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鉅亨網新聞中心

正申請「棄H回A」的萬達商業 (HK-3699) 董事長王健林首次回應私有化計畫,指無法忍受公司估值嚴重偏低,對不起股東和投資人,所以一定要私有化,但他表明集團不會為私有化付出任何現金代價。

綜合星島日報、香港文匯報、明報報導,王健林接受央視專訪時表示,萬達商業的估值被嚴重低估,是堅持私有化的原因。他解釋,萬達商業有別於一般的房地產公司,固定租金業務佔年該公司過去2年的淨利潤超過30%,每年錄得5.2%增長,因此不能用房地產公司的方式估值,「市值還低於淨資產,這種低估值讓我們無法忍受。」

他指出,以前朋友跟着他投資,「每一單賺着很開心,唯一這一單(萬達商業),跟著我的朋友虧錢了。」因此他認為,不能對不起朋友和股東,故一定要進行私有化。萬達商業2014年底來港上市時,吸引中國人壽 (HK-2628) 、平安資產等,共12名基礎投資者認購,部分於去年中已出貨離場。

萬達商業上市不足一年半,於今年3月底宣布私有化大計,並以高息吸引機構投資者為計畫「畀錢」,購回14.41%股份。王健林在節目表明,今次萬達集團將不會參加私有化,亦不會承擔任何費用,「所有私有化的錢,我不借錢,我也不負債。」

早前有傳萬達商業擬提高私有化作價,每股作價相當於當年招股價48港元加多10%,同時爭取在私有化完成後2年內A股上市,否則會從機構投資者手上回購股份外,更會支付每年10%至12%利息。王健林稱,「首先協議簽得很清楚,不為這些投資者擔保,你們看好,自己進來搶先看,」

對於投行認為萬達不斷併購,產生嚴重財務負擔。王健林反駁指,所有併購均有一個特點,就是在併購後1-2年內會資本化,將併購的錢拿回來,不會只負債擴張。

不過有接近萬達商業私有化人士指出,由於萬達不給投資人擔保,萬達商業私有化可能已遇阻。另外,約一周前有消息人士指,目前萬達正等待證監會審議有關文件。

萬達商業自上市後,股價一直浮浮沉沉,上市至今股價最開箱高見過77.2港元,最低見31.55港元,直至宣布私有化計畫後,才重上招股價,停牌前收報51.25港元。

王健林對於上海迪士尼的財務狀況和前景不看好,他揚言要讓上海迪士尼20年內「盈不了利」。

他解釋,迪士尼優勢是知識產權比較多,反過來成為一個包袱,只會就原有產品做擴張,很少研究新的商業模式和新的東西。「這就帶來一個問題,在上海完全做室外遊樂項目,氣候不是那麼有優勢,因為夏天雨多,梅雨期幾十天,冬天也比較冷。」王健林認為,現在已經不是看米老鼠、唐老鴨為之瘋狂、盲目追隨的年代了,迪士尼完全是複製以前的形象、以前的產品,沒有更多的創新。

王健林還指出,迪士尼成本高昂,這一個樂園花了55億美元(指目前投資總額),「這個讓我完全無法理解」,高成本只能採取高價格來維持財務平衡,但高價格會流失客戶。

工商時報【主筆室】

美國商會每年6月初都會發布當年度的台灣白皮書,今年也和往例一樣,於日前發布2016年台灣白皮書,並提出五大建言包括:改善法規制定程序、為進入TPP努力、吸引尖端人才、確保能源供應無虞、進一步改善經商環境。這五大建言的項目看起來都似曾相識,顯示都是些老問題,然而今年美國商會建言的內涵卻有很大的不同,值得我們進一步了解和檢視。

五大建言中的重中之重無疑是確保能源供應無虞。過去幾年的白皮書也都提到,但這次則很直接表達對執政黨能源政策矛盾的質疑。白皮書描述台灣經濟現況是「近年來前所未有的艱辛」,尤其是能源供應更面臨「特別挑戰」,美商指出台灣17%電力由核電廠產生,國、民兩黨都支持未來10年逐步廢核,卻又主動表明2030年要達減少二氧化碳排放20%、2050年進一步減排50%的目標,美商質疑,廢核後出現的電力缺口得靠以石化為燃料的火力電廠補足,那又如何可以達到減碳目標?

