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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  美譽紫薇花園低溫入市 預計馬年住宅樓價保持穩定

  僅兩個樓盤並不能說明馬年全年住宅、公寓市場走勢,但毋庸置疑的是,就如皇帝後宮三千一般,在佛山房地產市場中,確實存在一傢受寵,一傢受冷的情況。當然,魁奇路冰火兩重天的現象也許隻會持續一陣,誰又能斷定,士別三日,住宅產品不會讓人刮目相待?

魁奇路樓市冰火兩重天 開發商有人淡定有人憂

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/06083926225.shtml

美譽紫薇花園銷售中心



  縱觀佛山住宅成交情況,自去年5月開始,整體增幅勢頭趨弱,趁著馬年新春,很多樓盤都推出"新春不打烊""佳節購房優惠"等噱頭爭飲馬年頭啖湯。美譽紫薇花園項目策劃告訴小編,佛山馬年新入市項目較多,僅禪城區域而言,樓盤競爭漸趨白熱化,因此,雖然新年初始,銀行銀根放松,由於多傢鼎立的緣故,各大樓盤房價普遍不會有太大的升幅。而美譽紫薇花園本身由於位處舊改地段,附近地塊的開發需要一定的時間,預計2014年項目的整體售價會走"平穩"的路線,繼續以性價比吸引購房者。

  小編到訪美譽紫薇花園當天,適逢項目正式開放新品樣板房。據介紹,當天開放的是6-9座住宅產品,均為90平米三房兩廳兩衛設計,一梯兩戶,樓高9層,全部戶型南北對流,吹風價為7800-8000元/平米,預計3月初正式開售,目前已開始誠意登記凍結1萬享5萬購房優惠。但根據小編觀察,可中西區二胎房貸利率能因為當天僅7℃的低溫阻擋瞭市民的看房熱情,或因為當天為佛山正式"行通濟"的日子,當天參觀板房人數偏少,對此,項目策劃也頗感驚訝,稱到場人數不如預期。

  其實美譽紫薇花園從年前開始便推出部分特價單位,單價低至6900元/平米的價格令人十分心動,僅今年一月份便成交30餘套,2月份首周就售出7套,至今特價單位已經基本售罄,作為一個在售年前餘貨的樓盤,成績理想。

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  萬通國際淡定售餘貨 自信預計五一提價底氣十足

  小編當天同樣走訪瞭萬通國際。據瞭解,萬通國際目前在售二期公寓,戶型主打24-40平米小單間,均帶精裝出售,收樓拎包即可入住。小編翻查萬通國際價格記錄,上批產品整體均價為14000元/平米,項目元旦推出新品後,價格一躍至16000元/平米。對此,萬通國際項目經理莫先生則自信滿滿地表示,樓盤預計五一會推出新貨,配合全新購買政策,售價會進一步提升。



萬通國際建築現況

  在周邊住宅市場暫時還尚冷清的情況下,萬通國際為何如此無畏提出升價預測?莫先生認為,如萬通國際這類公寓產品,主要吸引的還是註重升值潛力的投資大客,迷你面積讓產品總價不會隨著單價升降產生太大的波動,對投資者抉擇影響不大。同時,目前在禪城,特性相近的競爭對手,例如九鼎國際、普君新城等公寓項目均已售罄,因此萬通國際處於一枝獨秀的位置,提出升價也相當有底氣。

  新浪樂居訊 (編輯張秋寧)回顧去年,佛山樓市整體成交大漲,新房成交量達807.92萬平米,可謂是一夜回到限購前。然而,樓市進行得如火如荼,土地市場也"土豪"頻現,去年佛山賣出土地面積增長率高居全國第八,超過廣州、深圳,僅次於武漢。拍出地塊多瞭,未來住宅市場混戰中又會多出幾個身影,各位樓市大佬又要開始頭疼如何應戰瞭。為此,2月15日,小編專程到訪魁奇路樓盤,美譽紫薇花園以及萬通國際,一探馬年住宅以及公寓產品市場情況。

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