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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

??恒大方面表示,根據公司管理層目前得到的資料,預計2014年集團全年純利同比上升25%至35%,而這主要得益於集團已竣工總建築面積有所增加,以及證券投資已變現收益及未變現收益均有所增加所致。而根據恒大2013年純利126.1億元計算,其2014年的純利最高可達170.24億元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/09435983049612460864084.shtml

??實際上,2014年房地產市場整體表現低迷。國傢統計局年初公佈的數據顯示,2014年全國商品房銷售面積120649萬平方米,銷售額76292億元,較上一年分別下降7.6%和6.3%,其中住宅銷售面積和銷售額更是分別下滑9.1%和7.8%。

A股房企近半凈利潤下降 恒大逆勢純利增逾三成

??值得註意的是,恒大此前公佈瞭2015年的銷售目標為1500億元,較2014年的目標提高瞭400億元,同比大增36.4%,也是其上市以來幅度提高最多的一年。

??此前恒大曾透露,其2014年全年合約銷售金額約為1315.1億元,年度合約銷售面積約為1819.8萬平方米,平均售價為7227元/平方米。合約銷售金額、合約銷售面積及物業平均售價分別較2013年增長約31%、22.2%及7.2%。

??《證券日報》記者統計Wind資訊提供的數據發現,目前已經公佈年度業績預告的73傢A股房地產公司中,36傢房企出現瞭不同程度的凈利潤下降,占比近半。因此,有業內人士指出,在去年的市場環境下,恒大仍能取得三成左右的銷售及純利增速,可以說實屬不易。

??而李克強總理在3月15日舉行的中外記者會上也表示,中國房地產大園土地貸款市場需求是剛性的,我們鼓勵居民自住型住房和改善型住房需求,來保持房地產市場長期平穩健康發展。同時,李克強指出,中國還是一個發展中國傢,住房既是經濟問題,更是民生問題。

??此外,從李克強總理的講話看,2015年的房地產市場至少在政策層面上肯定會比去年寬松,民生證券研究院執行院長管清友也表示,未來房地產行業的各種管制可能會進一步放松。而這對於房地產企業來說無疑是一個利好消息。

3月21日手機移動尋房季大型看房團啟航~等待您的參與!

??3月13日,房企龍頭恒大地產發佈瞭其2014年正面盈利預告。

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