品房的價格30%,或者價格上打七折,對購買限價房的傢庭收入是有限制的,比經濟適用房要高。所以如果剛需納入到兩限房的序列就出現問題瞭,買這個房子的人,既要符合原來兩限房的傢庭財產和收入認定,同時還要被認定是剛需,才有可能進來。"

  2013北京春季房地產展示交易會4月11日隆重開幕,新浪樂居聯合北京晚報特別邀請樓市業內人士、操盤手開發商代表綠地集團京津事業部營銷總監李薊,對新房、二手房市場都深有研究的偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉以及新浪樂居北京公司主編務名楊做客《京版細則落地,房價是漲是跌》論壇,大話調控時代樓市房價何去何從。

  在新政對於樓市的影響方面,胡景暉分析,3月買房人急於搶占政策末班車,北京一個月二手房交易量達到42000套,但正常月份成交量應維持在12000套左右,一季度北京二手房交易量突破瞭六萬套。"事實上有很多是需求的提前釋放。從未來看,二手房面臨在交易環節更加沉重的稅費。未來隨著市場供求關系的變化,並不排除出售給業主和購房人來共同承擔個人所得稅。"

  他表示,從其個人角度來講,自2005年以來,凡在交易環節增加稅收,不但沒有遏制住房價的增長,反而時購房人背上瞭非常沉重的負擔,"所以這條路走下去是個死胡同。我們應該從這條政策線上擺脫出來。"

  胡景暉認為,北京市2013年的房地產調控跟2012年一樣,設定瞭調控目標,即新建商品房價格同比2012年保持穩定,除此外對於20%的個人所得稅征收比較嚴格。"北京比較有特色的一點是在全國唯一的規定瞭所謂京籍單身人士 隻能購買和持有一套房產的規定,這個在全國都是很罕見的,可能跟前一段時間有些傢庭為瞭規避限購措施,假離婚等等有一定的關系。包括我們看到前一段時間還 提高瞭二套房貸的商業貸款和公積金的首付比例,這個對市場的影響和沖擊也會相對比較大一些。"

  胡景暉:在交易環節收稅 不僅難以遏制房價上漲 反而加重買房人負擔

  對於樓市新政中已經提到但是尚未出臺明確執行細則的政策,胡景暉也給出瞭他的觀點。

  作為主營業務為二手房買賣及租賃業務的中介公司,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉對二手房買賣深有瞭解。在論壇上,胡景暉表示,新"國五條"僅僅代表2012年的調控思路,很多細則不適用也不合時宜,他希望樓市在新一屆政府的領導下,盡快出臺一些改變地方對土地出讓金過渡依賴的政策,此外,應保持交易環節的低稅收,持有環節的高稅收。

胡景暉在交易環節征稅難抑房價反而加重購房人負擔

圖為偉業我愛我傢集團控股公司副總裁胡景暉

  

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-11/16182068007.shtml

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