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  "降價瞭"、"打折瞭",今年以來有關樓市降價促銷的消息不斷見諸報端。不過這一幕對於經常關註房價走勢的購房者來說似曾相識:2011年樓市就上演過一回假摔,讓那些想買房的人恨得牙根到現在都疼。盡管當時"限購"擴容懸而未決,但是多地樓盤高調打折促銷的手段不過是令購房者空歡喜的一場"假摔"而已。與兩年前樓市的假摔不同,今年以來多地房地產市場都出現不同程度的下跌,特別是在號稱樓市"小陽春"的3月份,杭州、福州、常州,乃至北京、上海等眾多城市的樓市都出現房價下跌的情況:3月份中下旬,杭州樓市多個樓盤降價,部分樓盤降幅幅度達10%至20%。而杭州並不是個例,武漢、福州、常州等地第一季度房地產市場表現都不盡如人意。甚至於北上廣深的樓盤價格也有不同程度的降價促銷。樓市降價潮再起,不過,與兩年前樓市的假摔不同,今年樓市的降價促銷是實實在在的真跌,房價為何從假摔變成真跌?

  一是調控政策作用顯現。盡管對於現行的房地產調控政策有諸多爭議,但是限購和限貸這兩項政策對於遏制房價的畸形上漲還是功不可沒。特別是限貸,使得房地產市場供需兩端的信貸都嗷嗷待哺。今年3月份以來,多數銀行出於風險考慮取消房貸利率優惠,對房地產相關貸款審批趨嚴。房貸利率持續走高,房地產市場的"失血"現象愈演愈烈。除部分商業銀行暫停貸款外,國有銀行也都處於半停貸狀態,公積金貸款額度也在收緊。信貸政策收緊對房地產市場的影響是顯而易見的,開發商為瞭不讓資金鏈斷裂,隻能是降價促銷,有的還需壯士斷腕-清盤還貸。

  三是反腐風暴引發樓市降價潮。萬科董事會主席王石表示,對於房地產行業來講,最大的調控就是反腐。作為業界大佬,王石此言一出大有石破天驚的感覺。的確,許多腐敗案件都與房子相關,有的官員擁有幾十套甚至上百套的房子。反腐不隻是針對高端樓盤,更重要的是它的"擠出"效應:反腐敗以來,二手房市場的房源的顯著增長不能說跟反腐敗沒有關系。



  二是房地產投資增速下滑。國傢統計局日前公佈的數據顯示:2014年1月份至3月份,全國房地產開發投資15339億元,同比名義增長16.8%,增速比1月份至2月份回落2.5個百分點。其中,住宅投資10530億元,增長16.8%,增速回落1.6個百分點,占房地產開發投資的比重為68.7%。1月份至3月份國內房地產開發投資增速從去年12月份已開始表現下降趨勢,今年1月份至2月份房地產投資開發增速為19.3%,而1月份至3月份急劇下滑至16.8%,跌幅擴大。初步測算,因為房地產投資增速下滑拉低固定資產下滑0.7個百分點。房地產投資增速下滑一方面表明房地產調控政策的作用顯現,另一方面就是房企面對投資增速下滑必須抱團取暖。資金面緊張和市場行情低迷,迫使房企不得不將業務重心放在去庫存化和市場營銷上,而對於後續的投資開發隻好抱謹慎觀望的態度。

房價由假摔變成真跌樓市拐點真的來瞭嗎

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  當然,今年多地樓市房價下跌還有其他一些因素,重要的是上述三個方面使得房地產市場的生態環境悄然變化:政府、開發商、購房者等市場參與各方都在積極回歸自己本來的位置,一個相對新城鄉農地貸款額度理性、健康的房地產市場初露端倪。多地房地產市場降價促銷的現象,是否是房地產市場的拐點,筆者認為現在下這一結論為時過早。其實,房價的高低隻是一個現象,市場的波動也屬正常。房地產市場的真正"拐點"在於:這個市場如何從畸形投機轉變為理性、健康發展。畢竟無論你我,大傢都需要它。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08102693430.shtml

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