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7年本利攤,最高9000萬
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

北辰雙街地塊溢價39%成功出讓 天津市政1.46億斬獲

土地拍賣現場

  新浪房產訊(編輯張弘)17日下午,天津市市政建設開發有限責任公司(以下簡稱天津市政建設)購得天津北辰區雙街鎮一宗綜合建設用地,溢價39%,樓面價5000元/平米。繼融創未定名雙街項目後,北辰雙街版塊再添新樓盤。>>微博現場播報 >>>更多2014年天津土地出讓信息

  現場拿地的天津市政建設開發有限責任公司表示,看好北辰區未來發展,但未透露該項目未來規劃。

  相關新聞:

  目前,雙街版塊新房樓盤有龍順禦墅、國耀上河城、柴樓新莊園等在售,均價約在9000元/平方米左右。融創於2013年6月28日購得2宗該版塊宅地,目前尚未推案上市。



內容來自sina新聞

  公告顯示,津辰雙(掛)2013-028號宗地出讓土地面積15122.1平方米,規劃建築面積29200萬平方米,內含商業金融業建築面積4200平方米。另據公告要求,該地塊內居住用地容積率需大於1.0,未來項目建面90平方米以下住宅面積在總住宅建面中占比需超過70%。

  北辰區雙街板塊地處京津走廊,依傍北運河,與市中心僅外環一線之隔,位列天津小城鎮建設八大組團之一。板塊內眾多大型社區已發展多年,不乏大型綜合體等成熟生活配套分佈。軌道交通方面,該區域內現有地鐵5號線在建,地鐵4號線也計劃於2014年內開工建設。

  該地龜山房屋借款新北市創業貸款信貸年息塊編號為津辰雙(掛)2013-028號宗地,位於北辰區雙街鎮,為城鎮住宅、商服用途。地塊掛牌價為1.05億元,最終以溢價110秀林鄉土地貸款0萬的價格進入拍賣。現場金地、長業、大潮、天津市政建設等四傢房企經過63輪激烈爭奪,最終由天津市政建設以1.46億斬獲。而去年6月底,融創以總價11.3億斬獲2宗同在該版塊內的住宅用地,其時樓面地價僅2358元/平方米。

  融耀11億奪北辰2宗宅地 津北樓市再燃烽煙(組圖)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/14462610967.shtml

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