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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

價舉牌,該宗地塊由未來科技城-金融街聯合體以13.66億元拿下,溢價率達40%,開發商還需配建2.7萬平方米的自住房和1.81萬平方米的人才公共



CP07-0600-0049、0062地塊為住宅混合公建用地,受到開發商的爭搶,除未來科技城-金融街聯合體外,還有保利-首開聯合體、遠洋、當代置

八里區房貸??一線土地仍處高位

??除北京外,上海、廣州、深圳三個一線城市的土地市場也都持續高溫。中原地產研究院的數據顯示,1月四個一線城市合計成交土地58宗,成交金額達530.9億元,溢價率達到瞭28.6%,創造瞭去年1月以來的溢價率最高點。

?

北京土地市場進入斷檔期

??土地市場“馬尾”現強勢

業、住總、首創、華遠、天恒置業參與。土拍現場競價激烈,在達到13.66億元的限價之後,參與競價的企業開始進入自住房配建面積環節,最終經過99輪叫

?2月15日的馬年最後一拍或許可以體現出北京土地市場此前的表現。當天現場出讓的兩宗土地均位於昌平區北七傢鎮(未來科技城南區),其中

??羊年伊始,北京土地市場並未顯現出“喜氣洋洋”的氣象,相反卻略顯冷清。北京市國土資源局網站上顯示,目前僅有一塊經營性用地掛牌出讓。

亞豪機構市場總監郭毅分析,政策松綁給瞭開發商以心理支撐,同時一線城市房地產市場的基本面沒有問題,從而加大瞭房企在一線城市的投資計劃。

租賃住房。



??北京土地市場

斗南鎮民間二胎房貸??房企面臨土地壓力

??與“羊頭”的冷清相比,“馬尾”的北京土地市場則顯現出磅礴之勢,截止到2月15日,北京馬年最後一次土地出讓的落槌,2015年北京土地出讓金額已達452億元。



??至此,北京市春節前計劃出讓的土地已全部拍出,總共出讓瞭23宗地,出讓金達452.29億元。而1月至今房企拼搶拿地的情況時有發生,溢價率不斷攀升,成交價多處於高位。其中,1月7日,豐臺區花鄉白盆窯地塊還以86.25億元的成交價成為北京總價“地王”。

?

?對此,業內人士分析,三四線風險已無需證實,為規避風險房企佈局重回一線城市,開發商加緊搶地補倉,致使地價不斷被拉高,未來房企拿地競爭將更加激烈。

??北京中原地產首席分析師張大偉也認為,從1-2月的北京土地成交來看,溢價率、樓面價均處於高位,土地市場火爆的行情將會在2015年繼續,預計後市一二線城市拿地競爭將更加激烈。

??資料顯示,本次掛牌出讓宗地位於通州區宋莊鎮。具體四至范圍是:東至張采路,南至宋莊文化區中心街,西至通州六合村東路,北至通州六合村北街。該掛牌出讓起始價為7.8億元。

??但也有跡象顯示,1月銷售額的下滑和土地成交金額的大幅上漲,正在讓企業面臨進退兩難的困境。

?

?相關機構研究數據顯示,2015年1月,十強房企土地成交金額224.6億元,環比上升39.3%,同比下跌27%;新增土地儲備面積150.9萬平方

米,環比下降1.4%,同比下降67.4%;拿地平均樓板價4207元/平方米,環比上升20.9%,同比上升87.7%。

??業內人士表示,十強房企拿地樓面價的大幅增長,延續瞭去年以來土地價格逐步上行的趨勢;此外,融創以及恒大在二線城市高價拿地也對成交金額有所拉動。

??但面對樓面價的高企,房企拿地的能力正在被吞噬,同時未來項目的溢價能力也受到限制,在1月房企銷售額普遍下滑的背景下,不排除房企可能在未來土地市場采取一定的收縮策略。

??業內人士表示,按照以往經驗,春節前後為土地市場的淡季。同時,全國“兩會”召開在即,各地政府也有意放緩供地節奏,土地市場在此時段的表現通常比較低調。預計,2月中下旬到3月上旬北京土地市場供應將進入調整期。

??春節前的土地盛宴正在步入尾聲,未來將迎來短暫的土地供應斷檔期。目前在北京市土地整理儲備中心的網站上,隻有宋莊的一塊F3多功能用地在成交。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08485976512847080113987.shtml

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