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內容來自sina新聞

  在發展中國傢的城市化進程中,人口與貨幣在流動中積聚集中,驅動房價上漲的主要力量不是居民收入,也不是合理租金,而是人們的致富欲望和超額貨幣。

  樓市投資的中心價值論是對區位價值論的修正,"中心"的財富磁場效應越強,"中心"與"外圍"的分化趨勢越難改變,結果就是房價走勢冰火分明,天價與鬼城同在,癲狂與落寞齊飛!上漲的城市心花怒放,下跌的城鎮目瞪口呆。房價走勢的分化一再證明:城市房產的剛性需求不僅是居住需求,比居住更具剛性的是致富需求!

  區位的"中心"價值有三個維度:其一是金融中心,尤其是在都市圈或城市群主導的城市化模式中,金融中心城市一旦形成,就會對周邊城鎮產生輻射效應,像磁場一樣加快貨幣的流通速度,讓財富總量在交易中膨脹。其二是城市中心,尤其是在高收入者較為集中的地城市,時間就是財富,效率就是生命,區位的價值是用時間度量的,而金融業經營著時間的貨幣化。人們會用時間交換空間,自願支付較高的空間價值來換取更多的工作(致富)機會。其三是中心城市的城市中心,尤其是在投資機會較多的城市,流動的人口、流動的信息和流動的資金在中心匯集,人們所說的不夜城就具有這樣的區位價值。

  (理財周刊)

樓市投資的中心價值土地貸款嘉義大林土地貸款

  在發展中國傢的城市化進程中,人口與貨幣在流動中積聚集中,驅動房價上漲的主要力量不是居民收入,也不是合理租金,而是人們的致富欲望和超額貨幣。所以,超出居民可支付能力的高房價主要面對外來人口和外部資金,人口的流動性越強,資金流入量越高,房價漲幅越高。在城市化的完成階段,金融中心及其輻射的城市群基本形成,房價漲跌的幅度幾乎等於財富聚散的動態指標:房價下跌代表人口與資金的外流,房價上漲則代表人口與資金的流入。

  從人口流動和財富聚散的角度看房價的漲跌,邊緣城鎮的房價下跌會刺激中心城市的房價上漲,城市郊區的房價下跌會刺激城市中心的房價上漲。房價漲幅的分化直接衡量著不同區位的傢庭財富存量,特別是在房地產占傢庭財富比重較高的中國,單位空間的人口/財富比伴隨房價走勢而變,樓市投資的"中心"價值驅動著高端物業的上漲,並且在經濟的周期波動中"領漲抗跌"。

  2013年,房價走勢的分化得到確認,"北上廣深"的房價漲幅領先。2014年初,杭州、常州開始"砸盤"促銷,恐慌情緒彌漫,預計還將有開發商跟進。

  房地產投資有一個公式:第一是區位,第二是區位,第三還是區位!學術界有人把這三個"區位"再解讀為:第一是城市中心,第二是城中水岸,第三是交通熱點。這一投資定律在發達國傢具有普遍性,卻未必完全適用於中國市場。城市化是一次大規模的人口遷徙,所以我們用城市化率來衡量城市化的進程,而城市化率就是城市人口占總人口的比例。在城市化的起步階段,城市人口從20%以下到35%左右,投資樓市的人們普遍獲利,無論是大城市還是小城鎮,房價上漲遲早發生。在城市化的加速階段,樓市投資的回報率開始分化,大城大漲,小鎮小漲,中心城市的房價漲幅絕對領先。在城市化的完成階段,也就是城市化率超過50%並逐年接近65%的階段,房價走勢逐漸發生逆轉,中心城市瘋漲,邊緣城鎮滯漲或下跌。由於人口外流,一些城鎮變為"鬼城鬼鎮",還有一些城鎮會由於交通網的建設和水資源的危機而成為"災城"。從一個國傢的版圖看,樓市投資會呈現出一個"金字塔"的趨勢,可投資的樓市會逐漸縮窄,最後縮窄到中心城市和城市中心。此時,房地產投資公式的"區位"價值也會改變為:第一是中心,第二是中心,第三還是中心。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/09482628444.shtml
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