201612182018投資日本房地產7大利多

日本觀光持續成長

日本觀光持續成長,至2016年10月為止,赴日觀光人數已突破2000萬人次,台灣觀光客入境日 本比例為第二大,有8成台灣人會重遊日本,日本除了觀光吸引台灣人前往旅行,日本房地產投資方面,台灣投資人也搶房當日本房東,日本房地產房價便宜資產價值高,房租收益穩定,吸引台灣投資人陸續進場日本買房。

 

 

 

利多1:東京房地產大阪房地產房價在低點,相對台北房價便宜,未來房價仍有一波上升期,投資有漲幅利差,且平均5%以上的房租收益,投資人此時進場相對安全。

利多2:投資日本房地產擁有土地所有權,許多海外投資不動產,土地只有使用權,土地權為國家所有,而日本與台灣一樣,皆實行土地私有制,外國人買日本房地產,享有同樣權利。

利多3:日本房地產台灣可貸款,這是台灣投資人的超級大利多,在東京有6家台系銀行可以申請房貸,台灣投資人可向台灣、兆豐、一銀、彰銀、中信、台新等東京分行申請貸款,大阪則有兆豐大阪可申辦房貸,其他國家投資人大多需要全額購買,台灣投資人在日本買房投資具有優勢。

利多4:日本是民主國家,日本法規完善,保障投資安全,依日本新建築法規定,1981年6月後申請的建案,房屋建成需通過政府檢查,房屋結權耐震強度需達7級以上的地震,且建築外觀日本政府也有規範,需附合當地道路安全與美觀。

利多5:日本房地產的自宅住率低,大城市租屋需求強,在東京自宅住率不到5成,東京有一半以上的人口有租外的需求,斷以在東京、大阪等大城市當房東收租,只要慎選地點,房子要滿租的可能性相當高。

利多6:日本物業管理費相對便宜,人不在日本可以請日本物業公司管理房子,日本代管費為租金的-6%,相對台北、歐美等國家8%以上的費用便宜許多。

利多7:東京奧運帶動都市發展進化,幾乎所有舉辦奧運的城市,房價只漲不跌,日本也因2020奧運,東京、大阪都市重新規化建設,日本房地產將吸引更多資金投入。

 

東京不動產2016年目前統計收租約 5-6% 利回,大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回 

東京大阪不動產投資情報分享~

回應
關鍵字
[此功能已終止服務]
    沒有新回應!





Powered by Xuite