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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??在二手住宅方面,2014年12月份全市成交8670套,環比漲38.4%,創2014年成交量新高。深圳中原市場研究中心分析,去年四季度利好推動過六成樣本樓盤價格上漲,市場對政策反應迅速,部分樓盤均價漲幅明顯,從而拉高瞭全市二手住宅整體均價。

??至此,2014年全市新房成交套數41884套,同比減少12.9%;成交均價為23973元/平方米,同比上漲11.0%。業內人士分析,2014年深圳樓市可以用“冰火兩重天”來形容,上半年深圳共成交新房住宅15133套,下半雲林房屋借款信貸年息民間信貸年戲劇性地逆轉,達26751套,是上半年的1.8倍。


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??市規劃國土委昨公佈的最新統計數據顯示,2014年12月份,全市新建商品住宅成交7754套,環比上漲34.2%,同比上漲126.6%,創歷史新高;成交均價25758元/平方米,環比減少2.93%,同比上漲24.5%。

內容來自sina新聞

??上半年,受全國大氣候的影響,深圳樓市烏雲密佈,各種悲觀論調四起,購房者觀望氣氛越發濃厚,導致深圳樓市上半年的慘淡局面,然而步入下半年,深圳樓市一掃往日陰霾,特別是“9·30新政”後,深圳樓市行情日益火爆,開發商信心回升大力推盤,加之購房者默契出手,助推深圳樓市年末翹尾收官,成交活躍刺激房價不斷上漲,新房成交均價更是創下歷史新高。

??2015年樓市將怎麼走?深圳中原市場分析人士稱,今年房產市場在新常態下面臨的政策環境較為寬松。目前,購房者的置業成本有所減輕,市場預期得以逆轉,使得前期觀望的剛需群體和受政策抑制的改善型群體入市意願增強,樓市在去年四季度高調收尾。但鑒於高庫存以及房企資金鏈緊繃的現狀,預計今年一、二季度大部分項目價格漲跌幅度較小。而隨著政策效應遞減,業主心態也會逐趨理性,漲幅維持穩態。

去年深圳新房成交41884套 下半年成交量較多



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-02/14265956666692871701336.shtml

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