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  評級機構標準普爾及惠譽指出,中國小型地產公司可能出現的債務違約情況,未來有可能繼續出現於其他小型開發商,導致銀行向大型開發商更為傾斜,加速房地產市場兩極化。

  Wind資訊數據統計顯示,截至6月29日,今年上半年,房地產行業已完成和未完成的並購金額合計1762.55億元。其中,房地產行業並購標的完成的交易達73宗,交易總價值為152.93億元,同比增長2.09倍;未完成(指交易進度到瞭董事會預案階段,甚至已經簽署轉讓協議,但工商過戶變更手續辦理尚未完畢)的並購標的交易數目為92宗、交易總額為1609.62億元,同比增長4.37倍。

  截至7月11日,已經有39傢房企公佈瞭半年業績快報,其中有15傢房企銷售業績同比下降,銷售業績同比下滑幅度達到50%以上的房企有3傢,分別是:瑞安房地產(-56%)、恒盛地產(-52%)、花樣年(-51%)。

  "資金實力雄厚和海外融資渠道暢通的大型房企,如萬科、萬達、中海、保利、綠地、碧桂園、招商地產等,具備收購其他小型房企的實力。"張宏偉指出。

內湖土地貸款房貸  相比之下,中小型房企的生存狀況更堪憂。

  今年上半年,全國54個城市合計住宅簽約套數為113.9萬套。這一數值比2013年上半年同期下調幅度達23.7%,其中一線城市跌幅達31%,二線城市跌幅達34%。

  而同為第二梯隊,遠洋地產、金地、招商地產(000024,股吧)、綠城、世茂、龍湖地產,均出現業績同比下降,其中遠洋地產下降幅度達25.7%,金地下降幅度為13.8%,招商地產下降10.4%。

  銷量的下滑,使得瑞安房地產的資金更為緊張,不得不頻繁出售項目。5月30日,公告出售杭州(樓盤)西湖天地。6月4日宣佈擬向亞洲及歐洲機構投資者發行5年期5.5億美元優先票據。7月,大手賣出77.1萬股,涉資153.429萬港元。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/08162818826.shtml

  在去年創造瞭銷售奇跡的碧桂園,今年上半年的銷售也繼續呈現快速增長的趨勢,銷售額同比增長74%,完成全年目標的46%。

  數據顯示,上半年房地產行業並購標的完成交易73宗,交易總價值152.93億元,同比增長2.09倍。

  而恒盛地產也因銷售能力差、高層人事變動、項目周轉速度太慢及資金鏈緊張而連續幾年業績直線下滑。2013年,恒盛地產的合約銷售為73億元,同比下跌33%。2014年前6月,銷售總額為19.11億元,平均每月銷售3.18億元,而同比2013年的情況,連續6個月大幅下跌,今年3月份、6月份,同比跌幅破60%。

  並購潮臨近

  "下半年的市場會比上半年差,不同城市間會出現嚴重分化,同一城市的不同板塊也會出現不同情況。"旭輝集團董事長林中認為。

  "下半年並購潮會出現。"新城控股副總裁歐陽捷對中國房地產報表示,下一步最關註的是企業並購。

內容來自sina新聞

  今年以來,融創收購綠城不超過24.31%股權、朗詩綠色地產收購萬業置業34%股權、寧波(樓盤)金翔收購萬業置業33%股權、信達地產(600657,股吧)22.57億元收購嘉粵集團下屬5公司100%股權獲得113萬平方米土地儲備、信達地產以1.7億元收購沈陽德利置業100%股權獲1.21萬平方米土地儲備等事件不斷曝出。

  而相比之下,第一陣營的兩大央企中海地產和保利地產(600048,股吧)上半年的表現就相形失色瞭。中海地產盡管上半年完成584.3億元的銷售業績,完成全年目標的52%,但其銷售業績卻同比下滑瞭8.8%。保利地產上半年銷售額651.39億元,完成全年目標的43%,算得上按部就班,但與去年同比僅增長2.4%,與第一梯隊的萬科、恒大、碧桂園相比就顯得步伐緩慢。

  此次半年銷售業績排名中,萬科實現銷售額1009.1億元,同比增長20.6%,成為歷史上第一傢半年銷售額破千億的房企,正在穩步邁向全年2000億元的目標。

  按照年度目標完成率來看,39傢房企中,"時間過半,任務完成過半"的隻有中建國際(63%)、恒大(63%)、中海地產(52%)、萬科(50%)等4傢,可見相比之下,龍頭標桿房企的業績卻似乎並未受房地產下行態勢的過多影響。而目標完成率在40%以上的僅17傢,不到公佈業績房企的一半。

