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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  按法律規定,宅基地使用權專屬於農村集體經濟組織成員享有,不能買賣,不能繼承,城鎮居民包括國傢公務員不得取得農村宅基地。國務院還發文明確規定:"禁止城鎮居民在農村購置宅基地,有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證"。

  據瞭解,案發源自東莞市食品藥品監督管理局第四分局副局長馮沛森將價值2000萬元的私有物業出租給他人做生意,並聲稱"有些關系,可以提供方便"。不料,租客開業僅兩天便因涉賭被警方查封。承租者歸咎於馮沛森"關照不夠",將他綁架並勒索700萬元,最終迫使馮寫下200萬元的欠條。

內容來自sina新聞

  資料顯示,涉事物業於1999年竣工,2004年取得集體土地使用證,2007年2月取得房產證,建基(占地)面積551.4㎡,住宅面積為3384.33㎡。房屋登記在馮沛森、徐紅雄夫妻名下。石碣鎮房產所副所長單景烘說,馮所占土地性質為宅基地。

  當事人系一分局副局長,500餘平米宅基地如何獲批產權證遭質疑

  馮沛森對承租人承諾"提供方便",是否為利用職務之便?劉昆說,這是他的個人行為。

  據新華社電 近日,東莞市石碣鎮警方在該鎮劉屋鹿草鄉二胎房貸是什麼意思新村查封瞭一傢賭場,賭場所在物業的業主是東莞市食品藥品監督管理局第四分局副局長馮沛森。事發當天,承租人將馮沛森綁架並勒索。

  這起綁架案,使官員占有大面積宅基地、長期經營謀利的行為浮出水面。而主管單位和部門對此卻是"不問不管不反對"。

  眼下,這處違法違規的宅基地物業,不僅獲得瞭全部合法權證,而且被馮沛森以每月3.5萬元的租金整體出租營利。

  這宗綁架案,令"價值2000餘萬元"的物業成為輿論關註的一大焦點。

  追訪

  副局長坐擁千萬宅基地

  在國傢明確禁止之後,誰為馮沛森夫婦這套物業頒發瞭合法產權證?單景烘說:"我們發房產證,隻要看他是否取得土地使用證,至於獲取手段是否合法,我們不會去管。"

  據廣東省土地管理實施辦法,農村村民新批準宅基地的面積最多在150平方米以下。馮沛森551.4平方米的超大型宅基地是怎樣獲得"破格"批準的呢?石碣鎮國土、建設、規劃等部門答以"時間太久,搞不清楚。"

  北京市盈科(廣州)律師事務所律師周玉忠說:"馮沛森不具備取得宅基地的使用權資格,涉嫌'非法占用土地'並處於持續狀態,應依法查處。"

 律師稱其涉嫌非法占地房貸三胎信用貸款借款信用貸款借款

  主管部門為何"不問不管不反對"?

  東莞市食品藥品監督管理局辦公室主任劉昆向記者辯稱:"自有物業隻要手續合法,用途也合法,這樣的經營活動是可以的。目前,公務員財產申報制度沒有在我們單位實行,且實行也是針對處級幹部的,馮沛森隻是一個副科級幹部,我們對他的財產信息不瞭解很正常。"

遭綁架官員出租兩千萬宅基地當賭場

  事實上,針對不少幹部違規經營物業現象,東莞市紀委於2008年7月24日出臺的《東莞市關於禁止公職人員利用職權參與經商辦企業和違規經營物業的意見》明確,公職人員"不得以為承租方提供便利為條件出租物業"。

  "提供便利若包括為賭博提供便利,那麼,馮沛森還涉嫌賭博共同犯罪。"周玉忠律師說。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/08152252538.shtml

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