201703250118房屋信貸條件~二次房貸或二度房貸方案如何選擇教學~信貸房貸銀行 新北市房屋土地貸款 屏東土地貸款房貸

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??今年截至3月13日,7天回購利率平均在4.41%,高於去年同期的4.19%,也是該數據2004年末開始統計以來同期達到的最高點。澳新銀行集團和安盛投資預計本月就會迎來又一次存款準備金率的下調,而巴克萊則認為降準的時機會是“未來數周”。

??胡偉俊認為,中國未來五年可能至少降準20次,而接下來第一次最早可能就會在本月。中國現在的存款準備金率在19.5%,位於全世界最高之列。

?“銀行間利率降不下來的話,銀行就沒法將最近的降息益處傳遞給借貸人。我們認為央行下一步會是降準,有可能就在本月底之前”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/14315983484613472076654.shtml



??收益率、互換

??中國銀行間市場的借貸成本之高創下瞭有史以來的信義區民間二胎房貸是什麼意思開年之最。由此可以看出,中國央行的寬松政策尚未走到終點。

??DeMello說,施羅德一直在增持中國的在岸5年期和10年期國債,因該公司預計隨著經濟增速的放緩收益率會呈現下行趨勢。他預計,中國會下調存款準備金率50個基點。

??穩健的貨幣政策


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??中國四個月內降息兩次、降準一次,但即使如此也沒能拉低借貸成本,因這個全球第二大經濟體現在面臨著資本外流,消耗瞭市場上的資金。上周公佈的工業增加值和零售銷售等數據不及預期,令市場預計政府將采取更多措施確保達到7%的增長目標,而這一目標本身已是逾15年來最低。

??中國的經濟指標倒不是無一亮點。受春節假期影響的2月份出口增速超過48%,遠高於市場預計的14%。社會融資總額也強於預期,達到瞭1.35萬億元人民幣。M2貨幣供應同比增長12.5%,預期隻有11%。



??中國國傢統計局3月11日發佈的數據顯示,1-2月份工業增加值同比增長6.8%,低於彭博調查所得增長7.7%的預估中值。零售銷售增長10.7%,不及11.6%的預估。

??“這些數據表明經濟正在減速,”法國巴民間二胎房貸轉銀行利率多少免費諮詢試算黎銀行駐新加坡的外匯和利率策略主管MirzaBaig3月12日接受電話采訪時說,“經濟面臨的整體金融條件偏緊,也為進一步寬松形成瞭良好的鋪墊。我們認為會有一次降準,這樣可以推動貨幣市場利率正常化。”

重磅利好!央行本月或再降準!

??中國人民銀行行長周小川3月12日在北京的記者會上表示,廣義貨幣供應量的增長仍是適度的;經濟增長放緩的新常態不一定說要改變穩健的貨幣政策狀況。

??“我對中國經濟沒那麼悲觀,因為問題可以解決,決策層也正在著手解決,”麥格理集團大中華區首席經濟學傢胡偉俊3月12日接受電話采訪時說,“降準未必對降低借貸成本能有立竿見影的作用,但這向實現中國的結構性轉變邁出瞭一步,那就是減少資本流入。”

內容來自sina新聞

??資本流動

??人民幣貶值的風險刺激瞭資本外流,也令中國降低借貸成本的努力處於兩難的境地。今年來人民幣兌美元下跌瞭0.9%,達到1美元報6.2595元人民幣。Baig說,法國巴黎銀行預計到年底前,人民幣可能會跌到6.4。

??衡量資本流動的人民幣外匯占款1月份下降瞭1083億元人民幣至29.3萬億元,達到瞭一年最低點。此前的12月份外匯占款減少瞭1184億元,顯示資本外流達到瞭2007年以來最大。

??澳新銀行集團經濟學傢劉利剛和周浩認為,偏緊的貨幣環境會繼續拖累中國的經濟增長並加大通貨緊縮的風險。2月份工業品出廠價格繼續下跌,令萎縮周期創紀錄擴大到36個月。盡管通脹率攀升至1.4%,也仍然低於政府設定的3%的目標。

??“出口的增長抵消不瞭國內的疲態,也沒法阻止增速的進一步下滑,”安盛投資駐香港的經濟學傢姚遠3月12日在電子郵件中表示,“銀行間利率降不下來的話,銀行就沒法將最近的降息益處傳遞給借貸人。我們認為央行下一步會是降準,有可能就在本月底之前。”

??“我也屬於預計會降準的那個陣營,”施羅德投資管理有限公司管理著約100億美元、駐新加坡的亞洲固定收益主管RajeevDeMello3月12日接受采訪時說,“銀行間利率沒有任何下降的跡象。這讓我有點擔心,因為這說明中國的流動性還是非常緊張。”

??中國債券信息網的數據顯示,2020年到期的國債收益率今年下降瞭23個基點至3.283%。今年來1年期利率互換上漲瞭19個基點,3月9日觸及瞭6個月高點3.7%。

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