  2011年,羅康瑞卸任瑞安房地產行政總裁一職,將自己的指揮棒交到瞭李進港的手中,第一年業績同比上升74%。但2012年,一路高歌猛進的瑞安卻呈現出業績明顯下滑。全年瑞安房地產營業額僅48億元,同比下滑瞭43%,凈利潤同比下滑41%。2013年在銷售業績有所增長後,2014年又進入業績下滑的惡性循環中。1月,瑞安業績大降六成,此後,為挽救公司業績,羅瑞康復出。

  "每當房地產市場下行進入低谷期時,房地產市場的並購重組就會加速進行。2011年房地產周期下滑時,房地產市場並購重組曾到達一個小高峰。今年中小房企面臨甩賣資產求生壓力,大型房企也可能不得不轉賣資產套現以求發展,這正是標桿房企並購擴張的好時機。"張宏偉分析表示。

  銷售業績兩極分化之下,迫於資金鏈壓力,中小房企轉讓股權動作激增,一場大的行業並購潮正在來臨。

  若果真如此,則意味著多數房企恐難完成全年銷售目標。

  業績分化蔓延至第一二梯隊

  15傢半年業績下滑的房企中,有8傢為中小型房企。其中,瑞安房地產、恒盛地產和花樣年業績同比下滑幅度均超過50%,恒盛地產已連續6個月銷售額同比大幅下跌。

  從業績完成率來看,完成不到30%的8傢房企,除金地之外的7傢全部為中型房企,其中花樣年僅完成全年目標的12%,而恒盛地產完成22%,當代置業完成23%,景瑞控股、萊蒙國際、首創置業均隻完成24%。

  中小房企業績集體下滑,期內可結算項目減少固然是一個因素,但這樣大面積業績下滑,房地產形勢繼續惡化是更主要的因素。

  ■中國房地產報記者 許倩 北京(樓盤)報道

  從已披露半年業績房企看,雖然整體仍然呈現出"強者愈強,大者愈快"的趨勢,相比第一梯隊,中小房企面臨的困難更多,但業績的分化和下滑已經不是中小房企的專利。即便是在第一梯隊的千億房企,業績也開始出現瞭明顯的分化。第二梯隊的標桿房企的表現也出現瞭分野。

  中小房企狀況堪憂

  瑞安、恒盛、花樣年成表現最差房企

  在前6月業績最差排行中,瑞安房地產成為業績下滑最為明顯的房企,前6月業績下滑56%,半年完成全年130億元目標的21.68%;其次為恒盛地產同比下滑52%,完成全年目標的22%,第三為花樣年,業績同比下滑50.95%,完成全年銷售目標的12%。

  先看瑞安房地產,近年來,其業績都不甚理想。

  旭輝、富力、雅居樂、融創上半年業績同比分別增長42%、39%、34.2%、26%,業績完成率也在40%以上。

  "舊城拆遷進程慢,耗時費力,拖累整個工程項目進度。同時,內部管理架構不佳,產品難以滿足市場需求。"一位熟悉瑞安房地產的業內人士分析指出。

房企業績分化蔓延至各個梯隊 行業並購潮來臨

  從目標完成率來說,富力、招商地產、龍湖地產、遠洋地產、金地完成率都在40%以下,金地的目標完成率僅為28%,在第二梯隊房企中墊底。

  行業並購潮來臨

  與低迷的樓市相對比的是,並購市場正風起雲湧。

  著力於高去化的恒大在6月實現瞭銷售史上單月新高。恒大集團6月份實現合約銷售額131億元,同比增長25.8%,創下恒大6月單月同期歷史新高。截至6月底,恒大集團累計完成合約銷售額693.2億元,同比增長55.4%,完成全年1100億元目標的63%,目標完成率排名第一。隨行就市、靈活制定營銷策略成為恒大集團銷量創新高的關鍵。

  "強者愈強,弱者愈弱",紛紛出爐的房企2014年上半年業績顯示瞭這一定律,但值得註意的是,即便是第一、二梯隊的標桿房企,業績也已呈現出分化之勢。

  盡管不少房企紛紛以價換量,但從6月份整個房地產銷售市場表現看,"回升幅度有限,房地產形勢並未好轉。"同策咨詢研究部總監張宏偉對中國房地產報記者分析表示。

  第一梯隊的恒大、碧桂園、萬科、綠地呈現出強勁的增長勢頭。

  綠地上半年完成銷售額835億元,緊隨萬科排名第二,且業績實現瞭同比32%的高增長,盡管半年僅完成全年目標35%,但這也是因為綠地年初制定的2400億元的"超高"目標所致。

  



  第二梯隊也呈現出冷熱不均的狀態。

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