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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  住房本是傢庭財產裡的重頭戲,理應慎重對待,精挑細選,但許多人在跟風效應影響之下,缺乏理性思考,盲目加入到買房隊伍裡。這既是個人的自主選擇,也是房地產"黃金十年"的時代縮影,後果則需要個人來承擔,無法再推卸責任。由於過去十年來,買房者的獲益非常大,且成為一種賺錢示范效應,亦導致"中國式買房"愈演愈烈,民眾爭先恐後加入購房大軍,就是不想被拉在後面。



【洋湖苑片區生態宜居樓盤推薦】

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/07323586447.shtml

  如今,樓市已經風光不再,諸如房價高漲、存量龐大、空置率過高等等弊端,均凸顯樓市陷入泡沫化危機,風險集聚太多,民眾不可再盲目跟風,需要考慮下自己的風險承受力。否則,一旦潮水退去,誰是裸泳淡水區房屋二胎者,則就一目瞭然瞭。

  所謂的"中國式買房"就是跟風購房行為,脫離實際需求,扭曲市場供需狀況。跟"中國式過馬路"情況類似,"中國式買房"也是從眾心理作祟,缺乏自我獨立思考意識,一窩蜂湧入樓市,買漲不買跌,將風險拋在瞭腦後。"中國式買房"固然有購房者自身因素,但不能隻怪購房者跟風,其它外部因素也有關系。

  從這些年來的樓市走勢看,雖然政府調控樓市政策連連出臺,各種行政手段都使出來瞭,但最終均告失敗。房價中間也出現過短暫下跌,但反彈後的上漲力度更大。致使民眾已經不再相信調控政策,反而將調控視為即將漲價的信號,一有調控政策出臺,就會提前引發一波樓市搶購風潮。

  近期各地連續上演的"地王"現象,亦將今年樓市的火爆場景推向高潮,面粉貴過面包的怪事重現,則加重瞭民眾對房價上漲的擔憂,"中國式買房"也隨之成為普遍現象。可見,"中國式買房"雖然是一種"羊群效應",但是建立在民眾對房價上漲預期的基礎之上,隻要漲價預期沒有發生逆轉,跟風買房行為就仍然會出現。

  顯然,"中國式買房"既有購房者的主動選擇,也摻雜著諸多外部因素。而樓市呈現此種狀況,則是市場合力的結果,不能隻責怪購房者,更需反思房地產行業存在的各種問題。

  不管是不是缺房,看到別人都在買,自己也去搶一套,與需求無關,這也被人戲稱為"中國式買房"。不少人既不屬"剛需",也無迫切的改善要求,但看到當下樓市紅火,周圍同事朋友接連購房,便也按捺不住沖動加入買房大軍,這種"中國式買房"的跟風者並不鮮見,也進一步加劇瞭市場的過熱現象。(9月22日《揚子晚報》)



二崙鄉二胎房屋銀行 中國式買房不能隻怪購房者

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