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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  按照規定,職工繳納的住房公積金年利率隻有1.21%,遠低於同期存款利率。官方數據顯示,中國的CPI在2011年是5.4%,2012年是2.6%,2013年是2.6%。而住房公積金中心將公積金存在銀行的年利率是2.33%。因為公積金投資要求嚴格、投資渠道匱乏,這些錢實際上大部分被長期放在瞭各地銀行。根據現行《住房公積金管理條例》第29條的規定,公積金中心通過公積金存款或其他方式獲得的收益,並不歸繳存人所有,"管理費用"即這一條所規定。同時,因為銀行支付的也是超低利率,輕易而舉以低成本獲得資金賺取利差。甚至一些地方和部門還挪用公積金進行投資。

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  記者近期調研全國16個城市後發現,各地住房公積金管理中心各自為政、低水平重復建設嚴重,一些地方機構改革不到位,暗藏隱患。存在機構冗雜、資源浪費、管理混亂等問題。尤其是,各地自行開發的公積金管理系統達數百套,但要想全國匯總一個數據都很難。

  要說我國公積金管理缺乏頂層設計、協調規劃,恐怕並不確切。我國住房公積金管理制度的設計,曾經還有一個說法,"房委會決策,管理中心運作,銀行專戶,財政監督"。制度規定,雖然問題不少、亟待修訂,但也不至於那麼差。這樣一套運行與決策相分離的制度,如果真能執行,也不算太壞,但最終卻走樣。這也警示我們,公積金管理制度修法很重要,打破利益羈絆、落實法規更關鍵。

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  另外,因為公積金長期被各自為政的各地公積金中心(實際控制人主要就是地方政府)把持。我們會看到,每到房地產下行趨勢明顯時,各地公積金管理中心往往就出臺臨時性政策救市。公積金這筆存量資金,實際還成為各地"調控"的棋子。

  很多人更不瞭解,發軔於少數城市的現行公積金制度,目的是發放住房建設貸款,緩解住房開發建設資金短缺。當我國逐步邁向社會主義市場經濟,特別是住房開啟市場化之後,房地產不但不再需要所謂的低息資金支持,而且成為暴利行業。公積金的功能也就開始轉向,1999年,公積金開始全面投向個人住房保障領域。遺憾的是,此時地方政府與銀行為代表金融機構早已形成利益同盟。

內容來自sina新聞

  公積金提取難度大,恐怕不難理解瞭。從最極端的情況看,普通職工退休可以合法提取公積金時,減掉通脹的稀釋,繳納的公積金實際購買力將下降很多。比如前幾年媒體曾報道,中國科技大學的一批院士級學者很討厭現行的公積金制度。按說他們的公積金比整個社會高,但根據規定,他們要退休後才可以取回公積金。而這些學者是終身教授,幾乎不退休。這又成瞭一個笑話級的現象。

  公積金管理的亂象必然有歷史的原因。很多人隻知道我國的公積金制度師承新加坡,可能並不知新加坡的公積金制度還覆蓋養老等社會保險領域,英文為CPF(Central Provident Fund)。這組英文準確的漢語翻譯,即中央公積金制度。顧名思義,這和我們公積金管理山頭林立、各自為政大不同,新加坡的模式可以理解為我們追求的目標。

  對此,公眾要求修改完善公積金制度的呼聲越來越高。不過,不久前有媒體曾報道,公積金管理修法多年未果,其緩慢源於利益博弈。通過以上分析一目瞭然,實際就是相關部門和銀行等金融機構"聯手賺錢",而讓普通公眾,特別是沒錢買房、不買房的繳存者一直處於吃虧狀態。

公積金管理為何如此混亂

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/08222809010.shtml

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