其實這樣的疑問不只是美國商會而已,去年7月工業總會發布的2015年白皮書就已針對缺電議題,明白點出電力短缺勢必惡化台灣的投資環境,而具體數據已顯示去年6、7月間,台灣遭遇破百年紀錄的熱浪侵襲,每日實際供電備轉容量率小於6%的天數已多達21天。備轉率大於10%代表供電充裕,備轉率在6%至10%則代表供電吃緊,小於6%時表示供電警戒。當時企業界就認為未來供電警戒的日子只會增加,不會減少,因此台灣出現缺電、限電危機,是已經迫在眉睫的問題。

果不其然,本周才進入6月,就因為連續高溫,台電的備轉率竟一度低到1.64%的十年新低,次日稍有好轉,但也低到2.81%。後來因為下雨氣溫降低,

台電備轉率才回升至6%以上,限電危機才算稍解。然而端午節過後才真正進入夏季氣候,可以預料7月8月的氣溫還會更熱,不僅台電每天都要緊張,民眾也可能要面對限電的夢魘,更不用說企業界的擔心。美國商會理事長Dan Silver就明白表示,充足可靠的電力,對台灣來說尤其重要,因為台灣半導體等高科技業若遇上電力中斷或電壓不穩,恐致生產停頓,蒙受巨額損失。其實國人也都了解,如果不得不分區輪流限電,民眾生活不過就是忍一忍就是了,但半導體產業等高科技業的運轉卻一刻也不能停電,這也是企業界如美國商會和工業總會對台灣電力的供應,比一般人更加關切的原因。

然而企業擔憂的不僅是目前因供電機組大修停擺和氣溫突然高升,所造成偏低的備轉率,更擔心的是核一廠兩部機組將分別於2018年和2019年除役,而在核電廠除役後,燃煤機組更新進度能夠追上用電量嗎?美國商會高層透露,今年4月曾與行政院長林全會面,討論能源議題,林全並未直接給答案。而現在新政府已正式上任,不能再迴避這個問題。如果政府未能提出較長遠的規劃和詳細的政策運作步驟,產業界一定觀望,更不用期待其投資了。

其次美國商會這次特別提到水的供應問題,即使過去曾經提及,但從未像這次如此直接挑明。美國商會說,台灣有時發生旱災,有時鬧水災,極端氣候將使這種情形更加嚴重,而不論工業或農業都需要大量用水,但台灣卻是全球水費最低的國家之一。為鼓勵節約用水,政府應該調高水費,「調整到比較貼近實際狀況的水準」。同時要運用科技,防止自來水系統洩漏,確保水資源充足,且提供誘因,鼓勵廢水回收再利用。

這番言論似乎在暗示台灣的用水供應已經到了非改善不可的地步。其實用電用水供應充足本來就是政府責無旁貸的責任,何勞外人來說嘴,不過美國商會卻大膽提出建言,也頗耐人尋味。由於今年正逢台灣政黨輪替,民進黨不僅取得執政權,也同時掌握過半數的立法院席次,因此該白皮書等於是向民進黨的政策喊話。因為美商相信只要民進黨願意確定政策,就可以真正推動執行,不會有其他阻力。尤其民進黨親美的傾向,可能讓美商認為建議獲得採行的機會不小。其實過去政府對水價問題已有研究討論,但始終因為政治因素而停留在紙上談兵。現在如果要增加外人投資,振興經濟,供水供電就成為必須優先解決的問題。

說來諷刺,三、四十年前台灣因為有穩定的電源和用水,因而吸引外來投資和本國企業的投資,而使出口起飛,經濟成長。如今三、四十年過去了,外商和企業最關切的卻仍然是水電問題。可見促進投資振興經濟的最基本功其實始終沒變,供電供水穩定是企業最關切的經營環境,然而供電供水本身如果沒有跟隨時代與時俱進加以改善,也會老舊腐化而變成投資的絆腳石。我們不必高談闊論什麼高科技,重新做好經營環境的基本功,恐怕才是現階段最迫切的任務。

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