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美國總統當選人川普上台後將減稅與擴張財政,料能進一步刺激經濟成長,美國房貸利率在此預期下持續走高,攀上2年多來新高。但專家警告,長期享受低利甜頭的屋主,可能因房貸成本加重而打消換屋念頭,進而使房市交易活動受到抑制。

《華爾街日報》報導,搭上超低利率順風車的屋主,原本想趁貸款利息低廉之便換房,買坪數更大或更高檔的房地產,但房貸利率已持續上揚一段時日,恐讓屋主打退堂鼓不敢貿然出手。經濟學家將此情況稱之為「利率鎖定」(rate lock),可能會抑制明年的房市需求。

自美國大選後,抵押貸款利率已躍升逾0.5個百分點,經濟學家預測明年還將繼續走升。上周四30年期固定利率抵押貸款的平均利率,從大選前的3.54%勁揚到4.13%,觸及2014年10月以來最高點。

黑騎士金融服務公司(Black Knight Financial Services)指出,近來房貸利率跳升,使得美國一般住宅貸款人的房貸每月多出70美元以上,拿30年期固定利率抵押貸款來說,貸款成本總計增加2.6萬美元。

不動產經紀公司Redfin首席經濟學家理察森(Nela Richardson)表示,繳付的房貸因利率走揚而變貴,這讓房屋持有人寧可按兵不動也願買賣交易。

根據不動產研究機構Zillow的資料,洛杉磯一般房貸戶繳納的房貸,已占了所得的38%,高出建議的房貸所得比30%。

房地產公司Pacific Union International首席經濟學家赫普(Selma Hepp)指出,一旦房貸利率由4%升至5%,舊金山灣區背負100萬美元房貸的家庭,房貸所得比低於建議值33%的比例將不到5%。房貸試算公式 , 房貸試算 excel , 銀行房貸試算 , 土銀房貸試算 , 青年首次購屋優惠房貸2016 , 銀行房貸試算公式 , 房貸試算公式 excel , 房貸 , 政府優惠房貸試算 , 房貸 試算 第一 , 台銀房貸試算 , 台灣銀行房貸試算

聯準會本周集會料將升息,房貸利率與美債殖利率有較緊密的連動關係,通膨也會帶動房貸利率上升。

新聞出處:http://www.chinatimes.com/newspapers/20161214000090-260203

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