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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  采寫:南都記者潘臣 路漫漫 周曉南 見習記者曾春花

  認為會微漲或不漲的網友占六成

  根據佛山市住房和城鄉建設管理局公佈的數據,佛山4月一手房成交均價為9078元/平方米,環比增幅7.53%,首次突破"9字頭"大關,創佛山全市最高新房均價記錄。其中南海區一手住宅均價以10677元/平方米居全市首位,禪城均價9730元/平方米緊隨其後。位於城市外圍的高明、三水地區與全市均價仍有差距,其中高明區均價為5365 .33元/㎡,三水區均價為6667.3元/㎡。

內容來自sina新聞

  房價高不高

  南都制圖:何欣

南投企業貸款你支持放開限購嗎?44%網友反對 42%網友支持

  七成網友認為高,近四成人認為"會跌"

  除房價外,受訪網友普遍認為放開限購會帶來一系列影響。他們中的16.36%認為可以"消化庫存,拉動樓市成交量上升";15.42%認為可以"提高地價,增加政府財政收入";20 .56%的人認為會讓"更多原來在佛山沒有購房資格的廣州客或外地人到佛山買房"。另外也有15.89%的網友擔心會"導致供需不平衡,更多剛需族買不起房"。

  拿高明當二線城市衡量不合理?

  對於佛山目前的房價,70 .91%的網友覺得"高,買不起",僅有23.64%的網友認為佛山房價"比較合理"。今年以來,佛山不斷傳出有樓盤降價的消息,甚至有樓盤每平米直降2 0 0 0元。調查中,有36 .70%的網友認為今年佛山房價走勢"會跌",但仍有兩成多的網友對房價看漲,還有兩成的網友認為房價今年會持平。

  在調查中,四成的網友認為佛山目前正在實行的限購政策"不合理,供求應由市場決定",14.68%的網友認為限購政策"有些部分太苛刻,抑制瞭市場的正常需求",還有38.53%的網友認為限購"合理,可以有效控制房價"。網友"廣東佛山小龍"認為,拿高明當二線城市來衡量進行限購是不合理的。

  在市住建部門的回應中就提到,將對高明的探索是否會引起區域房價較大幅度波動進行密切關註。限購"松綁"是否會導致房價上漲?65%的網友給出瞭肯定答案,其中認為"會瘋漲"的占29.73%,"會微漲"的占36.04%。僅有25.23%的網友認為不會漲。

  高明限購"松綁"的消息為何在這個時候傳出來?記者連日采訪開發商和專業人士發現,大多數人認為佛山樓市目前存在庫存壓力大、信貸緊張等問題,從活躍市場、吸納人才和增強地區競爭力的角度,是時候對限購政策進行適度放開。

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  盡管不少網友認為限購不合理,但卻有44.14%的網友覺得佛山"房價高,不能放開限購",有28.83%的網友支持"應該馬上放開",還有13.51%的網友認為"高明、三水房價平穩,供應足的外圍地區可放開"。

  "松綁"會怎樣

  高明部分區域"松綁"限購的消息昨日終於有瞭官方回應,市區兩級住建部門確認是在局部進行的一次探索和嘗試。傳言終於被證實,對於廣大市民來說,是否支持放開?他們最關心什麼?南都佛山讀本昨日聯合大粵網開展調查,共有113名網友參與,其中反對和支持者大致對等,有六成多的網友認為放開限購後房價會上漲。



  在官方正式回應前,外界普遍對高明這次的"寬限"傳言多有猜測。民調顯示,23 .64%的網友認為這是"開發商故意放出消息,吸引人們去買房,以此提振樓市",24 .55%的網友認為是"確有其事,但迫於外界壓力緊急叫停"。最多的猜測是"相關部門想要放開限購政策前的一次試探",這一部分的網友占到瞭38.18%。

  03-04版統籌:南都記者潘臣





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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08414134535.shtml

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