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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??亞豪機構市場總監郭毅認為,雖然近幾個月政策層面頻傳利好,對北京樓市交易量也起到瞭一定的提振,但北京過高的房價基數成為抑制部分中低收入購房者由觀望轉向實際出手的原因,因此降息前,市場回暖主要集中在前期降價充分的局部區域以及“930政策”傾斜的局部人群上,房企在庫存壓力未得到消化的前提下,沒有旺盛成交的支撐,短期內不敢貿然提價,而是采取各種營銷手段,培育剛剛好轉的購房需求。而在降息之後,雖然政策效力覆蓋全部購房客戶群,但北京高房價的現狀還難以扭轉,對成交仍將形成制約,市場活躍度雖會提升,但並不足以支撐房價的快速提升。預計年內北京在售項目售價有望止跌企穩,部分前期深幅降價的項目將會小幅回調定價,整體市場價格仍趨於穩定。

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??但成交的上升難言市場全面回暖。“從市場的區域結構上看,一二線城市的活躍度會超過三四線城市。”易居研究員嚴躍進表示,“以上海為例,雖然其並沒有取消限購政策,但11月多重利好政策(包括公積金新政、調整普通商品住宅標準、執行央行信貸利率下調政策等),都將促使此類城市樓市成交繼續上升,並利好去庫存目標的實現。”

??北京樓市價格企穩

??據亞豪機構統計數據顯示,上周(11.17-11.23)北京商品住宅累計成交2889套,成交面積達28.18萬平方米,環比分別上漲5%、11%。至此,北京商品住宅周度成交已連續5周保持3000套左右的銷量水平。截至23日,11月商品住宅共出讓9069套,如果11月最後一周仍保持此前的銷售速度,那麼全月商品住宅成交將在12000套左右,創今年新高。

??對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,在“930新政”時隔52天後,央行降息舉動將與前期的市場利好形成疊加效應,在降低購房人信貸成本的同時,將進一步促進樓市成交量反彈勢頭的持續。

??據統計,12月北京商品住宅市場預計將有30個項目入市,其中包括五礦·銘品、城建萬科城、萬通·熙悅華府等在內的12個純新盤,以及包括中建國際港、綠地啟航國際·諾亞方舟、龍湖長城源著等在內的18個老項目後期。雖然環比上月,預計入市項目量有所較少,但與去年12月市場仍處於上升期相比,今年12月的開盤項目量增加瞭25%。

??“一二線城市樓市資金面將明顯好轉。”中原地產首席分析師張大偉說。不過他指出,三四線城市由於庫存絕對值過高,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。台北市房屋二胎

內容來自sina新聞

??臨近年末,北京樓市供應量呈增加勢頭。據亞豪機構統計數據顯示,上周(11月17—22日)北京共有11個項目開盤,創近10周新高,累計推出1394套新房源,環比大漲148%。

??上周入市項目的定價較為保守,老項目後期開盤價多與前一期價格標齊,還有一些開發商抓住這一時機加大優惠力度,沖刺業績。如上周開盤的亦莊金茂悅在推出樓王產品的同時,對前期產品采取瞭周末限時優惠40萬元的活動,以特價房形式加速去化,別墅項目灩瀾新宸長橋墅在開盤前推出瞭首付一成的優惠活動。

??下月預計30個項目入市

??11月商品房銷售有望創年內新高

??12月預計入市的項目當中,存在一個明顯特征,即五環外項目占據絕對主力,下月預計入市的30個項目當中,五六環之間項目有14個,地處六環以外的項目也多達13個,由此五環外項目占據全部供應的90%。

??亞豪機構副總經理高姍分析認為,此輪樓市新政(普宅標準認定與信貸調整)的主要受益者,是以中低端剛需及改善型客群為主,因此主導年末新房市場的主力供應產品也是面向這兩類客戶群。


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北京本月住宅銷量有望創年內新高 年底供應翹尾

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/14575943990715955856234.shtml
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